Los anuncios de apartamentos principales en Hanoi se agotan después de cada venta, 4 métodos de valoración de terrenos

Hanoi revoca y abolió 153 proyectos; los precios de los apartamentos en Hanoi se disparan; gran cantidad de búsquedas; 4 métodos de valoración de terrenos... son las últimas noticias inmobiliarias.

Últimas noticias inmobiliarias: La escasez de oferta y el alza de precios han provocado que los apartamentos en Hanói se acerquen al nivel de precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh , aunque hace menos de dos años la diferencia era considerable. (Foto: Hoang Ha)

Hanoi revoca y abolió 153 proyectos

El Comité Popular de Hanoi acaba de informar sobre los resultados de la implementación de la Resolución No. 04/2022 del Consejo Popular de la Ciudad sobre medidas para acelerar el progreso de la inversión, centrándose en el manejo de proyectos de capital no presupuestarios de implementación lenta que utilizan terrenos en Hanoi.

En consecuencia, los resultados de manejo acumulados hasta el 15 de junio de 2024 (resultados de implementación esperados hasta fines de junio de 2024) tienen 705/712 proyectos (que representan el 99%) con un área total de más de 11,300 hectáreas de tierra con inspección, examen, conclusiones posteriores a la inspección e instrucciones de manejo, asignando unidades para continuar monitoreando, instar a acelerar el progreso de la inversión y poner la tierra en uso.

7 de 712 proyectos (que representan el 1%), con una superficie total de 88,5 hectáreas, han recibido una decisión política, pero el Estado no les ha asignado ni arrendado terrenos. El Departamento de Planificación e Inversión continúa la revisión para considerar un plan de gestión. Los resultados del primer semestre de 2024 indican una disminución de 25 proyectos en comparación con el cierre de 2023 (32 proyectos).

En concreto, 410 de 712 proyectos con una superficie total superior a 9.000 hectáreas se eliminaron de la lista de proyectos de lento avance y continuaron siendo monitoreados. Los resultados del primer semestre de 2024 aumentaron en 80 proyectos en comparación con el cierre de 2023 (330 proyectos).

De éstos, 12 proyectos fueron propuestos para ser eliminados de la lista por duplicación, y el inversor propuso estudiarlos sin la opinión del Comité Popular de la Ciudad.

Después de la inspección y el examen, los inversores de 155 proyectos superaron de forma proactiva las deficiencias y se propuso eliminarlos de la lista de proyectos de implementación lenta.

9 proyectos después de que la Asamblea Nacional emitiera una Resolución para eliminar los obstáculos para los proyectos de vivienda comercial (problemas al implementar de acuerdo con las disposiciones del Decreto No. 30/2021/ND-CP del 26 de marzo de 2021 del Gobierno), el Comité Popular de la Ciudad ha enviado un documento informando al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente sobre el estado actual y las soluciones para implementar proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra para otras tierras.

Cabe destacar que hay 153 proyectos en los que se recuperaron tierras, se anularon decisiones de asignación de tierras y arrendamiento, se terminaron actividades de proyecto, se detuvo la implementación o se terminó la asignación de inversionistas para estudiar y desarrollar la planificación.

Para 295 proyectos con una superficie total de más de 2200 hectáreas, se han dado instrucciones para continuar el seguimiento, la insistencia y la organización de la inspección posterior tras la prórroga de 24 meses, debido a la fuerza mayor de la pandemia de COVID-19. Los resultados del primer semestre de 2024 disminuyeron en 55 proyectos en comparación con el cierre de 2023 (350 proyectos).

De estos, 110 proyectos, con una superficie total de más de 330 hectáreas, presentan retrasos en su ejecución y su puesta en marcha es lenta. El Comité Popular de la Ciudad ha decidido extender el plazo de uso del suelo por 24 meses, y los inversores deben pagar al Estado una cantidad adicional equivalente a la tasa de uso del suelo y la renta del terreno por dicho período (42 proyectos han visto su período de extensión prorrogado por 24 meses debido a causas de fuerza mayor derivadas de la pandemia de COVID-19).

Para 185 proyectos con una superficie total de más de 1900 hectáreas, se han emitido conclusiones tras la inspección, el examen y la postinspección. El Comité Popular Municipal encargó a los Departamentos Municipales y Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades la supervisión y el impulso continuos de la implementación de cada proyecto.

Apartamento es la palabra clave más popular

Según datos recopilados por Batdongsan.com.vn, los apartamentos en Hanói fueron el tipo de propiedad con el mayor aumento de búsquedas en el primer semestre de este año, con un incremento de aproximadamente el 46 % en comparación con el mismo período del año anterior. Por otro lado, las búsquedas de casas particulares, casas adosadas y villas en venta registraron un aumento del 33 %, 27 % y 9 %, respectivamente.

La escasez de oferta y los precios exorbitantes han hecho que los apartamentos de Hanoi se acerquen al nivel de precios de los apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh, aunque hace menos de dos años, esta diferencia era bastante grande.

Si bien el número de búsquedas de bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh no varió tanto como en Hanói, registró un aumento considerable. En concreto, las búsquedas de terrenos en venta aumentaron un 45%, las de casas particulares un 34% y las de apartamentos, villas y casas adosadas un 33%, un 25% y un 22%, respectivamente.

En cuanto a los precios de venta, el mercado de Hanói también registró una aceleración de precios superior a la de Ciudad Ho Chi Minh. En consecuencia, en Ciudad Ho Chi Minh, durante el primer semestre de 2024, a excepción del tipo de apartamento, que registró un aumento del 6% en los precios de venta durante el mismo período, los demás tipos no experimentaron fluctuaciones significativas.

Mientras tanto, en Hanói, los precios de los apartamentos se dispararon un 31 %. De hecho, en los últimos meses, el mercado principal de Hanói agotó sus existencias tras cada venta a pesar del fuerte aumento de precios. La prueba más clara fue Lumi Hanói y algunas urbanizaciones en el área urbana de Vinhomes Smart City, como The Capony, Lumi Evergreen, Solar Park, etc.

Además de los apartamentos, los precios de las casas particulares también aumentaron un 32% en comparación con el primer semestre de 2023. Se dice que el alto precio de los apartamentos y la escasez de oferta hicieron que muchos buscaran casas particulares en el mismo rango de precios, de 2.000 a 4.000 millones de VND, lo que provocó un fuerte aumento en el precio de venta en este segmento. De igual manera, los precios de los terrenos, las villas y las casas adosadas en Hanói también aumentaron un 19%, un 18% y un 10%, respectivamente.

En el mercado de Hanói, la escasez de oferta y el alza de precios han provocado que los apartamentos de Hanói se acerquen al nivel de precios de los apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh, aunque hace menos de dos años, esta diferencia era considerable. Cabe destacar que el aumento de precios en el segmento de apartamentos en Hanói no es una situación local, sino que se produce en todos los segmentos, regiones y proyectos. Actualmente, el segmento de apartamentos se ha desacelerado, pero aún mantiene la mejor liquidez en comparación con el resto del mercado.

Las transacciones inmobiliarias en Lam Dong aumentan

El Departamento de Justicia de la provincia de Lam Dong acaba de proporcionar información y datos sobre el volumen de transacciones y los precios de los tipos de bienes raíces a través de la certificación notarial en la provincia en el segundo trimestre de 2024.

El mercado inmobiliario en Lam Dong aumentó en más de 1.500 transacciones en el segundo trimestre de 2024.

En concreto, en el segundo trimestre de 2024, en la provincia de Lam Dong, hubo un total de 5.722 transacciones inmobiliarias, con un valor total de más de 7.031 mil millones de VND.

De estas, el tipo de terreno registró 5.383 transacciones por un valor total de 5.874 billones de VND. La localidad con el mayor número de transacciones de terrenos fue el distrito de Lam Ha, con 1.064 transacciones.

En comparación con el trimestre anterior, la compraventa de terrenos en Lam Dong aumentó en 1572 transacciones en el segundo trimestre de 2024. Los distritos de Lam Ha y Duc Trong, así como la ciudad de Da Lat, fueron los más activos.

En el segundo trimestre de 2024, se registraron 312 transacciones de viviendas unifamiliares en la provincia de Lam Dong, con un valor total de 1.119 billones de VND. En promedio, el precio de venta por vivienda superó los 3.500 millones de VND. La mayoría de las transacciones de viviendas unifamiliares se concentraron en las ciudades de Da Lat, Bao Loc y el distrito de Duc Trong.

En comparación con el primer trimestre de 2024, el número de transacciones de vivienda individual en Lam Dong no ha fluctuado mucho. Sin embargo, hay indicios de que la gente está buscando este tipo de vivienda en el distrito de Duc Trong.

Por ejemplo, en los primeros tres meses de este año, el distrito de Duc Trong no registró ni una sola transacción de vivienda. Sin embargo, en el segundo trimestre de 2024, esta localidad registró 145 transacciones, liderando la provincia.

En cuanto al tipo de apartamento, las transacciones siguen concentrándose principalmente en la ciudad de Da Lat. En los últimos tres meses, se registraron 27 transacciones por un valor total de 38.300 millones de VND. En promedio, cada apartamento tiene un precio de venta de más de 1.400 millones de VND. En comparación con el trimestre anterior, las transacciones de apartamentos en Lam Dong aumentaron en 6 transacciones en el segundo trimestre de 2024.

Cuatro métodos de valoración de tierras según el Decreto 71/2024/ND-CP

El Gobierno acaba de emitir el Decreto Nº 71/2024/ND-CP que regula los precios de la tierra, que proporciona orientación sobre cuatro métodos de valoración de tierras, vigente a partir de la fecha de entrada en vigor de la Ley de Tierras Nº 31/2024/QH15.

La cláusula 5 del artículo 158 de la Ley de Tierras de 2024 estipula los métodos de valoración de tierras, entre ellos:

Uno: El método de comparación se implementa ajustando el precio de los terrenos con el mismo propósito de uso de la tierra, ciertas similitudes en los factores que afectan el precio de la tierra transferida en el mercado, ganando la subasta de derechos de uso de la tierra para los cuales el ganador de la subasta ha cumplido con las obligaciones financieras de acuerdo con la decisión ganadora de la subasta a través del análisis y comparación de los factores que afectan el precio de la tierra después de excluir el valor de los activos adjuntos a la tierra (si los hay) para determinar el precio de la parcela de tierra a evaluar;

Dos: El método de ingresos se implementa tomando el ingreso neto anual promedio sobre un área de tierra dividido por la tasa de interés de ahorro promedio de depósitos a plazo de 12 meses en dongs vietnamitas en bancos comerciales en los que el Estado posee más del 50% del capital social o el número total de acciones con derecho a voto en el área provincial durante 3 años consecutivos hasta el final del trimestre más reciente con datos anteriores al momento de la valoración de la tierra;

Tercero: El método del superávit se implementa tomando el total estimado de los ingresos de desarrollo menos el total estimado de los costos de desarrollo del terreno o área de terreno sobre la base del uso más efectivo del suelo (coeficiente de uso del suelo, densidad de construcción, número máximo de pisos del edificio) de acuerdo con la planificación del uso del suelo y la planificación detallada de la construcción aprobada por la autoridad competente;

Cuatro: El método del coeficiente de ajuste del precio del terreno se implementa multiplicando el precio del terreno en la tabla de precios por el coeficiente de ajuste. Este coeficiente se determina comparando el precio del terreno en la tabla con el precio de mercado.

Además, el Decreto 71/2024/ND-CP estipula específicamente los procedimientos y el contenido para determinar los precios de la tierra según cuatro métodos: comparación, ingresos, excedentes y coeficiente de ajuste del precio de la tierra. Asimismo, el Decreto estipula específicamente los factores que afectan los precios de las tierras agrícolas y no agrícolas.

El decreto establece claramente: Con base en la situación real de la localidad, la organización que implemente la valoración de tierras propuesta tendrá al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente presidido y coordinado con los departamentos y sucursales relevantes para asesorar y presentar al Comité Popular Provincial para especificar los factores que afectan los precios de las tierras, la diferencia máxima de cada factor que afecta los precios de las tierras para determinar un cierto nivel de similitud y el método de ajuste para cada diferencia de cada factor que afecta los precios de las tierras.

En caso de que el Comité Popular provincial no haya especificado aún o haya especificado insuficientemente los factores que afectan los precios de la tierra, la diferencia máxima de cada factor que afecta los precios de la tierra y el método de ajuste para cada diferencia de cada factor que afecta los precios de la tierra, la organización que ejecuta la valoración de la tierra propondrá detalles específicos en el informe explicativo sobre el desarrollo del plan de precios de la tierra para que el Consejo de Valoración de Tierras los considere y decida.

Además, el Decreto también establece claramente las responsabilidades de los organismos y unidades en el suministro de información. En consecuencia, los organismos, organizaciones y unidades encargados de gestionar, explotar y utilizar las fuentes de información especificadas en el punto b, cláusula 2, artículo 4, y el punto b, cláusula 1, artículo 5 de este Decreto son responsables de proporcionar la información necesaria para la valoración de tierras, por escrito o electrónicamente, en un plazo de cinco días hábiles a partir de la fecha de recepción de la solicitud de la organización que realiza la valoración.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-bang-hang-chung-cu-so-cap-tai-ha-noi-het-sach-sau-moi-lan-mo-ban-4-phuong-phap-dinh-gia-dat-276748.html