Eliminar las transacciones inmobiliarias obligatorias a través del piso

Continuando con la 25ª sesión, en la tarde del 24 de agosto, la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional emitió dictámenes sobre la explicación, aceptación y revisión del proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado).

Al presentar el informe, el presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, dijo que uno de los temas del proyecto de ley que interesa a los diputados de la Asamblea Nacional son las transacciones inmobiliarias a través de plataformas de negociación inmobiliaria.

El Sr. Vu Hong Thanh señaló que muchas opiniones sugerían no hacerlo obligatorio, sino solo fomentar las transacciones inmobiliarias a través de plataformas de negociación inmobiliaria. Algunas opiniones coincidieron en la normativa sobre los tipos de transacciones inmobiliarias que se pueden realizar a través de dichas plataformas.

Vu Hong Thanh, presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional.

La Comisión Permanente del Comité Económico constató que el resumen práctico de la aplicación de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 demuestra que las actuales plataformas de negociación inmobiliaria no garantizan la transparencia ni la seguridad jurídica de las transacciones, dado que la plataforma de negociación inmobiliaria es beneficiaria en la relación transaccional.

El Presidente del Comité Económico evaluó que el requisito de realizar transacciones a través de plataformas inmobiliarias no es coherente con el ordenamiento jurídico vigente, obstaculiza la libertad empresarial, tiene el potencial de explotar las disposiciones legales para monopolizar y perturbar el mercado, y no garantiza la implementación de la tarea de desarrollar un mercado inmobiliario sano, seguro y sostenible.

“ En respuesta a las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional, el proyecto de ley ha sido revisado para eliminar las regulaciones sobre transacciones inmobiliarias a través de plataformas de negociación inmobiliaria, con el fin de crear condiciones favorables para que los inversores y clientes elijan libremente el método de transacción ”, dijo el Sr. Vu Hong Thanh.

Además, el proyecto de ley complementa la política estatal en materia de inversión y negocios inmobiliarios. En consecuencia, "el Estado anima a las organizaciones y a los particulares a realizar transacciones de compraventa, transmisión, arrendamiento de viviendas, obras de construcción y derechos de uso del suelo a través de plataformas inmobiliarias".

Respecto al tema de los depósitos en el sector inmobiliario y los futuros proyectos de construcción, el presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, afirmó que existen muchas opiniones diferentes sobre esta normativa.

En concreto, algunas opiniones coincidieron en la necesidad de regular los depósitos en el proyecto de ley; propusieron regular contenidos específicos sobre depósitos en el proyecto de ley, mientras que otros contenidos se implementarían de acuerdo con el Código Civil; y solicitaron regulaciones más estrictas y específicas para proteger los derechos de los clientes.

Algunas opiniones señalan que las disposiciones del proyecto de ley son innecesarias porque permiten firmar un contrato de compraventa; se propone añadir una disposición sobre el depósito para garantizar que el contrato se firme antes de que las obras de vivienda y construcción que se desarrollen en el futuro estén calificadas para entrar en funcionamiento.

También existe consenso en que los depósitos solo podrán aceptarse cuando la vivienda o el proyecto de construcción cumplan todas las condiciones para la realización del negocio, tal como se establece en el proyecto de ley.

Respecto a este contenido, el Sr. Vu Hong Thanh dijo que el proyecto de ley ofrece dos opciones.

La opción 1 estipula que los inversores en proyectos inmobiliarios solo pueden cobrar depósitos de acuerdo con el convenio con los clientes cuando el proyecto tenga un diseño básico evaluado por un organismo estatal y el inversor tenga uno de los documentos sobre derechos de uso del suelo.

El contrato de depósito debe indicar claramente el precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda o la obra, y el importe del depósito no debe superar el 10% del precio de venta, del precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda o la obra.

La opción 2 estipula que los inversores en proyectos inmobiliarios solo podrán cobrar depósitos de los clientes cuando las casas y las obras de construcción hayan cumplido todas las condiciones para entrar en funcionamiento y hayan realizado transacciones de conformidad con las disposiciones de esta ley.

“ El Comité Permanente del Comité Económico eligió la opción 1, porque si la normativa exige el cumplimiento de las obligaciones financieras relativas al terreno del proyecto, la parte del proyecto transferida, mientras que el inversor que realiza la transferencia ya no tiene capacidad financiera o ya no desea continuar, provocará retrasos en el proyecto, que se convertirá en deuda incobrable y no se garantizarán los derechos de los clientes ”, dijo el Sr. Vu Hong Thanh.

Según el Presidente del Comité Económico, con la opción 2, permitir el cobro de un depósito cuando "la vivienda o la obra de construcción haya cumplido todas las condiciones para su puesta en marcha y haya realizado transacciones de conformidad con las disposiciones de esta Ley" ya no tendrá el significado de un depósito, sino que se convertirá esencialmente en un pago contractual según el avance de la obra.

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