Solucionar el problema de la falta de terrenos para la construcción

Controlar el mercado inmobiliario

En el informe del Gobierno presentado en la sesión inaugural de la 9ª Sesión de la XV Asamblea Nacional, el Primer Ministro Pham Minh Chinh estableció el objetivo de un crecimiento del PIB del 8% o más en 2025, una economía que supere los 500 mil millones de dólares y un crecimiento del PIB de dos dígitos en el período 2026-2030. Según el informe de la Oficina General de Estadística, la contribución promedio del sector de la construcción e inmobiliario al PIB total del país en el período 2021-2025 es de aproximadamente entre el 12% y el 25%.

Pie de foto — El Ministerio de Construcción está perfeccionando soluciones para resolver el problema de la falta de terrenos para la construcción.

Desde principios de año, el Gobierno ha ordenado a los ministerios, ramas y localidades que desplieguen numerosas soluciones y mecanismos, eliminando muchos "cuellos de botella" del mercado inmobiliario, especialmente reactivando proyectos "paralizados" que han estado estancados durante décadas e iniciando la construcción de cientos de proyectos inmobiliarios y de vivienda social, aumentando la oferta en el mercado y contribuyendo a promover el crecimiento del PIB para alcanzar el objetivo de dos dígitos establecido.

Respecto a este tema, la Sra. Tong Thi Hanh, Directora del Departamento de Gestión del Mercado de Vivienda e Inmobiliario (Ministerio de Construcción), declaró: Recientemente, el Departamento se ha centrado en asesorar al Ministerio para que desarrolle políticas que aumenten y equilibren la oferta y la demanda de vivienda y perfeccionen el marco jurídico para controlar el mercado inmobiliario, limitando la superposición con otras leyes relacionadas con el mercado de tierras, inversiones, finanzas, etc.

Gracias a ello, el Ministerio de Construcción ha coordinado con ministerios, organismos y localidades la implementación efectiva de las Leyes de Vivienda, Suelo y Negocios Inmobiliarios, garantizando gradualmente la estabilidad, la salud y la eficacia del mercado inmobiliario. En 2026, el Ministerio de Construcción prevé modificar y complementar la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, centrándose en las condiciones para las transacciones y los servicios inmobiliarios, especialmente en los factores que rigen el mercado, de acuerdo con las prácticas locales vigentes tras la fusión.

El Ministerio de Construcción presentará al Gobierno una Resolución sobre la puesta en marcha de un centro estatal de transacciones inmobiliarias. En ella, se fortalecerá la gestión de la oferta y los precios de transacción de bienes raíces en los mercados primario y secundario, de acuerdo con el cronograma y los objetivos del proyecto piloto; asimismo, se investigarán y promulgarán mecanismos innovadores y transparentes para atraer recursos que contribuyan al desarrollo sostenible y transparente del mercado inmobiliario.

«La clave para resolver los problemas actuales del mercado inmobiliario sigue siendo institucional. El Ministerio de Construcción identificará los problemas y los resolverá. Si se resuelven estos problemas, el mercado inmobiliario tendrá un crecimiento estable y positivo», afirmó la Sra. Tong Thi Hanh.

Próximamente contará con un Fondo Nacional de Vivienda y un Centro de Transacciones Inmobiliarias.

Además de desarrollar e implementar políticas legales, el Ministerio de Construcción se centra en la finalización del Proyecto del Fondo Nacional de Vivienda y del Proyecto del Centro Estatal de Transacciones de Vivienda y Derechos de Uso de Suelo. Se prevé que estos dos proyectos tengan un fuerte impacto en el mercado inmobiliario, especialmente para paliar la escasez de suelo urbanizable en el futuro.

En concreto, el Ministerio de Construcción está coordinando estrechamente con el Ministerio de Hacienda la implementación del proyecto de un millón de viviendas sociales, bajo diversas modalidades como venta, arrendamiento y compra a plazos. En cuanto al Fondo Nacional de Vivienda, se prevé que solo se ofrezca la modalidad de arrendamiento.

De hecho, los jóvenes trabajadores de la sociedad actual siempre necesitan vivienda social. Es necesario desarrollar este tipo de vivienda, pero preservando los terrenos y reservándolos para quienes realmente la necesitan. Si el fondo para vivienda social se centra en el alquiler, se utilizará de forma rotatoria, creando las condiciones para que los jóvenes trabajadores alquilen hasta que puedan comprar una vivienda en el mercado libre. Esto promueve el desarrollo sostenible de la seguridad social, tal como lo establecen el Partido y el Estado. Si esta política se implementa eficazmente, resolverá tanto el problema de la escasez de terrenos para la construcción como las necesidades de vivienda de la población.

El proyecto del Centro de Transacciones de Vivienda y Derechos de Uso de Suelo constituye una política acertada del Partido y del Estado ante las fluctuaciones diarias del mercado. Al controlar la oferta y las transacciones inmobiliarias, las localidades pueden determinar qué segmentos del mercado inmobiliario requieren incentivos y cuáles necesitan un control estricto, garantizando así el equilibrio entre la oferta y la demanda y la estructura de los productos inmobiliarios, y limitando la situación de inversión y construcción desenfrenada que antes se encontraba paralizada. De esta manera, se promueve el desarrollo transparente del mercado inmobiliario.

Según la Sra. Tong Thi Hanh, el Centro de Transacciones Inmobiliarias integrará datos de información inmobiliaria, gestionará procesos clave, buscará información, realizará transacciones, emitirá certificados e identificará cada inmueble. El Ministerio de Construcción, en coordinación con el Ministerio de Seguridad Pública y el Grupo Viettel, está desarrollando un sistema de información sobre el mercado inmobiliario que se espera esté listo y en funcionamiento próximamente.

Fuente: https://baotintuc.vn/kinh-te/giai-quyet-bai-toan-thieu-quy-dat-xay-dung-20250926161349479.htm