¿Qué tan seguro es un mini apartamento?

"Clic con la lengua" intenta quedarte para salvar

EspañolDespués del incendio en el mini edificio de apartamentos de 9 plantas en el No. 37, Calle 29/70 Khuong Ha (barrio de Khuong Dinh, distrito de Thanh Xuan, Hanoi) en la tarde del 12 de septiembre, que mató a 56 personas e hirió a otras 42, el Sr. Nguyen Xuan Quang (33 años, del distrito de Chuong My, Hanoi) se sobresaltó al revisar la entrada, salida, salida de emergencia, callejones y calles laterales alrededor del mini edificio de apartamentos de 6 plantas en Me Tri Thuong Lane (distrito de Nam Tu Liem, Hanoi), donde la pareja se había mudado durante más de 7 meses.

Según el Sr. Quang, este mini apartamento está construido en forma de tubo con tres lados cerrados y solo tiene una entrada, la puerta principal. Como cada apartamento no tiene balcón propio, la ropa de los residentes se cuelga para secarla en la azotea, que está rodeada por una estructura de hierro similar a una jaula de tigre y tiene un techo de chapa ondulada bien cerrado para evitar robos.

El Sr. Quang dijo que tanto él como su esposa trabajan en una oficina en el centro de Hanoi. Recientemente, su esposa quedó embarazada por lo que decidió alquilar una habitación para mayor comodidad para ir a trabajar y descansar. Con un ingreso total de poco más de 20 millones de VND al mes y sin ahorros, comprar un apartamento que vale varios miles de millones de VND en un distrito del centro de la ciudad es un lujo. Al buscar una habitación, el Sr. Quang y su esposa no les importaron la seguridad contra incendios ni la segunda ruta de escape. "En lugares donde no se puede entrar con coches y cuanto más profundo es el callejón, más barato es alquilar una habitación o apartamento. Ahorrar dinero siempre es una buena idea, así que decidimos alquilar una habitación de casi 20 ^metros cuadrados con baño privado por 3,5 millones de VND al mes", explicó el Sr. Quang.

Dos mini apartamentos de 7 pisos ubicados en el callejón sin salida en 12/61, calle Chinh Kinh (barrio de Nhan Chinh, distrito de Thanh Xuan, Hanoi)

Después del incendio, el Sr. Quang se sorprendió al darse cuenta de que él y su esposa vivían en un pequeño edificio de apartamentos idéntico al que se quemó en el distrito de Thanh Xuan. En caso de incidente en el primer piso, la única salida de los residentes es correr al tejado y esperar ayuda o bajar con una cuerda. Sabiendo que era peligroso, pero para ahorrar dinero, la pareja tuvo que "abrazar la puerta" e intentar quedarse.

"Espero que el gobierno invierta pronto en zonas de vivienda social y luego ofrezca alquiler o alquiler con opción a compra a un precio subsidiado de unos 4-5 millones de VND al mes. Creo que este precio es adecuado para la mayoría de las parejas jóvenes con dificultades económicas como yo", dijo el Sr. Quang.

También existe un mercado para la construcción y alquiler de mini apartamentos.

Al compartir con Thanh Nien , una mujer que trabaja en el comité frontal del grupo residencial en el barrio de Nhan Chinh (distrito de Thanh Xuan), dijo que muchos callejones del barrio son la "capital" de los mini apartamentos. Solo en el callejón sin salida número 12/61, de la calle Chinh Kinh, hay tres pequeños edificios de apartamentos con un total de 42 apartamentos, y más de 100 personas viven allí.

Los inversores han vendido apartamentos construidos hace unos años por entre 600 y 1.000 millones de VND por apartamento. La mayoría de las personas que compran apartamentos en mini-apartamentos son personas de bajos ingresos o parejas jóvenes. Los estudiantes simplemente alquilan habitaciones y viven juntos. Al verificar la seguridad contra incendios, lo que más se teme son las escaleras o los ascensores, porque son pequeños y estrechos. Además, la mayoría de las ventanas están selladas con rejas de hierro. Si se produce un incendio, no hay escapatoria, añadió la mujer.

Edificio de apartamentos de 9 plantas al final del callejón 29/42, calle Khuong Ha (distrito de Thanh Xuan)

El humo negro rodea los orificios de ventilación de cada piso después de un terrible incendio en un mini edificio de apartamentos en la dirección 37, carril 29/70 Khuong Ha (distrito de Thanh Xuan).

Según los registros de Thanh Nien , en distritos de Hanoi como Thanh Xuan, Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Hai Ba Trung, Hoang Mai..., no es difícil encontrar mini apartamentos ubicados en callejones profundos, accesibles solo en moto, con una escala de 5 a 10 pisos, intercalados con áreas residenciales. En el interior, el primer piso suele estar destinado a aparcamiento y cuarto de seguridad. A partir de la 2ª planta se encuentran pequeños apartamentos, de menos de 30 m2 pero totalmente funcionales: cocina, baño, dormitorio, salón...

Cabe destacar que las habitaciones no tienen balcones ni logias, sino únicamente ventanas con rejas de acero. Muy pocos mini apartamentos cuentan con una segunda salida, comúnmente solo hay un ascensor o escaleras para pasar del primer piso al último. El precio común de alquiler es de 3 a 6 millones de VND por apartamento, los residentes suelen ser estudiantes, trabajadores, parejas jóvenes... Cuando se les preguntó sobre seguridad contra incendios y salidas de emergencia, la mayoría de la gente movió la cabeza para mostrar que no estaban interesados.

Dos mini apartamentos de 7 pisos están ubicados en un callejón sin salida en 12/61 Chinh Kinh Street (barrio Nhan Chinh, distrito Thanh Xuan, Hanoi), un callejón que solo tiene capacidad para 2 motos.

La Sra. Nguyen Thu Lan (30 años) es una veterana agente de mini apartamentos en el distrito de Thanh Xuan y dijo que en Hanoi, así como en muchas otras grandes ciudades, desde hace muchos años se ha formado un mercado para construir, transferir y alquilar mini apartamentos. Muchos inversores eligen terrenos en callejones para construir con el fin de minimizar los costos de inversión. Como las regulaciones actuales no exigen que las casas individuales tengan una segunda salida, la mayoría de los mini edificios de apartamentos se construirán para cubrir toda el área.

Tras el incendio, no existen normas sobre una segunda vía de escape para este tipo de viviendas concentradas, por lo que la mayoría de los inversores no invertirán en sistemas de escape adicionales. En parte porque se ha urbanizado el terreno, en parte porque aumentará el coste, y esto no garantiza la seguridad ni el orden para los inquilinos de los apartamentos —explicó la Sra. Lan—.

No existen estándares para los mini apartamentos.

Un representante del Departamento de Ciencia, Tecnología y Medio Ambiente (Ministerio de Construcción) dijo que los mini apartamentos aún no están incluidos en las normas y regulaciones sobre los edificios de apartamentos. Sin embargo, estos edificios están diseñados, construidos y utilizados con todas las características de un edificio de apartamentos: escaleras, ascensores, pasillos comunes, propiedad común, propiedad privada, etc. Por lo tanto, los mini apartamentos o las casas de varios pisos y apartamentos deben diseñarse para la seguridad contra incendios y el rescate de acuerdo con las regulaciones de construcción de apartamentos.

Por ejemplo, el mini edificio de apartamentos que se incendió en el distrito de Thanh Xuan, de acuerdo con el Decreto 79 y el Decreto 36 que rigen la Ley de prevención y lucha contra incendios, está sujeto a la aprobación de prevención y lucha contra incendios. Además, las escaleras de este edificio deben estar ubicadas en un hueco de ascensor cerrado, garantizando que el humo y el fuego no penetren para garantizar la seguridad de los residentes en caso de accidente. Para mejorar la seguridad contra incendios en los mini edificios de apartamentos, si no es posible instalar una segunda escalera de emergencia en el exterior, se debe instalar y construir una pared ignífuga para la escalera en el interior del edificio.

Pero a través de una inspección, el mini edificio de apartamentos que se incendió en el distrito de Thanh Xuan tenía muchos factores que no garantizaban la seguridad contra incendios. El permiso de construcción otorgado al inversor del mini edificio de apartamentos que acaba de incendiarse era un permiso para construir una casa unifamiliar de 6 plantas y 1 ático con una densidad de construcción del 70%, pero el inversor construyó 9 plantas y 1 ático con una densidad de construcción del 100%. Salir de un tragaluz en un mini edificio de apartamentos que acaba de incendiarse también es muy peligroso, porque el humo sube rápidamente cuando se incendia.

Un representante del Departamento de Ciencia, Tecnología y Medio Ambiente también dijo que según un informe preliminar de Hanoi, hay más de 300 mini apartamentos en uso en la zona, pero esta no es una estadística completa. Para las personas que viven en mini apartamentos, es necesario equiparse proactivamente con escaleras de cuerda, máscaras de humo y herramientas de escape especializadas para prevenir incidentes.

Da Nang amplía la inspección de establecimientos de alojamiento

El coronel Phan Van Dung, subdirector de la policía de la ciudad de Da Nang, dijo que después de que las autoridades centrales y locales ordenaron la revisión de los problemas de seguridad contra incendios, la policía de la ciudad de Da Nang aconsejó al Comité Popular de la ciudad de Da Nang que tuviera un plan maestro para inspeccionar tipos similares de mini apartamentos.

El plan de inspección municipal revisará no solo los apartamentos estatales, sino también a inversores privados y viviendas convertidas en alojamientos. Además, la Policía de la Ciudad de Da Nang seguirá instruyendo a las unidades y localidades para que amplíen los modelos de propaganda y la respuesta rápida a la prevención y extinción de incendios, como los equipos interfamiliares y el equipamiento de las instalaciones con extintores, declaró el coronel Phan Van Dung.

Nguyen Tu

Necesidad de priorizar el presupuesto de planificación para la prevención y lucha contra incendios desde el nivel de distrito

El jefe del Ministerio de Construcción dijo que el Ministerio ha advertido repetidamente y solicitado fortalecer el control sobre el orden de construcción de casas individuales con diseños de varios pisos y muchos departamentos transformados en mini departamentos. Más recientemente, en junio de 2020, el Ministerio de Construcción envió un documento a los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central indicando que en algunas localidades y áreas urbanas, ha habido una situación en la que los hogares y las personas se han aprovechado de la gestión laxa de las agencias funcionales para construir arbitrariamente casas de varios pisos y varios apartamentos sin cumplir con las regulaciones legales, como: construcción sin licencia, construcción ilegal, construcción en violación de la planificación, invasión del espacio, subdivisión de apartamentos, adición arbitraria de pisos... y luego comprar, vender y transferir libremente.

Esto conlleva muchas consecuencias, como: infringir las normas de prevención de incendios; infraestructura técnica y social sobrecargada; No se pueden emitir certificados de propiedad a los compradores de apartamentos debido a violaciones al diseño y densidad de construcción, lo que genera disputas y demandas. El aumento de la densidad de población en estas zonas provocará congestión del tráfico, no garantizará el saneamiento ambiental, afectará la seguridad y el orden local, perturbará la planificación y arruinará la belleza y el diseño de la ciudad.

El Ministerio de Construcción también solicitó a las localidades fortalecer la inspección, la fiscalización, la detección y el tratamiento estricto de las violaciones a las leyes del orden de construcción en el área, especialmente en la construcción de casas individuales con muchos pisos y muchos apartamentos...

El Sr. Bui Trung Dung, ex Director del Departamento de Gestión de la Construcción (Ministerio de Construcción), dijo que para mejorar el coeficiente de seguridad de las viviendas en las grandes ciudades, incluida Hanoi, es necesario priorizar los recursos presupuestarios para construir e implementar planes de prevención y lucha contra incendios desde los niveles de barrio y grupo residencial.

Las cuestiones que se deben investigar y solucionar de inmediato incluyen la disposición de bocas de incendio en callejones y esquinas donde los camiones de bomberos no pueden entrar. Pilotar y resumir la evaluación de la ampliación de callejones y carriles estrechos de menos de 3,5 m a más de 4 m para que los camiones de bomberos y los vehículos de rescate puedan acceder al lugar. Si los resultados son buenos, debería haber un plan para ampliar la implementación a toda la ciudad, incluso a mayor escala.

El Secretario General solicita un manejo estricto de las violaciones en el incendio del miniapartamento en Hanoi

El 14 de septiembre, el Secretario General Nguyen Phu Trong envió una carta de condolencias al Comité del Partido, al gobierno y al pueblo de la ciudad de Hanoi por el incendio ocurrido en un mini edificio de apartamentos en Khuong Dinh (distrito de Thanh Xuan, Hanoi) en la noche del 12 de septiembre.

En la carta, el Secretario General dijo que estaba muy entristecido al escuchar que en la noche del 12 de septiembre, se produjo un incendio en un edificio de apartamentos en la dirección 37, carril 29/70, calle Khuong Ha, causando consecuencias extremadamente graves, matando y hiriendo a muchas personas. "En nombre de los dirigentes del Partido y del Estado, quisiera expresar mi más sentido pésame, compartir la pérdida y el dolor y enviar mis condolencias a las familias de las víctimas", escribió el Secretario General en la carta.

El Secretario General también dio la bienvenida y elogió a las fuerzas funcionales, junto con la gente y las autoridades locales del distrito de Thanh Xuan por rescatar urgentemente y minimizar los daños a las personas y las propiedades. El Secretario General solicitó a todos los sectores y niveles superar con urgencia las consecuencias, dar prioridad a la atención de los heridos, tener políticas oportunas para ayudar a los familiares de las víctimas y estabilizar pronto la situación para garantizar la vida de las personas.

El Secretario General también solicitó que la ciudad de Hanoi revise seriamente y aprenda profundamente de este incidente; Solicitar a las autoridades competentes que investiguen y aclaren las responsabilidades de las organizaciones e individuos relevantes y manejen estrictamente las violaciones de conformidad con las disposiciones de la ley. Al mismo tiempo, se solicita al Primer Ministro que ordene el fortalecimiento del trabajo de prevención y lucha contra incendios en todo el país, proporcione orientación e información y difunda ampliamente en los medios de comunicación para que las personas puedan aumentar su vigilancia y responder con prontitud para prevenir incendios y explosiones.

Le Hiep

No lo hagas como "tapar cualquier fuga"

El Sr. Ta Van Ha, Vicepresidente del Comité de Cultura y Educación de la Asamblea Nacional, comentó: En 2019, la Asamblea Nacional realizó una supervisión suprema sobre el trabajo de prevención y combate de incendios y emitió la Resolución 99 de 2019 que requiere la mejora de la eficacia y eficiencia de la implementación de políticas y leyes sobre prevención y combate de incendios. En aplicación de la Resolución 99, el Gobierno, los ministerios y las dependencias han aplicado y corregido activamente recientemente muchos problemas en la labor de prevención y lucha contra incendios; Establecer nuevos criterios y estándares y, al mismo tiempo, contar con soluciones activas para minimizar los recientes incidentes de incendios y explosiones.

Aunque las autoridades han sido muy activas con medidas enérgicas, los recientes incendios y explosiones han aumentado tanto en número como en daños a personas y propiedades. Hay incendios especialmente desgarradores, como el incendio del pequeño apartamento en Hanoi, la noche del 12 de septiembre.

El Sr. Ha dijo que es necesario revisar y reevaluar todas las etapas, desde la licencia y la construcción hasta la inspección de prevención y extinción de incendios en este edificio de apartamentos. Las autoridades deben sentarse y evaluar lo que no está bien o lo que no está bien. Al mismo tiempo, revise las políticas actuales sobre los mini apartamentos para ver si hay alguna "laguna". Si la licencia es incorrecta usted será responsable. Luego está el trabajo de gestión, inspección y examen... La responsabilidad de cada persona debe ser clara y estricta. Si sólo hablamos en generalidades no se resolverá.

Cada vez que se produce un incendio en un karaoke que causa grandes daños, nos centramos en reforzar la inspección, la revisión y la gestión del karaoke, pero no existe una solución integral, coordinada y a largo plazo para prevenir y reducir los daños causados ​​por incendios y explosiones. Es decir, trabajamos con un enfoque de "encubrimiento donde hay fugas", tras el incidente, en lugar de ser proactivos, sin una solución integral y coordinada. Para mejorar este trabajo, además de una normativa estricta, es necesaria la sincronización y coordinación entre los organismos competentes, las autoridades locales y las organizaciones políticas y sociales en la supervisión e inspección de la prevención y la lucha contra incendios para aumentar la eficacia de las labores de prevención. Asimismo, es fundamental mejorar las habilidades y la concienciación de la población sobre la prevención y la lucha contra incendios, especialmente en lugares como los edificios de apartamentos», declaró el Sr. Ha.

En la 26.ª reunión del Comité Permanente de la Asamblea Nacional, celebrada la mañana del 13 de septiembre, la Sra. Nguyen Thi Thanh, Jefa del Comité de Asuntos de la Delegación (Comité Permanente de la Asamblea Nacional), expresó: «Propongo evaluar con mayor detenimiento las causas y la eficacia de las medidas de prevención y control de incendios y explosiones en los últimos tiempos. Las autoridades han promulgado numerosas políticas y medidas al respecto, pero los resultados no han sido acordes con las soluciones y políticas que hemos propuesto. Incluso ha habido ocasiones en que se han producido incendios consecutivos, lo que ha generado la opinión pública de que cuanto más dirigimos y alertamos, más incendios y de mayor magnitud. Es necesario determinar las razones por las que el número de establecimientos que incumplen las normas sigue siendo tan elevado, así como por qué se producen incendios y explosiones consecutivos».

Le Hiep

Ciudad Ho Chi Minh: Revisión general de pensiones, investigación de edificios de apartamentos que tardan en reparar la prevención y lucha contra incendios

Inmediatamente después del pequeño incendio de un apartamento en Hanoi que mató e hirió a muchas personas, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió un despacho urgente solicitando a los departamentos y localidades que refuercen la seguridad contra incendios y las labores de búsqueda y rescate. El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh asignó a la policía para coordinar con las autoridades locales para realizar urgentemente una inspección general de prevención de incendios y condiciones de seguridad en pensiones, casas de alquiler, mini apartamentos... en el área. Con base en los resultados de la inspección, las localidades brindan orientación y recomendaciones para la implementación inmediata de medidas correctivas. En caso de violación grave de las normas de prevención y extinción de incendios, la operación se suspenderá temporalmente y se manejará estrictamente de acuerdo con la ley. La inspección general deberá completarse antes del 30 de octubre.

En la tarde del 14 de septiembre, el teniente coronel Le Manh Ha, subjefe del Estado Mayor de la Policía de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que Ciudad Ho Chi Minh tiene actualmente 42.256 pensiones y habitaciones de alquiler bajo la gestión estatal de prevención y extinción de incendios y búsqueda y rescate. Tras una inspección, la mayoría de las pensiones y casas de alquiler están equipadas con sistemas de protección contra incendios de acuerdo con la ley. Sin embargo, los apartamentos de alquiler en general, las casas unifamiliares y las casas combinadas con negocios siempre tienen el riesgo potencial de provocar y propagar incendios.

"Lo más peligroso ahora es que los edificios de alquiler de gran altura tienen garajes y no están diseñados con sistemas de protección contra incendios ni soluciones de seguridad en caso de incendio, lo que puede provocar fácilmente incendios que causan daños humanos especialmente graves cuando el garaje se incendia", enfatizó el Teniente Coronel Ha.

Respecto al manejo de los edificios de apartamentos que no han sido inspeccionados en términos de seguridad contra incendios antes de ser puestos en uso, el teniente coronel Le Manh Ha dijo que la policía de la ciudad de Ho Chi Minh se comunicará y coordinará con las autoridades locales para tomar medidas coercitivas contra los edificios de apartamentos mencionados anteriormente y contra los inversores que violen deliberadamente las leyes de seguridad contra incendios durante mucho tiempo. Las unidades policiales y localidades consolidan los registros, cuando existen indicios de delito, los remitirán al organismo de investigación policial para su investigación y manejo de acuerdo a lo establecido en la ley.

Phan Thu Hoai - Sy Dong

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/an-toan-the-nao-cho-chung-cu-mini-185230915012150701.htm