El Ministerio de Construcción propuso que la construcción de miniapartamentos requiere un proyecto de inversión.

El Ministerio de Construcción acaba de informar sobre la recepción, revisión y finalización del borrador revisado de la Ley de Vivienda que se presentará al Gobierno, incluyendo una propuesta para el desarrollo de viviendas de varios pisos con numerosos apartamentos para familias e individuos (también conocidos como miniapartamentos).

Por consiguiente, el Ministerio recomienda que los hogares y particulares que construyan miniapartamentos para su venta o alquiler con opción a compra cumplan con los requisitos para ser considerados inversores en proyectos de vivienda. La inversión en construcción se rige por la misma normativa que la de los proyectos de vivienda. Asimismo, la venta y el alquiler con opción a compra de apartamentos se realizan conforme a la normativa del sector inmobiliario. La expedición de los certificados de propiedad de cada apartamento se realiza según la normativa sobre terrenos.

El Ministerio afirmó que la puesta en marcha de proyectos de inversión en construcción de viviendas contribuirá a una gestión rigurosa de los miniapartamentos, de acuerdo con los indicadores de planificación y población, garantizando así la infraestructura técnica y social. Esto también limita el desarrollo de miniapartamentos que no cumplen con los permisos de construcción ni con las normas y reglamentos, especialmente en materia de prevención y extinción de incendios, como ha ocurrido recientemente.

Las propuestas para construir miniapartamentos requieren proyectos de inversión. (Ilustración: Cong Hieu).

En el caso de la construcción de miniapartamentos para alquiler, el propietario debe cumplir con la normativa de inversión en construcción aplicable a viviendas unifamiliares. La gestión de la seguridad contra incendios se rige por la normativa para viviendas unifamiliares con uso productivo y comercial. La gestión y el funcionamiento de edificios de varias plantas se rigen por la normativa sobre gestión y uso de edificios de apartamentos emitida por el Ministerio de Construcción.

En el informe, el Ministerio de Construcción presentó dos opciones para el desarrollo de este tipo de viviendas.

La primera opción para hogares y personas con derecho a usar terrenos residenciales según la normativa: al construir una casa de dos o más plantas, cada planta tiene un diseño y construcción de apartamentos para la venta o alquiler con opción a compra; para cada apartamento, deben cumplirse las condiciones para ser inversor en un proyecto de inversión en construcción de viviendas.

Al mismo tiempo, la inversión en construcción se lleva a cabo de conformidad con las disposiciones de la ley de construcción y las leyes pertinentes sobre proyectos de inversión en construcción de viviendas.

La compraventa y el arrendamiento con opción a compra de los apartamentos a que se refiere esta cláusula se llevarán a cabo de conformidad con lo dispuesto en esta ley y en la ley de actividad inmobiliaria. La expedición de los certificados correspondientes a cada apartamento a que se refiere esta cláusula se realizará de conformidad con lo dispuesto en la ley de propiedad.

Además, la construcción debe cumplir con las disposiciones de la ley de construcción de viviendas unifamiliares, y la gestión de la seguridad en materia de prevención y extinción de incendios debe cumplir con las disposiciones de la ley de prevención y extinción de incendios para viviendas unifamiliares combinadas con la producción y el negocio.

Además, la gestión y el funcionamiento se llevan a cabo de acuerdo con la normativa sobre gestión y uso de edificios de apartamentos emitida por el Ministro de Construcción.

El Ministerio de Construcción afirmó que la creación de proyectos de inversión en construcción de viviendas permitirá una gestión más rigurosa de los miniapartamentos, de acuerdo con los objetivos de planificación y población, garantizando la infraestructura técnica y social. Esto también limita la construcción de miniapartamentos que no cumplen con los permisos de construcción ni con las normas y reglamentos, especialmente en materia de prevención y extinción de incendios, como ha ocurrido recientemente.

En el caso de la construcción de miniapartamentos para alquiler, el propietario debe cumplir con la normativa de inversión en construcción, al igual que con las viviendas unifamiliares. La gestión de la seguridad contra incendios se aplica según la normativa para viviendas unifamiliares con uso productivo o comercial. La gestión y el funcionamiento de los edificios de varias plantas se rigen por la normativa sobre gestión y uso de edificios de apartamentos, emitida por el Ministerio de Construcción.

La segunda opción, un edificio de 22 plantas o más, cada una diseñada y construida con dos o más apartamentos para alquilar, debe cumplir con los requisitos y condiciones de esta ley. En concreto, la superficie de uso privado del apartamento, la superficie de uso común del edificio y el equipamiento de uso común.

Los apartamentos deben diseñarse y construirse en un sistema cerrado, con una superficie útil estándar por apartamento que no sea inferior a la establecida en las normas técnicas nacionales para edificios de apartamentos. El diseño y la evaluación de la prevención y extinción de incendios deben cumplir con la normativa aplicable a los edificios de apartamentos.

Sin embargo, el Ministerio de la Construcción considera que los miniapartamentos construidos para alquiler no necesariamente cumplen con las condiciones del proyecto revisado por la Comisión de la Asamblea Nacional . Esto se debe a que la ley establece regulaciones específicas sobre la gestión de inversiones en la construcción de viviendas unifamiliares (no en los casos en que se requiere un proyecto conjunto), así como sobre la prevención y extinción de incendios.

El proyecto de ley también proponía no expedir certificados de derechos de uso del suelo ni de propiedad de la vivienda para cada apartamento en un «mini edificio de apartamentos». Por lo tanto, no es necesario establecer el requisito de separar las zonas comunes de las privadas, como en la opción 2.

Chau Anh

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