Se proponen investigar tres proyectos de 'tierra dorada' en Hanoi, ¿por qué?

Estado actual del terreno número 120 Hoang Quoc Viet, distrito de Cau Giay, Hanoi . Foto: D.S.

Según información de TTCP, para el terreno de 2.291 m2 en 120 Hoang Quoc Viet, distrito de Cau Giay (Hanoi), el Comité Popular de Hanoi aprobó la tasa de conversión del uso del suelo para el proyecto de viviendas, oficinas y servicios de gran altura en 120 Hoang Quoc Viet, que no está de acuerdo con el plan de equidad de Vietnam Steel Corporation aprobado por el Primer Ministro, lo que da como resultado que la tasa total por el uso del suelo a pagar al presupuesto del área A (932 m2) sea 57.595 billones de VND menor que el valor del derecho de uso del suelo aprobado por el Ministerio de Industria y Comercio en el valor de la empresa al 1 de enero de 2010. Cuando se equidadiza Vietnam Steel Corporation, el riesgo de reducir el valor de la empresa equidad conducirá a una reducción correspondiente en el monto a pagar al Presupuesto Estatal.

En cuanto al estado de ejecución del proyecto, la Inspección Gubernamental señaló que desde el 21 de mayo de 2012 hasta la actualidad, el Proyecto de Viviendas, Oficinas y Servicios de Gran Altura en 120 Hoang Quoc Viet no se ha ejecutado, y la Corporación de Acero de Vietnam y las agencias de gestión de tierras han violado las disposiciones de la Ley de Tierras. Por otra parte, algunas personas han invadido la tierra, violando gravemente las disposiciones de la ley sobre gestión y uso de la tierra, pero no han sido manejadas a fondo por la Corporación de Acero de Vietnam, el Comité Popular de Hanoi y las agencias pertinentes de acuerdo con las disposiciones de la ley, lo que lleva al riesgo de perder los derechos de uso de la tierra.

En relación con el terreno de 23.380 m2 ubicado en 275 Nguyen Trai, distrito de Thanh Xuan, el TTCP determinó que el Comité Popular de Hanoi recuperó 23.380 m2 de terreno de producción de la Precision Mechanical Joint Stock Company No. 1 y lo transfirió a la Hung Viet Trading Joint Stock Company en forma de asignación de terrenos con cobro de tarifa por uso del terreno para implementar el proyecto de vivienda, sin compensación ni limpieza del sitio para subasta de derechos de uso del terreno de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2003. Por otra parte, las dos empresas firmaron un apéndice al contrato de empresa conjunta, incluyendo apoyo para la reubicación y compensación por los activos en el terreno de Precision Mechanical Joint Stock Company No. 1. Además, el Comité Popular de Hanoi transfirió 3.557 m2 de tierra (perteneciente al fondo de tierras del 20% de la ciudad) a Hung Viet Trading Joint Stock Company en forma de asignación de tierras con recaudación de tarifas por uso de la tierra para implementar el proyecto de vivienda para funcionarios y empleados públicos del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanoi, violando el Artículo 1 de la Ley de Tierras. 58 Ley de Tierras de 2003.

TTCP considera que el hecho de que Precision Engineering Joint Stock Company No. 1 haya aportado capital a la empresa conjunta en efectivo, de hecho en el valor de los derechos de uso de la tierra, expresado a través del aporte de capital de una parte del costo para apoyar la reubicación y la compensación de los activos en la tierra, que son activos de Precision Engineering Joint Stock Company No. 1, no está de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre tierras. Entonces no se debe volver a determinar el valor de la contribución de capital a la empresa conjunta para recalcular los beneficios disfrutados por la porción de capital estatal en la empresa conjunta. Por otra parte, Precision Mechanical Joint Stock Company No. 1 transfirió 3,2 millones de acciones de Hung Viet Trading Joint Stock Company a Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company al valor nominal, sin subasta, sin tasación del precio de las acciones al momento de la transferencia, violando las disposiciones del Decreto No. 09/2009/ND-CP del Gobierno .

Con respecto al terreno de 14.346,6 m2 en la calle Phap Van, barrio Hoang Liet (distrito Hoang Mai), el TTCP cree que la Corporación de Construcción Agrícola de Vietnam (JSC) contribuyó con el 100% del capital para establecer Phuong Dong Investment LLC para implementar el proyecto (en 2017), la contribución de capital es principalmente el uso y el valor comercial del derecho de uso de 14.375 m2 de tierra arrendada con pago anual de renta de la tierra, lo que no está de acuerdo con las regulaciones. Este comportamiento llevó al Comité Popular de Hanoi a decidir recuperar tierras de la Corporación de Construcción Agrícola de Vietnam y arrendarlas a Phuong Dong Investment Company Limited para utilizarlas como sede de oficinas. Luego, a Phuong Dong Investment Company Limited se le permitió cambiar el propósito de usar 14.346,6 metros cuadrados de terreno para implementar el Proyecto del Complejo de Vivienda, Oficinas, Comercio y Servicios, lo que no estaba de acuerdo con el plan de uso de la tierra en el plan de equitación de la Corporación de Construcción de Desarrollo Agrícola y Rural aprobado por el Primer Ministro, y no de acuerdo con el Artículo 2 del Decreto No. 82/2019/QH14 de la Asamblea Nacional.

En cumplimiento de las regulaciones legales del inversionista, Phuong Dong Investment Company Limited implementó el proyecto sin que se le asignaran tierras, se le arrendaran tierras, se cambiara el propósito del uso de la tierra o se le aprobara ajustar la política de inversión del proyecto por parte del Comité Popular de Hanoi, lo que constituye una violación de las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013.

Cabe destacar que la Inspección del Gobierno descubrió que Phuong Dong Investment Company Limited vendió 11 casas adosadas y 110 apartamentos antes de que el Departamento de Construcción de Hanoi otorgara un permiso de construcción y notificara que era elegible para vender futuras viviendas, violando la Ley de Negocios Inmobiliarios. Además, la compañía Phuong Dong vendió 312 apartamentos para alquiler a corto plazo bajo la forma de propiedad a largo plazo, lo que no está de acuerdo con la política de inversión del proyecto aprobada por el Comité Popular de Hanoi.

Después de descubrir las violaciones mencionadas, la Inspección del Gobierno solicitó al Ministerio de Seguridad Pública recibir información y documentos para revisar, investigar y manejar de acuerdo con las disposiciones de la ley por actos ilegales en el Proyecto de Vivienda, Oficinas y Servicios de Gran Altura en 120 Hoang Quoc Viet; Proyecto de complejo de viviendas, oficinas y servicios comerciales en la calle Phap Van, barrio de Hoang Liet (distrito de Hoang Mai); Proyecto de inversión para construir un centro comercial, de servicios y residencial en 275 Nguyen Trai, distrito de Thanh Xuan, Hanoi.

Fuente: https://daidoanket.vn/3-du-an-dat-vang-o-ha-noi-bi-kien-nghi-dieu-tra-vi-sao-10292220.html