9 estafas inmobiliarias comunes en las que la gente tiene más probabilidades de caer

2022 es un año de fluctuaciones inusuales en el mercado inmobiliario. Sin embargo, el atractivo de la inversión inmobiliaria nunca ha dejado de ser atractivo y aún ocurren muchas estafas con frecuencia.

A partir de la experiencia práctica de un consultor legal, el abogado Doan Trung Hieu (Colegio de Abogados de Hanoi), compartió con Dan Tri las formas comunes de fraude que ocurrirán en 2022.

Transacciones inmobiliarias fraudulentas mediante documentos privados

Esta forma de comercio inmobiliario ha aparecido mucho últimamente. Aprovechándose del desconocimiento de las personas sobre la forma de protocolización, los estafadores les venden terrenos malos, ilegales, divididos ilegalmente, haciendo contratos de compraventa escritos a mano con compromisos de que el terreno cuenta con protocolización emitida por el organismo de alguaciles. Esto ha traído consigo grandes riesgos para las personas, que podrían verse privadas de todo.

En esencia, un notario no es un tipo de contrato o transacción, sino un documento creado por una agencia de alguaciles, que registra acciones y eventos utilizados como evidencia durante juicios y en otras relaciones legales, no un representante legal con autoridad en transacciones inmobiliarias.

Apropiación indebida de depósitos

Últimamente se han dado muchos casos de proyectos "fantasmas" elaborados en papel para atraer a cientos, incluso miles de personas a invertir dinero en proyectos irreales. Casos típicos incluyen los intentos de Alibaba Real Estate y Hoang Kim Land Company de apropiarse de los depósitos de los clientes.

A menudo, los corredores llaman a los clientes para que vengan al lugar a ver el terreno, pero en realidad el terreno está planificado para obras públicas y no ha sido aprobado para ningún proyecto. Proyectos con tramas y paisajes llamativos en el papel, en ubicaciones privilegiadas, pero que se presentan a precios muy inferiores al valor de mercado, haciendo que muchas personas caigan en trampas.

Estos sujetos a menudo permiten que los corredores de tierras organicen eventos de visita de terrenos en el lugar, y luego "establecen una formación de batalla" donde las personas se apresuran a comprar y vender, firmar contratos y pagar dinero justo en frente de las personas que visitan el terreno para crear "atractivo" para el proyecto.

Una sola propiedad inmobiliaria pero vendida a muchas personas

Una casa vendida a muchas personas es probablemente una forma común de fraude. El método anterior es bastante simple, pero si las personas no tienen cuidado, pueden caer fácilmente en esta trampa de estafa. En primer lugar, para atraer su atención y ganarse su confianza, estas personas publicarán anuncios inmobiliarios a precios muy inferiores al precio del mercado, con documentos de autenticación completos, fotografías, libros, etc., junto con atractivas invitaciones.

Después de acercarse al cliente, el estafador le dará muchas razones específicas para incitarlo a depositar dinero o pagar una parte del dinero mientras solo escribe un compromiso escrito a mano. Con la misma fórmula, los estafadores siguieron sacando enormes cantidades de dinero a muchas otras personas y huyeron.

Muchas personas fueron engañadas para comprar y vender bienes inmuebles utilizando documentos falsos (Foto: IT).

Compraventa de inmuebles con libros y documentos falsos

Normalmente, la compra y venta con libros o documentos falsos tendrá como objetivo tanto a compradores como a vendedores. Para el vendedor, los estafadores actuarán como un comprador de vivienda y necesitarán ver el libro y obtener más información del mismo para su autenticación. En este punto, el estafador aprovechará esa información para crear un libro y un perfil falsos. Las siguientes veces que se encontraron, este sujeto no le prestó atención y alternaba entre los libros falsos y los reales.

Para el comprador, el estafador puede ser el propio propietario del terreno o simplemente un apoderado. Crearán muchos documentos y papeles falsos para vender esta propiedad inmobiliaria a muchas personas diferentes al mismo tiempo.

Haciéndose pasar por vendedor de bienes raíces para subir los precios

Cuando las personas están planeando comprar un terreno o una casa pero dudan porque el precio es demasiado alto, de repente una persona que dice ser un magnate llega y les pide comprar ese mismo terreno a un precio mucho más alto. Y para crear confianza, este sujeto también depositó una gran suma de dinero en esta persona.

Así que ansiosamente acumularon dinero para comprar ese terreno y esa casa sin pensarlo mucho, con la esperanza de poder vendérselos a ese magnate para obtener ganancias. Y finalmente la gente cayó en la trampa creada por el magnate y el vendedor. Tuvieron que comprar un terreno a un precio mucho más alto del mercado e incluso tuvieron problemas legales.

Fraude en la compra de inmuebles embargados

Es un caso irónico cuando la gente compra una casa a alguien que está cumpliendo una condena. Entre el momento en que el tribunal pronuncia el veredicto y la ejecución de la sentencia, estas personas intentarán vender rápidamente su casa a un precio atractivo para conseguir efectivo rápidamente. Luego dispersan el dinero en lugar de ejecutar la sentencia como lo exige el tribunal.

Muchas personas fueron estafadas y compraron tierras para cultivar cultivos y arrozales con la esperanza de obtener tierras residenciales (Foto: Ha Phong).

Compra fraudulenta de terrenos para plantar árboles y arrozales se convertirá en suelo residencial

Son muchos los casos en que las personas buscan un terreno para construir una casa pero son guiadas por el vendedor a comprar terrenos para cultivo o arrozales a precios elevados, con el compromiso de que el cambio de nombre será notariado y convertido en terreno residencial dentro de los 3 meses a partir de la fecha de firma del contrato de compraventa.

Sin embargo, después de más de medio año de pagar el 98% del valor del terreno, aún no hay señales del título de propiedad residencial, el terreno no ha obtenido un permiso de construcción, el inversor ha desaparecido, lo que obliga al comprador a aferrarse al terreno mientras tiene que alquilar una habitación cada mes.

Venta fraudulenta de viviendas en proyectos sin certificado de garantía bancaria

De acuerdo a lo dispuesto en la Cláusula 1, Artículo 56 de la Ley de Negocios Inmobiliarios: Antes de vender o arrendar futuras viviendas, los inversionistas en proyectos inmobiliarios deben contar con un banco comercial con capacidad suficiente para garantizar las obligaciones financieras del inversionista con los clientes cuando el inversionista no entregue la vivienda de acuerdo al cronograma comprometido con los clientes.

El inciso 2 del artículo 56 de esta Ley establece además: “El inversionista es responsable de enviar una copia del contrato de garantía al comprador o al comprador a plazos al momento de la firma del contrato de compra o de compra a plazos”.

Sin embargo, muchos clientes que compran pisos o futuros activos ignoran este documento, desconociendo los beneficios que aporta.

De acuerdo con la cláusula 4 del artículo 56 de la Ley de Negocios Inmobiliarios: Los clientes que adquieren un proyecto están garantizados por un banco comercial calificado. Cuando el inversor pierde capacidad financiera o se retrasa en la entrega de la vivienda respecto al contrato, el banco garante reembolsará el importe que el cliente (si corresponde) haya pagado y otras cantidades según el contrato.

Suplantar la identidad de un inversor de buena reputación para vender terrenos de forma fraudulenta

Este no es un truco raro en el mercado. Muchos grandes y reputados inversores han tenido que alzar la voz sobre la situación de suplantación de marca, denunciando a muchos individuos y organizaciones que crean páginas web suplantando a la empresa para cometer fraudes contra los clientes.

Utilizaron ilegalmente imágenes, documentos de proyectos falsos y publicaron números de teléfono falsos. Incluso publicaron información en nombre del propietario del proyecto para recibir depósitos y reservas y ofrecieron un precio de venta mucho más bajo que el precio de venta esperado por el inversor para atrapar a gente crédula.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/9-chieu-thuc-lua-dao-nha-dat-pho-bien-nguoi-dan-de-sap-bay-nhat-20230427074813819.htm