El sector inmobiliario industrial ha ido en aumento desde principios de año

Desde principios de 2025, el mercado inmobiliario industrial de Vietnam ha sido testigo de una fuerte ola de inversión con 14 proyectos aprobados, con una superficie total de más de 4.100 hectáreas.

Nueva carrera en el mercado inmobiliario

Según estadísticas de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, en el primer bimestre de 2025, los proyectos de inversión en parques industriales (PI) aprobados para políticas de inversión se concentraron principalmente en dos regiones económicas clave: el Norte y el Sur. La afluencia de una serie de proyectos de PI a gran escala no solo genera oportunidades de empleo y atrae capital de inversión, sino que también contribuye a impulsar el desarrollo de industrias auxiliares, creando un ecosistema industrial integral en las localidades.

En Bac Giang , Gilimex, Hoa Phat y Viet Uc Steel Groups están expandiendo activamente los fondos para parques industriales. Por ejemplo, el Parque Industrial Nghia Hung, en el que invirtió Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company, tiene una superficie de casi 149 hectáreas, con una inversión total de hasta 2.200 billones de VND. Una vez finalizado, generará importantes empleos y seguridad social en la localidad.

En la ciudad portuaria de Hai Phong , se aprobaron tres nuevos proyectos de parques industriales, lo que marca un importante paso en el desarrollo de la industria local. El primero es el Parque Industrial Vinh Quang (fase 1), con una extensión de más de 226 hectáreas en el distrito de Vinh Bao, con una inversión total cercana a los 3.551 millones de VND, implementado por IDICO Vinh Quang Joint Stock Company. El siguiente es el Parque Industrial Trang Due 3, con una extensión de casi 653 hectáreas en el distrito de An Lao, con una inversión total de hasta 8.094 millones de VND, invertido por Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP). El Parque Industrial Nam Trang Cat, con una extensión de más de 200 hectáreas en el distrito de Hai An, con una inversión total cercana a los 2.253 millones de VND, implementado por Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company. La aprobación de estos tres proyectos demuestra que Hai Phong se esfuerza por promover la atracción de inversiones en el sector industrial, creando un motor para el crecimiento económico de la ciudad.

En el sur, la provincia de Binh Phuoc tiene dos proyectos: el Parque Industrial Minh Hung III Fase 2 en la ciudad de Chon Thanh, con una escala de uso de la tierra de más de 483 hectáreas, un capital de inversión total de 2.282 mil millones de VND, con Binh Long Rubber Industrial Park Joint Stock Company como inversor del proyecto y el Parque Industrial Bac Dong Phu Fase 2 con un área de 317 hectáreas en el distrito de Dong Phu y la ciudad de Dong Xoai, con un capital de inversión total de 1.360 mil millones de VND, con Bac Dong Phu Industrial Park Joint Stock Company como inversor. En Ba Ria - Vung Tau, también hay 2 parques industriales recientemente aprobados: HD Industrial Park con una escala de 450 hectáreas en la ciudad de Phu My, con un capital de inversión total de casi 5.000 billones de VND, implementado por HD Industrial Park Development Investment Joint Stock Company y Van Thuong Industrial Park con una escala de más de 387 hectáreas, en la ciudad de Phu My, con una inversión de casi 4.400 billones de VND, con Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited como inversor...

Gracias a la investigación y previsión del mercado inmobiliario industrial desde principios de 2025, este segmento ha atraído constantemente flujo de caja e inversores. El país cuenta actualmente con 443 parques industriales establecidos, con una superficie total de aproximadamente 138.900 hectáreas de terreno natural y una superficie industrial de aproximadamente 95.000 hectáreas. De estos, cerca de 301 parques industriales ya están en funcionamiento. La tasa de ocupación de los parques industriales se mantiene alta, entre el 83 y el 92 %. Los precios de alquiler se mantienen en alza. Estas son señales positivas que reflejan la confianza del sector empresarial en el potencial de crecimiento de este segmento inmobiliario.

Motivación para atraer inversores

Según el análisis de expertos, la atracción de grandes corporaciones y empresas para invertir en inmuebles industriales se debe a la convergencia de numerosos factores estratégicos, lo que refleja el creciente atractivo de Vietnam en la cadena de suministro global. La tendencia a la reubicación de la producción está en pleno auge, lo que convierte a Vietnam en un destino ideal para los fabricantes extranjeros. La construcción de parques industriales modernos y sincronizados no solo satisface la creciente demanda de los inversores, sino que también consolida la posición de Vietnam en el panorama internacional.

Además, se está modernizando la infraestructura de transporte con una serie de proyectos clave que ayudan a conectar los parques industriales con centros económicos y puertos marítimos, reduciendo los costos logísticos y aumentando la competitividad de las empresas. Los atractivos incentivos gubernamentales a la inversión, junto con la mejora del entorno de inversión y negocios, crean condiciones favorables para que las empresas inviertan con confianza. Asimismo, el potencial de crecimiento a largo plazo del mercado inmobiliario industrial vietnamita, gracias a su ubicación geográfica, abundante mano de obra y costos competitivos, es un fuerte impulsor para atraer a grandes inversores.

Según la planificación aprobada en 63 localidades, para 2030, Vietnam contará con 221 parques industriales de nueva planificación, 76 ampliados y 22 adaptados. La reciente aceleración del proceso de resolución de problemas legales en los proyectos de parques industriales está abriendo oportunidades de crecimiento para muchas empresas que participan en este segmento.

El vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, Dr. Nguyen Van Dinh, comentó que el sector inmobiliario industrial es el punto fuerte del mercado y se espera que siga impulsando el mercado general con un impulso de recuperación en la parte superior. Cabe destacar que no solo los grandes inversores con nombres reconocidos dominan el mercado inmobiliario industrial, como Kinh Bac (KBC), Viglacera (VGC), Becamex (BCM) e Idico (IDC), sino que muchas otras empresas también están interesadas en el atractivo de este segmento, como Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company, DIC Holdings y Vinaconex.

Para que el sector inmobiliario industrial mantenga su atractivo y siga creciendo con fuerza, los expertos inmobiliarios consideran que es necesario seguir desarrollando y planificando la infraestructura y los sistemas de transporte de forma sincronizada y eficaz. El sector inmobiliario industrial de Vietnam atraviesa un período de fuerte desarrollo gracias a la transformación de las cadenas de suministro globales y a la drástica política gubernamental de atracción de inversiones. El potencial de crecimiento de este segmento provendrá de la tendencia a la reorientación de los flujos de capital de IED hacia Vietnam y del apoyo de los precios de alquiler de terrenos y las políticas gubernamentales.

Según VNA

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-tu-dau-nam/20250317112857496