Los 4 grandes se redujeron sorprendentemente a niveles súper baratos

Las tasas de interés para la compra de viviendas en enero de 2024 en las Big 4 cayeron sorprendentemente a niveles súper baratos

En 2023, los bancos se apresuraron a reducir las tasas de interés de los depósitos. En los últimos días de 2023, esta carrera se volvió más intensa que nunca, con la competencia reservada para el grupo de los Cuatro Grandes (cuatro bancos estatales, entre ellos el Banco Comercial de Vietnam por Acciones para el Comercio Exterior - Vietcombank, el Banco Comercial de Vietnam por Acciones para la Inversión y el Desarrollo - BIDV, el Banco Comercial de Vietnam por Acciones para la Industria y el Comercio - VietinBank y el Banco de Vietnam para la Agricultura y el Desarrollo Rural - Agribank ).

En particular, Vietcombank atrajo la atención cuando redujo su tasa de interés de movilización a un mínimo histórico, sólo 1,9%/año para plazos de 1 y 2 meses; 3,2%/año para plazos de 6 meses y 4,8%/año para plazos de 12 meses o más.

En las unidades restantes del grupo de las 4 Grandes, la tasa máxima es de tan solo el 5,3 % anual. Esto ha servido de base para que las 4 Grandes reduzcan drásticamente las tasas de interés de los préstamos en general y las de los préstamos hipotecarios en particular.

En enero de 2024, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios se redujeron a un nuevo nivel. Cabe destacar que el grupo de las Cuatro Grandes redujo sorprendentemente las tasas a niveles extremadamente bajos. Foto ilustrativa.

Por lo tanto, el tipo de interés de los préstamos hipotecarios en enero de 2024 tiene una tasa de descenso mucho más profunda que el nivel general del mercado.

A partir de diciembre de 2023, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de BIDV se reducirá un 1 % anual, a tan solo el 6,5 % anual. Esta es una tasa muy baja. En enero de 2024, Vietcombank reducirá la tasa de interés al 6,7 % anual.

La tasa de interés del 6,7 % anual en Vietcombank es fija durante los primeros 18 meses y aumenta al 6,8 % anual durante los dos años siguientes, al 7,5 % (durante 3 años), al 9,5 % (durante 5 años) y al 10,5 % (durante 7 años). Después de 10 años, la tasa de interés fija es del 11 % anual. Tras el período preferencial, la tasa de interés del préstamo se calcula con la tasa de interés de ahorro a 12 meses más un margen del 3,5 %.

La tasa más alta del grupo Big 4 pertenece a Agribank con 7%/año, la tasa más baja pertenece a VietinBank con 6,4%/año.

Se puede observar que el grupo Big 4 está dando cada vez más incentivos a las actividades de préstamos hipotecarios.

VPBank sigue siendo el campeón en préstamos baratos.

Mientras tanto, el Banco Comercial Vietnam Prosperity Joint Stock (VPBank) aplica la tasa de interés hipotecaria más baja en enero de 2024, con un 5,9 % anual. Le siguen UOB Bank (6 % anual), Global Petroleum Bank (GPBank) (6,25 % anual), VietinBank (6,4 % anual), BIDV (6,5 % anual), Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank (Sacombank) (6,5 % anual), Shinhan Bank (6,6 % anual), Vietcombank (6,7 % anual), Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank (HDBank) (6,8 % anual), Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (MSB) (6,8 % anual), Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) (6,9 % anual).

Por otro lado, el Banco Tecnológico y Comercial de Vietnam (Techcombank) tiene la tasa de interés más alta, pero aún es bastante cómoda, alcanzando el 10,5 % anual. Le siguen HSB (9,75 % anual), el Banco Comercial del Sudeste Asiático (SeaBank) (9,29 % anual), el Banco Comercial Oriental (OCB) (8,49 % anual),…

En la reciente conferencia de prensa para implementar las tareas 2024 del Banco Estatal de Vietnam (SBV), el vicegobernador permanente Dao Minh Tu dijo que las tasas de interés han alcanzado un mínimo de 20 años y que el SBV se esforzará por reducir aún más las tasas de interés.

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios caen drásticamente después de un año

Tras un año de caída en picado de los tipos de interés de los depósitos, los tipos de interés de los préstamos hipotecarios también han caído drásticamente, aunque el descenso no ha sido del todo proporcional.

En la actualidad, solo hay un banco con una tasa de interés para préstamos hipotecarios de más del 10%, pero hace un año, esta lista era larga e incluía a Hong Leong Bank (13%/año), Shinhan Bank (10,9%/año), UOB (10,7%/año), Techcombank (10,59%/año), Woori Bank (10%/año), VPBank (10%/año),...

Después de un año, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en Shinhan Bank disminuyeron un 4,94 % anual. La disminución en UOB fue del 4,7 % anual, en VPBank del 4,1 % anual y en Woori Bank del 2,8 %.

Sin embargo, por el contrario, algunas entidades ya no aplican la tasa súper preferencial. Anteriormente, los MSB tenían una política de tasa de interés de tan solo el 4,99 % anual. La tasa más baja en el Banco Comercial Público Conjunto de Vietnam (PVComBank) y el TPBank es de tan solo el 5 % anual y el 5,9 % anual.

Sin embargo, las tasas súper preferenciales para compradores de vivienda que MSB, PVComBank y TPBank aplicaron hace un año duraron muy poco, solo durante los primeros meses. Posteriormente, las tasas de interés flotantes fluctuaron entre el 13 % y el 15 % anual. Actualmente, esta política ya no se aplica.

Aunque los tipos de interés de los préstamos hipotecarios han caído drásticamente, el mercado inmobiliario sigue siendo sombrío.

Según el Informe del mercado inmobiliario de vivienda de 2023 para la ciudad de Ho Chi Minh y áreas circundantes, anunciado recientemente por DKRA Group el 5 de enero, el mercado registró muchas fluctuaciones en la oferta y el consumo en la mayoría de los segmentos el año pasado.

Fuente: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thang-1-2024-nhom-big-4-giam-soc-xuong-muc-sieu-re-post279942.html