El mercado inmobiliario se 'calentará' cuando las leyes entren en vigor pronto

Trayendo señales positivas

La Sra. Giang Do, Directora de Consultoría de Savills Vietnam, cree que la Ley de Tierras de 2024 traerá cambios revolucionarios, promoviendo la eficiencia, la transparencia y un enfoque más flexible para la valoración de terrenos. Al ajustar los precios al mercado y ampliar el poder de decisión local, la nueva ley ayuda a mejorar el proceso de valoración de terrenos, beneficiando tanto al mercado como al presupuesto estatal. Esto aumentará la oferta inmobiliaria, ayudará a reducir el desequilibrio entre la oferta y la demanda, y reducirá los precios de la vivienda y el terreno.

En el futuro, cuando se complete la base de datos de precios de terrenos, la información sobre compraventa también se hará pública. En ese momento, compradores y vendedores podrán acceder a la información de las transacciones, lo que ayudará a los participantes del mercado a comprender mejor el mercado y aumentará la transparencia del mismo. Además, la compraventa de inmuebles se realizará con mayor facilidad, lo que contribuirá a aumentar la liquidez del mercado.

"Las leyes relacionadas con el sector inmobiliario ya se han aprobado y se espera que entren en vigor pronto. Además, una serie de proyectos de infraestructura de transporte en los que se sigue invirtiendo y poniendo en marcha, importantes proyectos a punto de entrar en el mercado y la confianza de los compradores que regresan, todo ello traerá señales optimistas al mercado inmobiliario este año", afirmó la Sra. Giang Do.

Se espera que una serie de leyes relacionadas con el sector inmobiliario que entrarán en vigor próximamente ayuden a que el mercado se recupere pronto.

Compartiendo la misma opinión, el Dr. Tran Viet Anh, subdirector de la Universidad Hung Vuong, comentó que las nuevas Leyes de Tierras, Vivienda y Negocios Inmobiliarios tendrán un impacto positivo en el mercado, las empresas, las personas y el estado. En particular, la Ley de Tierras facilita el acceso de las empresas a fondos de tierras para desarrollar proyectos. La Ley de Negocios Inmobiliarios estipula claramente que el depósito para la compra de una futura vivienda no debe superar el 5% del valor del contrato, lo que reduce el monto del pago anticipado al alquilar una vivienda futura (hasta un 50%). Las personas que realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala no necesitan constituir una empresa; las empresas de corretaje inmobiliario solo necesitan una persona con un certificado de corretaje.

La ley también contribuye a la depuración del mercado mediante regulaciones: los agentes inmobiliarios deben participar en los parqués inmobiliarios, no pueden ejercer libremente y las comisiones deben transferirse bancariamente. Los inversores deben divulgar públicamente la información sobre los proyectos inmobiliarios antes de ponerlos en marcha. Al comercializar productos, el precio real de la transacción debe constar en el contrato. Al mismo tiempo, es necesario reforzar la subdivisión y venta de terrenos (hasta zonas urbanas de tipo 3).

Además, la Ley de Vivienda facilitará el acceso a la vivienda y ampliará la cobertura de las personas, creando condiciones favorables para que vietnamitas y extranjeros en el extranjero adquieran bienes raíces en Vietnam. La Ley también establece numerosas regulaciones para desarrollar el segmento de vivienda social, incluyendo la posibilidad de comprar y alquilar este tipo de vivienda. Al mismo tiempo, se han implementado regulaciones más estrictas en la gestión y el desarrollo de viviendas, como la obligación de que los miniapartamentos cuenten con un sistema completo de prevención y extinción de incendios y la obligación de establecer un proyecto. Estas medidas contribuyen a la depuración y transparencia del mercado, protegen a los inversores de las estafas y contribuyen al desarrollo sostenible del mercado.

En realidad, hay indicios de que el mercado cuenta con todos los elementos para despegar, como el apoyo de las altas esferas, la pronta entrada en vigor de las leyes relacionadas con el mercado, la determinación de los inversores y el fortalecimiento de la confianza de los clientes/inversores. Todos estos factores interactúan para ayudar a que el mercado se recupere más rápidamente, afirmó el Dr. Tran Viet Anh.

El mercado se recuperará a finales de 2024

Al analizar la evolución del mercado inmobiliario, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh, comentó: «En el período 2017-2023, cuatro años, de 2020 a 2023, fueron los más difíciles para el mercado. Esto se debe a la pandemia de COVID-19 y a los conflictos geopolíticos en algunas regiones. Estos conflictos aumentan el riesgo de inflación, reducen la demanda agregada y perturban la cadena de suministro global, lo que afecta directamente a la economía nacional y al mercado inmobiliario».

En el primer trimestre de 2023, el mercado inmobiliario registró una caída del 16,2%, del 11,5% en el segundo trimestre y del 8,7% en el tercer trimestre. A finales de 2023, el crecimiento inmobiliario fue del 6,38%, mientras que en el primer trimestre de 2024, el número de nuevos proyectos de vivienda era insuficiente y aún existía escasez de proyectos de vivienda social. De aquí a fin de año, el mercado de Ciudad Ho Chi Minh aún corre el riesgo de un desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda. En particular, esta diferencia de fase provoca una grave escasez de viviendas comerciales asequibles y de vivienda social, señaló el Sr. Chau.

En ese contexto, para ayudar al mercado a recuperarse y desarrollarse pronto, el Gobierno ha propuesto que la Asamblea Nacional permita que las leyes de Tierras, Vivienda y Negocios Inmobiliarios entren en vigor anticipadamente a partir del 1 de julio de 2024.

Según el Sr. Le Hoang Chau, ante la pronta entrada en vigor de las leyes relacionadas con el mercado inmobiliario, es necesario emitir con celeridad los decretos, circulares e instrucciones pertinentes. A partir de ahí, el sistema legal garantiza la coherencia, la unidad y la adecuación a la realidad, lo que permitirá abordar la mayoría de los problemas legales de 148 proyectos inmobiliarios en Ciudad Ho Chi Minh y cientos de otros proyectos en todo el país. Dado que los problemas legales representan el 70 % de las dificultades actuales de las empresas, el Sr. Chau predijo: «Si las leyes entran en vigor pronto, tendrán un impacto positivo, impulsando la recuperación y el desarrollo del mercado inmobiliario a partir de finales de 2024 y la normalización a mediados de 2025, debido al retraso en las políticas y procedimientos para la inversión y la ejecución de proyectos inmobiliarios».

De hecho, el mercado se ha recuperado gradualmente en los últimos meses, pero existen diferencias entre segmentos y regiones. El segmento de apartamentos, especialmente los proyectos orientados a la demanda real, ha sido el que se ha recuperado más rápidamente. Hanói es la localidad que se ha recuperado rápidamente tanto en precio como en número de transacciones. Ciudad Ho Chi Minh muestra una recuperación más lenta, pero también presenta señales positivas.

De aquí a fin de año, la oferta seguirá experimentando una fuerte tendencia al alza. La demanda de vivienda se mantendrá alta mientras el crecimiento económico se mantenga en dos dígitos. El proceso de urbanización, especialmente en grandes ciudades como Hanói, Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang, Hai Phong, Binh Duong y Dong Nai, está en pleno auge. Las plataformas de compraventa de inmuebles y los agentes inmobiliarios también han reanudado sus actividades. Quienes buscan vivienda e inversión ya no esperan a que el mercado baje aún más los precios, sino que han comenzado a buscar propiedades. Se espera que, con la entrada en vigor de las nuevas leyes en los próximos meses, el mercado inmobiliario vuelva pronto a la normalidad y se recupere rápidamente.

Si las leyes se ponen en práctica pronto, tendrán un impacto positivo, promoviendo la recuperación y el redesarrollo del mercado inmobiliario a partir de finales de 2024 y volviendo a la normalidad a mediados de 2025 en adelante, debido al retraso en las políticas y procedimientos de inversión e implementación de proyectos inmobiliarios.

Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh

La oportunidad todavía es muy grande.

Las estadísticas muestran que, desde 1990 hasta la fecha, el precio mundial del oro se ha multiplicado por 30, y los precios inmobiliarios en Estados Unidos y el mundo se han multiplicado por 100. En Vietnam, desde 1990 hasta la fecha, el precio de los bienes raíces en zonas remotas se ha multiplicado por 100, y en grandes ciudades como Hanói y Ho Chi Minh, por 400. Este es un aumento alarmante. El precio se ha incrementado debido a la oferta limitada. Además, la acumulación de activos en Vietnam se encuentra entre las más altas del mundo. Esto significa que aún existen grandes oportunidades de inversión.

El economista Le Xuan Nghia

Fuente: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-se-am-len-khi-cac-luat-co-hieu-luc-som-185240526215554209.htm