El sector inmobiliario de lujo en Ciudad Ho Chi Minh se calienta.

Los empresarios inmobiliarios consideran normal que los precios de los departamentos en los proyectos aumenten luego de cambiar de dueño.

En el contexto de la desaceleración del mercado inmobiliario a nivel nacional, en las últimas semanas de agosto de 2022, el sector inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh se vio envuelto en un repentino resurgimiento de una serie de proyectos de lujo en ubicaciones privilegiadas tras décadas de abandono. En particular, con motivo del Día Nacional, el 2 de septiembre, se inauguró oficialmente un proyecto multimillonario de un inversor coreano en la nueva zona urbana de Thu Thiem, tras muchos años de problemas de procedimiento.

En concreto, el proyecto del complejo inteligente Lotte Eco Smart City Thu Thiem, ubicado en el área funcional n.º 2 de la nueva zona urbana de Thu Thiem (ciudad de Thu Duc), se inauguró con motivo del feriado del 2 de septiembre. El proyecto cuenta con una inversión total de más de 20.000 billones de VND y se construye en una superficie de aproximadamente 74.513 m². El área de desarrollo del proyecto es de aproximadamente 50.000 m² y albergará un centro financiero, un área comercial con servicios integrales y una zona residencial multifuncional.

Este proyecto, con una escala de 5 sótanos y 60 plantas sobre rasante, incluye un hotel, una zona residencial y un área comercial con tecnología inteligente moderna. El inversor del proyecto es Lotte Group (Corea). Aunque no se ha anunciado oficialmente, las inmobiliarias prevén que el precio de venta de los apartamentos en este proyecto no será inferior a 20.000 USD/m² (más de 460 millones de VND). De hecho, los proyectos circundantes, ya entregados y próximos a ser entregados, también tienen precios superiores a 15.000 USD/m² (casi 400 millones de VND).

El proyecto del complejo inteligente Lotte Eco Smart City Thu Thiem se inauguró con motivo del feriado del 2 de septiembre. Foto: QUOC ANH

Unas semanas antes, el sector inmobiliario también estaba muy animado por el precio de nada menos que mil millones de VND/m² de los apartamentos del proyecto IFC One Tower (ubicado en la esquina de tres fachadas de Ham Nghi, Ton Duc Thang y Vo Van Kiet, en el Distrito 1, con vistas al río Saigón). Este proyecto, ubicado en la zona céntrica de Ciudad Ho Chi Minh, lleva décadas paralizado porque el inversor se quedó sin capital. A finales de 2021, Viva Land Management and Development Joint Stock Company adquirió el proyecto y reemplazó todos los cristales exteriores, lo que disparó el valor del edificio.

Otro proyecto de alta gama que también ha llamado la atención es One Central Saigon, ubicado justo en la estación de la línea 1 del metro, junto a las calles principales del Distrito 1, a pocos pasos del mercado de Ben Thanh. Este proyecto se ha transferido recientemente a Viva Land Management and Development Joint Stock Company y se está finalizando con urgencia para su venta. Aunque no se ha anunciado el precio oficial, expertos del sector prevén que el precio de los apartamentos no bajará de los 25.000 USD/m² (unos 600 millones de VND).

Además, el proyecto Grand Sentosa, ubicado en la calle Nguyen Huu Tho (distrito de Nha Be), colindante con el Distrito 7, ha sido recientemente revitalizado por el Grupo Novaland , lo que ha impulsado el dinamismo de los proyectos circundantes. Se estima que el precio de venta de este proyecto será de al menos varios cientos de millones de VND/m².

Algunos inversores inmobiliarios consideran normal el aumento en el precio de los apartamentos en los proyectos tras el cambio de propietario, ya que el coste total y factores relacionados con el flujo de capital, el precio de los materiales y la categoría del nuevo inversor se suman al precio del producto.

Un experto inmobiliario evaluó que el mercado de apartamentos de lujo está en pleno auge, con grandes proyectos en rápida ejecución y a punto de salir a la venta. Cuando Ciudad Ho Chi Minh finalice algunas rutas centrales y la línea 1 del metro esté terminada, los precios de venta en las zonas céntricas sin duda aumentarán, lo que provocará un aumento en los precios de los proyectos de apartamentos y las casas adosadas de los alrededores.

El Sr. Pham Lam, vicepresidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que el mayor obstáculo para el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh actualmente es la falta de capital y oferta. Mientras tanto, la demanda de bienes raíces de lujo no disminuye, sino que aumenta. Por lo tanto, las nuevas empresas e inversores con gran potencial a menudo se centran únicamente en el desarrollo de proyectos de alta gama.

"Todos pueden ver el potencial general del mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh, especialmente en ubicaciones privilegiadas. Lo importante es el enfoque desde la perspectiva de cada inversionista para llevar el mercado inmobiliario a un nuevo nivel, en la ubicación correcta del proyecto, digno de Ciudad Ho Chi Minh. Eso es algo que no todos los inversionistas pueden ver ni son capaces de hacer", comentó el Sr. Lam.

Respecto del proyecto de alta gama que acaba de lanzarse en el área urbana de Thu Thiem, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que esto tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario de la ciudad.

Según el Sr. Chau, la política de convertir Thu Thiem en un centro financiero y comercial internacional ha sido muy esperada por los líderes de Ciudad Ho Chi Minh de todos los tiempos. "Desarrollar Thu Thiem y sus alrededores de forma sostenible es un objetivo y una visión a largo plazo desde hace décadas. Sin embargo, la realidad es que los ajustes de planificación de algunos inversores no han sido favorables, lo que ha provocado que muchos proyectos no se hayan podido implementar según lo previsto", planteó el Sr. Chau.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-cao-cap-o-tp-hcm-am-len-20220913212430429.htm