Gran flujo de caja, Khang Dien House pide prestados billones en bonos para aumentar el capital

Billones de dólares provenientes de bonos se invirtieron en bienes raíces

Khang Dien House Investment and Trading JSC (código KDH) acaba de anunciar un informe sobre el uso de capital de bonos para dos lotes KDHH2125001 por un valor de 400 mil millones de VND y KDHH2225001 por un valor de 800 mil millones de VND.

En consecuencia, el propósito de utilizar los dos lotes de bonos es aumentar la escala de operaciones de Khang Dien. Para el lote de bonos KDHH2125001 (emitido en junio de 2021), Khang Dien recompró 100 bonos antes del vencimiento el 14 de diciembre de 2021, el volumen de bonos en circulación es de 300 bonos, equivalente a 300 mil millones de VND. De este modo, el volumen total de bonos en circulación de Khang Dien es de 1.100 bonos, equivalente a 1,1 billones de VND.

Khang Dien House toma prestados miles de millones de dongs de bonos para 'inyectar' capital en proyectos inmobiliarios a gran escala.

Khang Dien dijo que la compañía ha completado el desembolso según lo planeado para ambos lotes de bonos. De los cuales, el lote de bonos por un valor de 400 mil millones de VND fue utilizado por la empresa para transferir dinero para aumentar el capital en Vi La JSC (240 mil millones de VND) y transferir dinero a Binh Trung Real Estate Investment and Trading Company Limited para préstamo (160 mil millones de VND).

Respecto al lote de bonos por valor de 800 mil millones de VND, la compañía dijo que lo utilizó para transferir dinero para aumentar el capital en International Consulting Company Limited, para que esta empresa pudiera aportar más capital a Binh Trung Company, al servicio de las actividades comerciales de Binh Trung Company (International Company posee directamente el 99,9% del capital estatutario de Binh Trung Company).

Según la investigación, Binh Trung Real Estate se fundó en 2014, y la filial de Khang Dien, International Consulting, posee el 99,9% de las acciones. Esta unidad opera en el ámbito del negocio inmobiliario, compra y venta, inversión en tierras, negociación de derechos de uso de tierras de propietarios, usuarios y arrendamientos. La mayoría de los proyectos urbanos de la empresa se construyen en Binh Duong , Ciudad Ho Chi Minh y las provincias del sudeste y suroeste.

Binh Trung Company es el inversor del proyecto Clarita en la ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh. El proyecto está planificado en una superficie total de 5,8 hectáreas y se espera que se amplíe, incluyendo dos tipos de productos: villas y casas adosadas.

Flujo de caja empresarial negativo

En 2022, Khang Dien House registró ingresos de 2,912 mil millones de VND, un 22% menos en comparación con el año anterior. El beneficio neto disminuyó más de un 10% durante el mismo período, hasta 1.082 mil millones de VND, de los cuales el beneficio después de impuestos perteneciente a los accionistas de la empresa matriz alcanzó más de 1.100 mil millones de VND, un 8% menos en comparación con 2021.

En 2022, Nha Khang Dien planea tener ingresos de 4 billones de VND y ganancias después de impuestos de 1.4 billones de VND, aumentando respectivamente un 7% y un 16% en comparación con la implementación en 2021. Por lo tanto, esta empresa inmobiliaria no ha completado el plan y solo ha alcanzado el 77% del objetivo de ganancias anuales.

En un informe reciente sobre Khang Dien, VNDirect Securities estimó que los ingresos de KDH en 2023 disminuirán un 23,5% interanual a 2,228 mil millones de VND. Se pronostica que el beneficio neto de la inmobiliaria en 2023 caerá un 22,4% interanual hasta los 856.000 millones de VND debido a la falta de ingresos extraordinarios.

Nha Khang Dien no sólo está en decadencia empresarial, sino que también tiene grandes problemas con el flujo de caja. El flujo de caja neto de las actividades operativas siguió siendo negativo en más de 1 billón de VND en 2022. Esta cifra en 2021 ascendió a casi 1.600 billones de VND. La razón principal proviene del aumento de inventario en más de 4,7 billones de VND en comparación con el comienzo del año, hasta 12,453 billones de VND.

Para compensar el flujo de caja negativo de las operaciones comerciales, Nha Khang Dien aumentó drásticamente su deuda en el último año. El saldo pendiente de préstamos financieros al final del período ascendió a casi 6,8 mil millones de VND, un aumento de más de 4,2 mil millones de VND en comparación con el comienzo del año y representa casi 1/3 de los activos totales. En el cual se trata principalmente de préstamos a largo plazo con un saldo final de casi 5,6 billones de VND.

A finales de 2022, los activos totales de Khang Dien House alcanzaron los 21.539 mil millones de VND, un aumento de casi 7.200 mil millones de VND en comparación con principios de año. El patrimonio de Khang Dien registró 11,795 mil millones de VND a fines de 2022, incluidos 2,780 mil millones de VND en ganancias no distribuidas después de impuestos.

Fuente: https://www.congluan.vn/am-nang-dong-tien-nha-khang-dien-vay-hang-nghin-ty-dong-tu-trai-phieu-de-bom-von-quy-mo-cac-du-an-bds-post242981.html