En el taller "Modelando tendencias - identificando el potencial del mercado inmobiliario en la capital Nghe An ", que tuvo lugar el pasado fin de semana, asistieron cerca de 200 expertos, empresas e inversores, mostrando el calor de un mercado que entra en un período de fuerte transformación.
Descifrando los impulsores del crecimiento
Según el Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam y presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), "Nghe An está reuniendo todas las condiciones para entrar en un ciclo de crecimiento sostenible, especialmente cuando se promueve fuertemente la tendencia de desarrollar áreas urbanas verdes, especialmente en las áreas centrales de las provincias después de la fusión".
Nghe An cuenta con numerosas ventajas que no todas las localidades poseen: una ubicación geográfica estratégica en el centro de la región centro-norte, una puerta de entrada para el comercio con Laos y el noreste de Tailandia, y la capacidad de conectar rápidamente con Hanói, Thanh Hoa y Ha Tinh mediante una red de infraestructura cada vez más completa. La modernización del aeropuerto de Vinh, la planificación del puerto de aguas profundas de Cua Lo, la autopista Nghi Son-Bai Vot, etc., están transformando a Nghe An, de una localidad secundaria, en un destino clave para grandes grupos económicos .
Según el Sr. Dinh, la inversión extranjera directa (IED) está impulsando especialmente el sector inmobiliario de Nghe An. Una serie de parques industriales atrae a una mano de obra cualificada, lo que genera una gran demanda de viviendas, servicios, centros comerciales, hoteles y complejos turísticos. No solo los inversores extranjeros, sino también la población local, necesitan viviendas mejores, más ecológicas y cómodas a medida que mejoran sus ingresos. Esta es una base sólida para la demanda real, un factor clave para el desarrollo sostenible del mercado.
El Dr. Nguyen Van Dinh enfatizó que el sector inmobiliario de Nghe An está entrando en una nueva fase de desarrollo, con la tendencia de las áreas urbanas verdes y los bienes raíces de alta gama como prioridad. Esto no es solo una tendencia, sino también una necesidad que obliga a los inversores a mejorar la calidad de sus productos.
Nghe An está entrando en un período de oro, donde convergen todas las condiciones para un gran avance: buena planificación, infraestructura sincronizada, abundante flujo de capital y una fuerte demanda del mercado. La cuestión pendiente es la calidad de los proyectos y la iniciativa de los promotores inmobiliarios. Si Nghe An aprovecha la oportunidad, no solo despegará, sino que también se convertirá en un polo clave de crecimiento económico y urbano del país en el futuro próximo, comentó el Dr. Nguyen Van Dinh.
El Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam y presidente de VARS, pronunció el discurso inaugural del taller.
El profesor asociado Dr. Tran Dinh Thien, miembro del Consejo Asesor de Políticas del Primer Ministro y exdirector del Instituto Económico de Vietnam, destacó que la antigua ciudad de Vinh posee una sólida fortaleza interna, reforzada por su ubicación central en la región, infraestructura de vanguardia, políticas abiertas para la atracción de inversiones y la afluencia de expertos y residentes de alto nivel. "Este es el momento para que Nghe An entre en su nueva era", afirmó.
El profesor asociado, Dr. Tran Dinh Thien, ex director del Instituto Económico de Vietnam, cree que la antigua ciudad de Vinh tiene muchas fortalezas internas para el desarrollo.
Según la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora de VARS IRE: «En 2023, Nghe An solo contaba con 1.100 productos a la venta; esta cifra aumentó a 2.400 en 2024, pero sigue siendo muy baja en comparación con la demanda. Para el período 2025-2030, la provincia necesita añadir 240.000 viviendas adicionales, de las cuales 105.000 deben atraer nuevas inversiones».
Cabe destacar que Nghe An no carece de viviendas asequibles, pero sí presenta una grave escasez de proyectos inmobiliarios de alta gama, especialmente en la zona central para la población. Esto se considera una "brecha" con gran potencial para promotores inmobiliarios competentes.
La Sra. Pham Thi Mien, subdirectora de VARS IRE, ofrece una visión integral del mercado inmobiliario de Nghe An.
Las cifras de absorción reflejan claramente una fuerte demanda: 82 % en 2024, 74 % en 11 meses de 2025; las transacciones secundarias aumentaron un 20 %; los precios de la vivienda primaria se mantuvieron estables. El nivel de precios inmobiliarios en Nghe An es actualmente aproximadamente un tercio inferior al de mercados similares, lo que muestra un amplio margen para el aumento de precios.
Área urbana verde: la tendencia que lidera el nuevo valor urbano en Nghe An
En el seminario "Áreas urbanas verdes en el centro de la ciudad", los expertos coincidieron en que la vida ecológica se está convirtiendo en el nuevo estándar de las zonas urbanas modernas. Según el Dr. Tran Xuan Luong, subdirector del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, las zonas urbanas que cumplen con los criterios de construcción ecológica no solo mejoran la calidad de vida de los residentes, sino que también optimizan los costos operativos y constituyen una vía segura de inversión, con un buen potencial de aumento de precios incluso en un contexto de mercado volátil.
Los principales expertos inmobiliarios debaten cuestiones internas y tendencias inmobiliarias en Nghe An en la conferencia
La demanda de áreas urbanas verdes que cumplan con los criterios de edificios verdes, paisajes verdes, operaciones verdes y servicios públicos modernos se concentra principalmente en el centro (ciudad de Vinh) de la capital Nghe An, donde la oferta es extremadamente escasa.
Al asistir y compartir el debate, el invitado Le Van Thang, Director General Adjunto, representante de Eurowindow Holding (el desarrollador de una serie de proyectos de áreas urbanas verdes en el centro de la capital Nghe An), dijo que, desde la perspectiva de un negocio, un proyecto inmobiliario verdaderamente valioso no se detiene en una hermosa arquitectura o magníficos sistemas de servicios públicos, sino que debe crear un entorno de vida sostenible para la comunidad de residentes.
La estrategia de Eurowindow Holding para el desarrollo de áreas urbanas verdes se basa en paisajes verdes, cumpliendo con los criterios de construcción ecológica mediante el uso de materiales ecológicos y respetuosos con el medio ambiente, y el uso de energías renovables como la solar para los sistemas de iluminación de fachadas de edificios, iluminación de jardines en villas, casas adosadas, locales comerciales y algunas zonas de parques y jardines. Invierte especialmente en tecnología avanzada de tratamiento de aguas residuales que cumple con los estándares A, lo que significa que el agua tratada puede reutilizarse para regar plantas, lo que contribuye a ahorrar recursos hídricos, y utiliza sistemas inteligentes de recolección de residuos para limitar la contaminación atmosférica. La gestión ecológica contribuye al ahorro de costes y ofrece comodidad a los residentes.
"Creo que nuestros proyectos sin duda satisfarán plenamente las necesidades de clientes e inversores. Además, todos nuestros proyectos se ubican en los centros de las capitales de las provincias y ciudades fusionadas, con un potencial de aumento de precios mucho mayor que en las zonas urbanas de las zonas suburbanas", enfatizó el Sr. Thang.
El Dr. Nguyen Van Dinh evaluó que proyectos como Eurowindow Central Avenue y Eurowindow Sport Garden, desarrollados por Eurowindow Holding, están contribuyendo a configurar el nuevo paisaje urbano y creando un gran atractivo para los inversores inmobiliarios de todo el país. Muchos expertos creen que el nivel actual de precios de los proyectos centrales mencionados aún tiene un gran margen de crecimiento, dado el aumento de residentes de alta calidad, y que la oferta de inmuebles de alta gama en el centro está prácticamente agotada.
El presidente de la Asociación Inmobiliaria de Nghe An, el abogado Nguyen Quoc Khanh, pronostica que los precios de los proyectos inmobiliarios en Nghe An pueden seguir aumentando en 2026, especialmente en áreas urbanas con planificación sincrónica, buena infraestructura, que cumplan con los criterios de áreas urbanas verdes y edificios verdes.
Gracias a la combinación de factores: sólida fortaleza económica, rápida urbanización, baja oferta, tendencia hacia un estilo de vida sostenible y la participación de grandes empresas, Nghe An cuenta con una sólida base para entrar en una época dorada en los próximos 3 a 5 años. Se espera que los proyectos sostenibles en el centro, especialmente los desarrollados por Eurowindow Holding, se conviertan en un importante motor para mejorar la calidad de vida y promover el crecimiento sostenible en toda la región.
Fuente: https://vtv.vn/bds-nghe-an-hoi-tu-nhieu-dong-luc-tang-truong-xu-huong-phat-trien-khu-do-thi-xanh-o-trung-tam-pho-100251208145021409.htm
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