Ministerio de Construcción emite plan para 'sanear' el mercado inmobiliario

La mejora del mercado inmobiliario y el desarrollo de la vivienda social son los objetivos de la Decisión n.º 110/QD-XD, emitida recientemente por el Ministerio de Construcción . (Fuente: Periódico Construcción)

En consecuencia, la Decisión No. 110/QD-XD promulga el plan para implementar el Despacho Oficial No. 130/CD-TTg sobre instar a una dirección enfocada, eliminar rápidamente las dificultades y los obstáculos para promover la implementación de proyectos de vivienda social y el Despacho Oficial No. 03/CD-TTg del Primer Ministro sobre centrarse en la rectificación y el manejo de la manipulación de precios, la especulación inmobiliaria y la inspección y examen de proyectos de inversión en construcción inmobiliaria.

Según el Ministerio de Construcción, este plan se está implementando de manera sincrónica y eficaz de conformidad con la Directiva No. 34-CT/TW del 24 de mayo de 2024 de la Secretaría sobre el fortalecimiento del liderazgo del Partido en el desarrollo de vivienda social en la nueva situación; la Decisión No. 927/QD-TTg del 30 de agosto de 2024 del Primer Ministro sobre la promulgación del Plan para implementar la Directiva No. 34-CT/TW; las tareas asignadas en el Despacho Oficial No. 130/CD-TTg y el Despacho Oficial No. 03/CD-TTg, así como la Estrategia Nacional de Desarrollo de Vivienda hasta 2030 y la visión hasta 2045.

Hay una serie de contenidos principales en los que se centra el Ministerio de Construcción, entre ellos: Promover el desarrollo de viviendas sociales, alojamiento para trabajadores en parques industriales e implementar eficazmente el Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores en parques industriales en el período 2021 - 2030"; fortalecer el control y la estabilización del mercado inmobiliario, los precios de la vivienda y corregir y manejar con prontitud la manipulación, el aumento de precios y la especulación inmobiliaria; implementar de manera sincrónica y eficaz tareas y soluciones para eliminar obstáculos y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario.

En 2025, el Ministerio de Construcción continuará coordinando con los ministerios, sucursales y localidades para organizar la capacitación, propaganda y difusión del contenido de la Ley de Vivienda 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios 2023 y los reglamentos detallados e instrucciones de implementación; instar a los ministerios, sucursales y localidades a promulgar, bajo su autoridad, los reglamentos detallados asignados por la Ley de Vivienda 2023 y el Decreto que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda; promulgar mecanismos para apoyar la inversión en la construcción de vivienda social en el área...

Además, evaluar la emisión de la reglamentación detallada que asigna la Ley de Vivienda de 2023 y los Decretos que detallan varios artículos de la Ley de Vivienda; la inclusión de metas de desarrollo de vivienda social en el sistema de metas de desarrollo socioeconómico quinquenales y anuales de las localidades.

Al mismo tiempo, el Ministerio de Construcción instará a las localidades a revisar, complementar, planificar y organizar los fondos de tierras para desarrollar viviendas sociales en áreas urbanas y viviendas para trabajadores; supervisar la estricta implementación de las regulaciones sobre la reserva del 20% del fondo de tierras para viviendas sociales en proyectos de vivienda y áreas urbanas y asegurar la necesidad de desarrollo de viviendas sociales en el área.

Además de fortalecer la inspección, el examen y el manejo de las violaciones en la implementación de las leyes sobre el desarrollo de viviendas sociales, el Ministerio de la Construcción coordinará con el Ministerio de Seguridad Pública y las localidades para inspeccionar, examinar y revisar las actividades comerciales inmobiliarias de las empresas, inversionistas, pisos de negociación de bienes raíces y corredores de bienes raíces en el área; especialmente en áreas y proyectos con aumentos inusuales de precios.

Por lo tanto, se corregirán, prevenirán y gestionarán con prontitud las infracciones, según las autoridades competentes. Las inspecciones y verificaciones se realizarán de acuerdo con el plan de implementación de la normativa legal sobre desarrollo de vivienda social; se realizarán inspecciones y verificaciones sorpresivas al detectar indicios de infracción de la ley por parte de agencias, organizaciones o personas, o según las solicitudes para resolver quejas, denuncias y recomendaciones de organizaciones o personas, así como de acuerdo con las tareas asignadas por las autoridades competentes.

También en 2025, el Ministerio de la Construcción realizará la tarea de investigar y proponer un proyecto piloto sobre el modelo de “Centro de transacciones inmobiliarias y derechos de uso de suelo gestionados por el Estado”; en el que se apunta a las transacciones electrónicas para mejorar la eficiencia de la gestión y potenciar la publicidad y transparencia de las transacciones inmobiliarias en el mercado.

Además de implementar estricta y eficazmente las tareas y soluciones dirigidas por el Gobierno en Resoluciones, Directivas, Decisiones, Telegramas... relacionadas con la eliminación de obstáculos y la promoción del desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario, el Ministerio de Construcción continúa promoviendo la comunicación, publicidad y transparencia de la información relacionada con la vivienda y el mercado inmobiliario para garantizar la puntualidad, integridad y precisión.

Otro contenido importante en el que se enfoca el Ministerio de la Construcción es la coordinación con el Ministerio de Seguridad Pública para actualizar, completar y operar el sistema nacional de base de datos sobre el mercado de vivienda e inmobiliario conectado con la base de datos nacional sobre población, notarización, tierras, inversión, actividades de construcción, etc. De esta manera, actualizar de manera regular y oportuna el estatus legal de los proyectos, los bienes inmuebles elegibles para negocios, el inventario de bienes inmuebles y las transacciones inmobiliarias.

En el próximo tiempo, el Ministerio de Construcción se coordinará con los Ministerios de Justicia, Finanzas, Recursos Naturales y Medio Ambiente para estudiar el modelo de negociación de valores para realizar la transformación digital de los procedimientos de transacciones inmobiliarias, notarización, registro de impuestos y transacciones de tierras en el entorno electrónico; completar el sistema de software, conectar datos y garantizar la seguridad del sistema de información.

Para monitorear la situación del mercado inmobiliario y tomar rápidamente medidas y soluciones para regular y estabilizar el mercado, el Ministerio de Construcción se coordinará estrechamente con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Ministerio de Finanzas y las localidades para tomar rápidamente medidas y soluciones para regular y estabilizar el mercado mediante el ajuste de la planificación y los planes de uso del suelo; la planificación urbana y rural; los programas y planes de desarrollo urbano y de vivienda; la estructura del producto de los proyectos inmobiliarios... de acuerdo con su autoridad o proponer a las autoridades competentes de acuerdo con la ley.