Se propone investigar tres proyectos de 'tierras doradas' en Hanoi, ¿por qué?

Estado actual del terreno n.º 120 de Hoang Quoc Viet, distrito de Cau Giay, Hanói . Foto: D.S.

Según información de TTCP, para el terreno de 2.291 m2 en 120 Hoang Quoc Viet, distrito de Cau Giay (Hanoi), el Comité Popular de Hanoi aprobó la tasa de conversión del uso del suelo para el proyecto de viviendas, oficinas y servicios de gran altura en 120 Hoang Quoc Viet, que no está de acuerdo con el plan de equidad de Vietnam Steel Corporation aprobado por el Primer Ministro, lo que da como resultado que la tasa total por el uso del suelo a pagar al presupuesto del área A (932 m2) sea 57.595 billones de VND menor que el valor del derecho de uso del suelo aprobado por el Ministerio de Industria y Comercio en el valor de la empresa al 1 de enero de 2010. Cuando se equidadiza Vietnam Steel Corporation, el riesgo de reducir el valor de la empresa equidad conducirá a una reducción correspondiente en el monto a pagar al Presupuesto Estatal.

En cuanto al estado de ejecución del proyecto, la Inspección Gubernamental señaló que, desde el 21 de mayo de 2012 hasta la fecha, el Proyecto de Viviendas, Oficinas y Servicios en Altura ubicado en 120 Hoang Quoc Viet no se ha ejecutado. Vietnam Steel Corporation y las agencias de gestión territorial han infringido las disposiciones de la Ley de Tierras. Por otro lado, algunas personas han invadido el terreno, infringiendo gravemente las disposiciones de la ley sobre gestión y uso de tierras, sin que Vietnam Steel Corporation, el Comité Popular de Hanói ni las agencias pertinentes hayan tomado medidas rigurosas conforme a la ley, lo que conlleva el riesgo de perder los derechos de uso de la tierra.

En relación con el terreno de 23.380 m2 ubicado en 275 Nguyen Trai, distrito de Thanh Xuan, el TTCP determinó que el Comité Popular de Hanoi recuperó 23.380 m2 de terreno de producción de la Precision Mechanical Joint Stock Company No. 1 y lo transfirió a la Hung Viet Trading Joint Stock Company en forma de asignación de terrenos con cobro de tarifa por uso del terreno para implementar el proyecto de vivienda, sin compensación ni limpieza del sitio para subasta de derechos de uso del terreno de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2003. Por otra parte, las dos empresas firmaron un apéndice al contrato de empresa conjunta, incluyendo apoyo para la reubicación y compensación por los activos en el terreno de Precision Mechanical Joint Stock Company No. 1. Además, el Comité Popular de Hanoi transfirió 3.557 m2 de tierra (perteneciente al fondo de tierras del 20% de la ciudad) a Hung Viet Trading Joint Stock Company en forma de asignación de tierras con cobro de tarifas por uso de la tierra para implementar el proyecto de vivienda para funcionarios y empleados públicos del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanoi, violando el Artículo 1 de la Ley de Tierras. 58 Ley de Tierras de 2003.

Español TTCP cree que el hecho de que Precision Engineering Joint Stock Company No. 1 aportara capital a la empresa conjunta en efectivo, de hecho en el valor de los derechos de uso de la tierra, expresado a través de la aportación de capital de una parte del fondo de apoyo a la reubicación y la compensación por los activos en la tierra que son activos de Precision Engineering Joint Stock Company No. 1, no está de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras. Entonces, el valor de la aportación de capital a la empresa conjunta no se volvió a determinar para recalcular los beneficios disfrutados por el capital estatal en la empresa conjunta. Por otro lado, Precision Engineering Joint Stock Company No. 1 transfirió 3,2 millones de acciones de Hung Viet Trading Joint Stock Company a Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company a valor nominal, sin subasta, sin tasar el precio de las acciones al momento de la transferencia, violando las disposiciones del Decreto No. 09/2009/ND-CP del Gobierno .

En cuanto al terreno de 14.346,6 m² en la calle Phap Van, barrio de Hoang Liet (distrito de Hoang Mai), el TTCP considera que la Corporación de Construcción Agrícola de Vietnam (JSC) aportó el 100 % del capital para establecer Phuong Dong Investment LLC y ejecutar el proyecto (en 2017). La aportación de capital se centra principalmente en el uso y el valor comercial del derecho de uso de 14.375 m² de terreno arrendado para el pago de la renta anual, lo cual no cumple con la normativa. Esta acción llevó al Comité Popular de Hanói a decidir reclamar el terreno de la Corporación de Construcción Agrícola de Vietnam y cederlo a Phuong Dong Investment LLC para su arrendamiento como sede de oficinas. Luego, a Phuong Dong Investment Company Limited se le permitió cambiar el propósito de usar 14.346,6 metros cuadrados de terreno para implementar el Proyecto del Complejo de Vivienda, Oficinas, Comercio y Servicios, lo que no estaba de acuerdo con el plan de uso de la tierra en el plan de equitación de la Corporación de Construcción de Desarrollo Agrícola y Rural aprobado por el Primer Ministro, y no de acuerdo con el Artículo 2 del Decreto No. 82/2019/QH14 de la Asamblea Nacional.

En cumplimiento de las regulaciones legales del inversionista, Phuong Dong Investment Company Limited implementó el proyecto sin que se le asignaran tierras, se le arrendaran tierras, se cambiara el propósito del uso de la tierra o se le aprobara ajustar la política de inversión del proyecto por parte del Comité Popular de Hanoi, lo que constituye una violación de las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013.

Cabe destacar que la Inspección del Gobierno descubrió que Phuong Dong Investment Company Limited vendió 11 casas adosadas y 110 apartamentos antes de que el Departamento de Construcción de Hanói otorgara el permiso de construcción y le notificara que cumplía los requisitos para vender futuras viviendas, lo que viola la Ley de Negocios Inmobiliarios. Además, Phuong Dong Company vendió 312 apartamentos en arrendamiento a corto plazo bajo la modalidad de propiedad a largo plazo, lo cual no se ajustaba a la política de inversión en proyectos aprobada por el Comité Popular de Hanói.

Después de descubrir las violaciones mencionadas, la Inspección del Gobierno solicitó al Ministerio de Seguridad Pública recibir información y documentos para revisar, investigar y manejar de acuerdo con las disposiciones de la ley las violaciones en el Proyecto de Vivienda, Oficinas y Servicios de Gran Altura en 120 Hoang Quoc Viet; Proyecto de Complejo de Vivienda, Oficinas y Servicios Comerciales en Phap Van Street, Hoang Liet Ward (Distrito de Hoang Mai); Proyecto de inversión para construir un Centro de Comercio, Área de Servicios y Vivienda en 275 Nguyen Trai, Distrito de Thanh Xuan, Hanoi.

Fuente: https://daidoanket.vn/3-du-an-dat-vang-o-ha-noi-bi-kien-nghi-dieu-tra-vi-sao-10292220.html