Según los expertos inmobiliarios, antes de comprar un inmueble, los compradores deben seguir estos 5 pasos:
Determinar los requisitos de las características de la propiedad; Estudiar los precios de los terrenos en el área; Seleccionar propiedades calificadas; Identificar las características débiles de la propiedad objetivo; Negociar el precio.
Por ello, los compradores deben examinar cuidadosamente productos del mismo tipo, en la misma ubicación y con precios similares.
Si el precio de la vivienda es entre un 10 % y un 15 % superior al precio real, se puede considerar cara. Si supera el 30 % del valor real de mercado, se considera "prácticamente cara".
Los compradores de vivienda deben tener cuidado de no ser estafados. (Foto ilustrativa)
De hecho, muchas personas compran bienes raíces pero no tienen tiempo para investigar y verificar la información, por lo que compran a un precio demasiado alto sin saberlo. En algunas zonas, muchos proyectos de apartamentos han duplicado su precio tras 12 a 18 meses de apertura, a pesar de que la calidad de las casas no justifica su precio y no se han entregado a los clientes.
Por ejemplo, si el costo de construcción es de 12 millones de VND/m², el inversor ofrece una venta a 60 millones de VND/m², pero el mercado impulsa el producto a 100 millones de VND/m². Esto hará que el precio de venta supere con creces la calidad real.
Los expertos advierten que si se compra un inmueble y sólo se centra en un producto y se confía en el broker, es fácil comprar un "error", incluso mucho más caro que otras propiedades de la misma zona y segmento.
Si desea comprar una casa adosada, lo mejor es evaluar la zona. Pregunte a la gente de la zona sobre los precios de las casas y los terrenos, y compruebe si la casa está involucrada en alguna disputa o demanda. Si compra un terreno, también debería visitar al menos cuatro o cinco lugares para comparar precios y el potencial de cada zona y tomar la decisión más adecuada.
Además, es importante recordar que el valor de una casa se deprecia, pero el terreno no. Una casa nueva, grande y hermosa ubicada en una zona subdesarrollada sin potencial no será tan valiosa como una casa antigua en una buena ubicación. Por lo tanto, antes de comprar una casa, también debe evaluar la zona a fondo, considerando su potencial de desarrollo a corto y largo plazo.
El último secreto es que cuando hayas decidido participar en la inversión inmobiliaria, lo mejor es tener claro esa zona, claro el segmento en el que piensas invertir, investigar a fondo los aspectos legales y todos los factores influyentes, así el nivel de seguridad en la inversión será mayor.
Actualmente, la transparencia informativa sobre el mercado inmobiliario en Vietnam sigue siendo baja. Por ello, los compradores siguen siendo engañados, induciéndolos a comprar a precios elevados o a adquirir inmuebles que no cumplen con los estándares legales. Esta situación genera numerosas disputas a largo plazo, que incluso pueden llegar a causar pérdidas millonarias a muchos compradores.
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