Ba Ria - Vung Tau: Nuevas regulaciones sobre la división de tierras

Los terrenos agrícolas , una vez subdivididos, deben tener al menos un lado adyacente a una carretera estatal, garantizando así la zona de acuerdo con la normativa vigente.

No está totalmente cubierto para la planificación detallada.

Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Ba Ria-Vung Tau , en los últimos tiempos, en zonas planificadas donde se prevé invertir en la construcción de proyectos y obras clave a gran escala, como áreas urbanas, parques industriales, clústeres industriales y carreteras, y en zonas aledañas de la provincia de Ba Ria-Vung Tau, se han registrado cada vez más casos de subdivisiones de terrenos para aprovechar la legalización, cambiando su uso a residencial; transferencias ilegales de derechos de uso de la tierra; y cambios arbitrarios e ilegales en el uso del suelo para plantar árboles perennes y construir obras con el fin de obtener indemnizaciones.

Por lo tanto, con el fin de fortalecer la gestión territorial, rectificar y superar la situación descrita, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha instado al Comité Popular de la provincia de Ba Ria-Vung Tau a que ordene a los departamentos, dependencias, unidades y Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades pertinentes que intensifiquen la inspección del estado actual del uso del suelo, las viviendas y las obras construidas, así como las condiciones para la transferencia de derechos de uso del suelo, la venta de viviendas y las obras de construcción para proyectos de desarrollo habitacional, de conformidad con la normativa vigente. Asimismo, se aplicarán rigurosamente las normas sobre el registro de la transferencia de derechos de uso del suelo, el cambio de uso del suelo y la división de terrenos, de acuerdo con la normativa; y se investigarán los casos de aprovechamiento indebido de la división de terrenos y de transferencias ilegales de terrenos, así como la construcción ilegal de viviendas en la provincia.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente recomendó al Comité Popular de la provincia de Ba Ria-Vung Tau la emisión de la Decisión N.° 15/2021/QD-UBND (Decisión 15), que regula las condiciones para la división y consolidación de tierras, así como la superficie mínima para la división de cada tipo de terreno en la provincia. Tras casi dos años de su implementación, la Decisión 15 ha cumplido en gran medida con los requisitos de la gestión estatal de tierras, tales como garantizar la estricta supervisión y gestión de la infraestructura técnica para los proyectos de inversión, los cuales deben ser aprobados y calificados para su uso conforme a la normativa antes de que las organizaciones inicien los procedimientos de división de tierras; contribuir al desarrollo de la infraestructura social y el embellecimiento urbano, y controlar la infraestructura técnica de acuerdo con las normas establecidas.

Sin embargo, durante la implementación de la Decisión 15 se han presentado algunas dificultades y problemas. Específicamente, los puntos c) y d) del apartado 2 del artículo 3 de la Decisión 15 estipulan: Para parcelas urbanas, la subdivisión se realizará conforme al plan de ordenamiento territorial aprobado, con un plano detallado a escala 1/500. En caso de no existir un plano detallado a escala 1/500, se aplicará el plan de zonificación a escala 1/2000…; para parcelas no urbanas, la subdivisión se realizará conforme al plan de ordenamiento territorial aprobado, con un plano detallado a escala 1/500. En caso de no existir un plano detallado a escala 1/500, se aplicará el plan de zonificación a escala 1/2000 y el reglamento de gestión de planificación arquitectónica aprobado.

Sin embargo, hasta la fecha, los distritos y pueblos de la provincia de Ba Ria-Vung Tau no han sido cubiertos en su totalidad por la escala de planificación detallada aprobada de 1/500 ni por la escala del plan de zonificación de 1/2000. Por lo tanto, la resolución de los procedimientos de división de tierras está paralizada, lo que afecta los derechos de las personas con necesidades legítimas de división de tierras.

Ba Ria - Vung Tau se centra en eliminar las dificultades y los obstáculos en la división de tierras para contribuir al desarrollo socioeconómico local.

Garantizar los derechos de los usuarios de la tierra

El Sr. Nguyen Van Hai, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Ba Ria-Vung Tau, declaró: «Con el fin de agilizar la subdivisión de tierras, el Comité Popular de la provincia de Ba Ria-Vung Tau ha emitido la Decisión 44, que regula las condiciones para la subdivisión y consolidación de tierras, así como la superficie mínima para la subdivisión de cada tipo de terreno en la provincia. La Decisión 44/2023/QD-UBND entra en vigor el 2 de octubre de 2023 y sustituye a la Decisión 15/2021/QD-UBND del Comité Popular de la provincia de Ba Ria-Vung Tau».

En consecuencia, la Decisión 44 introduce algunas modificaciones respecto a la Decisión 15 en lo que respecta a la regulación de las condiciones para la división de terrenos para hogares, particulares y organizaciones. En concreto, para hogares y particulares, se establece que la división de parcelas para la creación de nuevas parcelas debe garantizar el derecho al uso limitado de las parcelas colindantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 171 de la Ley de Tierras de 2013. La división de parcelas se realiza según la ordenación territorial y el plan urbanístico detallado a escala 1/500, aprobados por las autoridades competentes.

En caso de no existir un plan de construcción detallado a escala 1/500, se aplicará el plan de zonificación de construcción a escala 1/2000 aprobado por la autoridad competente. Si no existe un plan de zonificación de construcción a escala 1/2000, se aplicará el plan de zonificación de construcción aprobado a escala 1/5000. Si no existe un plan de zonificación de construcción a escala 1/5000, se aplicará el plan de zonificación de construcción a escala 1/10 000 aprobado por la autoridad competente.

En particular, los terrenos agrícolas sujetos a planificación territorial son aquellos que no se rigen por la planificación urbanística mencionada anteriormente al realizar la división de terrenos. En el caso de las organizaciones, la división de terrenos para proyectos de inversión debe ajustarse a la planificación urbanística detallada aprobada por las autoridades competentes. Asimismo, la infraestructura técnica debe estar homologada y habilitada para su uso conforme a la normativa vigente antes de proceder a la división. La parcela resultante debe tener al menos un lado colindante con una vía pública estatal y cumplir con la superficie mínima reglamentaria.

El Sr. Nguyen Van Hai, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Ba Ria - Vung Tau, afirmó que próximamente, con los ajustes más abiertos de la Decisión 44 que regula las condiciones para la división de tierras, la consolidación de tierras y el área mínima para la división de tierras para cada tipo de tierra en la provincia, se resolverán pronto los procedimientos de división de tierras en las localidades de la provincia de Ba Ria - Vung Tau, garantizando los derechos de las personas con necesidades legítimas de división de tierras, incluidas las localidades que no han "cubierto" toda la planificación detallada aprobada a escala 1/500 y la planificación de zonificación a escala 1/2000.

Fuente: https://baotainguyenmoitruong.vn/ba-ria-vung-tau-quy-dinh-moi-ve-tach-thua-dat-363432.html