¿El sector inmobiliario turístico y vacacional está "en descrédito"?

Oportunidades para la zona de "tierras bajas"

En los últimos dos años, el mercado inmobiliario vietnamita ha mostrado signos de debilitamiento, con una oferta y una liquidez en mínimos históricos. Segmentos inmobiliarios con demanda real, como la vivienda social y la vivienda comercial asequible, prácticamente han desaparecido del mercado.

En el seminario “Potencial del mercado inmobiliario para vivienda comercial y social en la región Noroeste”, celebrado la tarde del 21 de noviembre, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, analizó lo siguiente: La mayoría de los inmuebles a la venta actualmente corresponden a proyectos aprobados hace muchos años. Prácticamente no existen, o son muy pocos, proyectos nuevos aprobados.

Imagen rota 1 de vacaciones de turismo inmobiliario — Las dos regiones que actualmente están siendo objeto de "caza" son el Noroeste y el Suroeste. (Foto: TMN)

Ante esta situación, el mercado presenció el fenómeno de la fuga de inversores en zonas que habían estado en crisis. Sin embargo, el Sr. Dinh afirmó que, incluso en las dificultades, siempre hay oportunidades.

En zonas menos conocidas, aún no afectadas por el auge inmobiliario, los inversores todavía tienen oportunidades. En particular, las dos regiones que actualmente están en auge son el Noroeste y el Suroeste. Estas se consideran las dos zonas menos favorecidas del mercado inmobiliario.

En lo que respecta al mercado inmobiliario del Noroeste, el Sr. Dinh evaluó que se trata de una zona con grandes ventajas en cuanto a paisajes naturales, montañas y bosques, idónea para el desarrollo de complejos turísticos .

Además, la región Noroeste limita con Laos y China, lo que la hace muy propicia para el comercio fronterizo. Por lo tanto, los segmentos de viviendas adosadas, locales comerciales, edificios comerciales, etc., aún presentan buenas perspectivas de futuro.

Además, la región Noroeste está recibiendo una importante inversión en infraestructura. Algunas carreteras nacionales, como la que une Hanói con Lao Cai, se terminaron hace tiempo, lo que reduce el tiempo de viaje entre la capital y las provincias del Noroeste. Próximamente, esta región también contará con el Aeropuerto Internacional de Sapa, que entrará en funcionamiento en 2026. Este es otro factor que los inversores esperan con interés.

“La retirada de los inversores de los mercados que han crecido con gran dinamismo representa una oportunidad para las zonas que actualmente se encuentran en una posición baja dentro del mercado. Esos son los dos polos occidentales de Vietnam”, enfatizó el Sr. Dinh.

Coincidiendo con esta opinión, el Sr. Dang Manh Cuong, Director General Adjunto del Grupo BB, afirmó: La región Noroeste tiene una posición estratégica gracias a su ubicación en el eje económico Kunming (China) - Lao Cai - Hanoi - Hai Phong.

Esta zona también sirve de nexo entre los países de la ASEAN, los países de la subregión del Mekong y China. Gracias a estas ventajas, el Sr. Cuong considera que la región Noroeste es idónea para sectores inmobiliarios como el turismo, la vivienda, los parques industriales y los proyectos de vías navegables interiores.

“Esta es una oportunidad para que el mercado inmobiliario del noroeste despegue. Los registros reales también muestran que algunos proyectos de vivienda en esta área, como el proyecto The Manor Tower Lao Cai, están atrayendo la atención de los inversores”, dijo el Sr. Cuong.

El sector turístico y los inmuebles vacacionales están "en baja" de popularidad.

En el seminario, los expertos señalaron que el mercado inmobiliario del noroeste está sesgado hacia los proyectos turísticos y de complejos turísticos. Mientras tanto, los proyectos de vivienda, si bien presentan un gran potencial, no han atraído la atención de muchos grandes inversores.

El Sr. Nguyen Hoang Nam, Director General de G-Home Joint Stock Company, analizó: Antes de la pandemia de COVID-19, el sector turístico de Vietnam se desarrollaba con gran rapidez, alcanzando siempre cifras de dos dígitos. Tan solo en 2019, el número de turistas internacionales que visitaron Vietnam alcanzó un récord, llegando a casi 19 millones de visitantes.

Imagen 2 de un terreno dañado en el sector turístico inmobiliario — Los proyectos de vivienda son prometedores en la región noroeste. (Foto: DM)

Por lo tanto, en lugares con ventajas naturales, como el mar y la montaña, muchos inversores han invertido grandes sumas de dinero en el desarrollo del turismo y el sector inmobiliario vacacional. Entre ellos, Phu Quoc, Nha Trang y Quy Nhon son las localidades con mayor crecimiento.

Sin embargo, tras dos años de pandemia, el sector turístico se encuentra paralizado. Para 2023, Vietnam aspira a recibir 13 millones de turistas internacionales, una cifra aún muy inferior a la anterior a la pandemia, que también ha provocado que el sector turístico y el inmobiliario vacacional pierdan atractivo.

“El sector inmobiliario turístico y vacacional es como un tren que va muy rápido, pero que se ve afectado por la pandemia y no puede frenar a tiempo. En los lugares donde el desarrollo es demasiado acelerado, todavía están tratando de recuperarse”, dijo el Sr. Nam.

En lo que respecta al mercado inmobiliario turístico y de complejos turísticos del noroeste, el Sr. Nam dijo que todavía hay espacio.

“En comparación con las localidades costeras, el sector inmobiliario turístico en las zonas montañosas, especialmente en la región noroeste, aún está muy rezagado. En algunas localidades, como Sapa, todavía existe un problema de escasez de habitaciones. Por lo tanto, creo que el sector inmobiliario turístico aún tiene oportunidades, pero debemos evitar cometer los mismos errores que otras localidades”, afirmó el Sr. Nam.

Actualmente, expertos e inversores consideran que el segmento de apartamentos turísticos con servicios es el mercado con mayor potencial y rentabilidad a corto plazo, debido a su inversión moderada, ideal tanto para particulares como para grandes inversores, ya que su uso es flexible. En localidades consideradas capitales turísticas como Sapa, los proyectos de apartamentos turísticos con servicios generarán un gran interés, dado que la oferta en Sapa es limitada y la demanda es muy alta.

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