El sector inmobiliario es el "motor" que impulsa un crecimiento de dos dígitos.

TPO - El sector inmobiliario representa aproximadamente el 12% del PIB del país. Esta cifra no incluye el impacto indirecto de las industrias de apoyo. Si el mercado inmobiliario se ralentiza, un amplio abanico de sectores se verá afectado de inmediato.

Más de 3.000 proyectos están paralizados.

Según datos del Ministerio de Construcción , la población urbana representa actualmente aproximadamente el 40 % y se prevé que aumente al 45 % para 2030, lo que requerirá 70 millones de metros cuadrados adicionales de vivienda urbana cada año. Sin embargo, en comparación con el crecimiento actual de la oferta, Vietnam enfrenta un déficit de aproximadamente 300 000 viviendas anuales debido a la aparición de nuevos hogares urbanos, en particular por la demanda de vida independiente entre las generaciones más jóvenes que se independizan de sus familias extensas.

El espacio habitable promedio per cápita en Vietnam es inferior a los estándares recomendados o a los objetivos de desarrollo a largo plazo.

La escasez de oferta sigue impulsando al alza los precios de la vivienda. Sin embargo, esta escasez no afecta a todos los segmentos del mercado inmobiliario. Mientras que las zonas rurales, las regiones suburbanas y las ciudades de nivel III y IV cuentan con una oferta suficiente, o incluso excedente, las zonas urbanas se enfrentan a la sobrepoblación debido al aumento de la demanda de vivienda. Esto es especialmente cierto en el sur, donde se ubican Ciudad Ho Chi Minh y la región sureste. En el norte, se concentra principalmente en Hanói y algunas ciudades satélite.

Según las previsiones del Ministerio de Construcción, la demanda de vivienda seguirá aumentando durante el periodo 2021-2030, especialmente en las zonas urbanas. Los datos de la Oficina General de Estadística también indican que la superficie habitable media por persona en Vietnam en 2024 será de 26,6 m²/persona, lo que supone un incremento de 3,4 m²/persona con respecto a 2019. La superficie habitable media por persona en apartamentos es de 21,1 m²/persona, inferior a los 26,8 m²/persona de las casas unifamiliares.

Por lo tanto, el espacio habitable promedio per cápita en Vietnam es inferior a los estándares recomendados o a los objetivos de desarrollo a largo plazo, especialmente en las grandes ciudades. Sin embargo, los obstáculos legales han mantenido la oferta escasa durante muchos años, creando un gran desequilibrio entre la oferta y la demanda.

Según un informe del Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente , actualmente existen 3.338 proyectos de tierras pendientes en todo el país que aún no han superado obstáculos y dificultades, abarcando una superficie de más de 145.600 hectáreas y con una inversión total superior a los 2,5 billones de VND. De estos, más de 1.810 proyectos y parcelas de tierra se encuentran bajo la jurisdicción de las autoridades locales, y más de 1.520 proyectos y parcelas de tierra se encuentran bajo la jurisdicción de la Asamblea Nacional.

En declaraciones a un reportero del periódico Tien Phong , el líder de una empresa inmobiliaria afirmó que en Ciudad Ho Chi Minh, muchas empresas inmobiliarias están listas para un nuevo ciclo de desarrollo tras cumplir con los requisitos relativos a terrenos, financiación, etc. Sin embargo, lo que las empresas no previeron fue el tiempo necesario para los trámites legales del proyecto y el cálculo de las tasas por el uso del suelo, lo que provoca que muchos proyectos se vean sumidos en un largo período de espera.

El sector inmobiliario es un pilar.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), considera que la política crediticia es crucial para toda la economía, no solo para el sector inmobiliario. Entre los 21 sectores económicos clasificados en el nivel 1 —el nivel más importante de la economía— se incluye el sector inmobiliario.

Además de contribuir directamente al PIB, un mercado inmobiliario desarrollado también genera un efecto dominó en decenas de industrias.

Sin embargo, hemos tenido una visión bastante sesgada del sector inmobiliario al considerarlo únicamente en términos del mercado de la vivienda, cuando este mercado también abarca el sector industrial, turístico, sanitario, educativo, de entretenimiento, etc. «Debemos reafirmar el papel fundamental del sector inmobiliario. Las necesidades básicas como la alimentación y la vestimenta no son difíciles de satisfacer, pero la necesidad de vivienda es enorme y sigue siendo un desafío», afirmó el Sr. Chau.

En 2025, se proyecta que el crecimiento del crédito en todo el sistema bancario alcance el 19%, con el sector inmobiliario superando el 24%. El Sr. Chau afirmó que el crecimiento del crédito inmobiliario siempre es mayor que el de todos los demás sectores, por lo que la regulación que limita el crecimiento del crédito inmobiliario a no más de la tasa general en 2026 impedirá que las empresas que ya han firmado acuerdos de préstamo reciban desembolsos, impedirá que las empresas que actualmente reciben desembolsos reciban más y dificultará el acceso al capital para las personas físicas.

El responsable de HoREA sugirió que los bancos deben apoyar más la economía y contar con políticas crediticias adecuadas para el sector inmobiliario, con el fin de contribuir a alcanzar el objetivo de un crecimiento económico de dos dígitos este año.

La Sra. Nguyen Thi Thanh Huong, vicepresidenta de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, considera que las dificultades que enfrenta el sector inmobiliario no solo afectan a las empresas del sector, sino que también se extienden a muchos ámbitos relacionados. De hecho, a principios de este año, la actividad de la construcción mostró signos de desaceleración debido a la falta de proyectos inmobiliarios. La Sra. Huong espera que los organismos reguladores pronto realicen los ajustes necesarios en las políticas crediticias para controlar los riesgos y crear las condiciones para un desarrollo de mercado estable y sostenible.

Los expertos creen que se necesitan soluciones adaptadas al mercado inmobiliario.

Asimismo, el Sr. Tran Si Nam, subdirector del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que la demanda de transacciones inmobiliarias sigue siendo muy alta. El sector inmobiliario aporta aproximadamente entre el 10% y el 11% del PIB del país, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh esta cifra ha llegado en ocasiones a alcanzar entre el 30% y el 34%, lo que demuestra el papel crucial de este mercado en la economía.

"El sector inmobiliario está altamente interconectado. Cuando el mercado atraviesa dificultades, esto afecta a muchos otros sectores, especialmente a la construcción y a los servicios relacionados. Por lo tanto, la gestión política debe ser prudente y buscar un equilibrio entre el control y el desarrollo", afirmó el Sr. Nam.

El Sr. Chu Van Hai, Subdirector de la Oficina Permanente del Comité Directivo Central sobre Política de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción, afirmó que, durante muchos años, el sector inmobiliario ha sido uno de los mercados más importantes de la economía. No solo contribuye directamente al PIB, sino que su desarrollo también genera un efecto multiplicador en decenas de industrias, desde la construcción, los materiales, el acero y el cemento hasta los mercados relacionados con el capital, las finanzas, la banca, el turismo y los servicios.

“El sector inmobiliario representa aproximadamente el 12% del PIB del país. Esta cifra no incluye el impacto indirecto de las industrias de apoyo. Si el mercado se ralentiza, un amplio abanico de sectores se ve afectado de inmediato, lo que refleja claramente el papel regulador del sector inmobiliario en la macroeconomía”, afirmó el Sr. Hai.

Fuente: https://tienphong.vn/bat-dong-san-la-co-may-kich-hoat-tang-truong-2-con-so-post1840041.tpo