Se han emitido muchos mecanismos y políticas.
En la mañana del 22 de febrero, el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, informó sobre la implementación del Proyecto para construir al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social en la Conferencia para implementar el Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial en el período 2021-2030" en 2024.
En consecuencia, el Sr. Sinh dijo que, hasta ahora, han existido muchos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y aumentar los incentivos para apoyar y promover el desarrollo de la vivienda social en todo el país.
En cuanto a los resultados del mejoramiento institucional, la XV Asamblea Nacional aprobó la Ley de Vivienda (enmendada) y la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada); la Ley de Tierras (enmendada) y la Ley de Instituciones de Crédito (enmendada); en consecuencia, han existido muchos mecanismos y políticas para eliminar dificultades, aumentar los incentivos para apoyar y promover el desarrollo de vivienda social y tener políticas separadas sobre el alojamiento de los trabajadores en los parques industriales y las viviendas para las fuerzas armadas.
El Ministerio de Construcción ha emitido numerosas Circulares que permiten que proyectos sin planificación detallada utilicen planes de zonificación o planes generales en áreas que no requieren planes de zonificación para presentar ofertas a inversores en proyectos, acortando así los procedimientos administrativos.
El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, habló en la conferencia.
En cuanto a la ejecución real, según el informe del Ministerio de Construcción, a nivel nacional se han planificado 1.249 terrenos con una escala de 8.390 hectáreas para vivienda social, un incremento de 5.031 hectáreas en comparación con el informe de 2020.
Según el resumen de informes locales, se han implementado 499 proyectos de vivienda social a nivel nacional, con una escala de 411,250 unidades. De estos, 71 proyectos han sido completados, con una escala de 37,868 unidades; 127 proyectos han iniciado su construcción, con una escala de 107,896 unidades; y 301 proyectos han sido aprobados para la política de inversión, con una escala de 265,486 unidades.
En cuanto al financiamiento para apoyar a las empresas, el Ministerio de Construcción ha publicado tres veces en su portal electrónico la lista de proyectos elegibles para préstamos, con 24 proyectos de vivienda social, viviendas para trabajadores y renovación de viviendas antiguas, con una escala de 20.188 viviendas y una inversión total de 19.014 millones de dongs (VND) —declaró el viceministro Nguyen Van Sinh—.
En cuanto al desembolso de 15.000 billones de VND en capital para apoyar a los clientes individuales a pedir prestado para comprar, alquilar-comprar viviendas sociales, viviendas para trabajadores y viviendas familiares, según el informe del Banco de Política Social, hasta la fecha, los préstamos pendientes han alcanzado los 10,272 billones de VND con 26.268 clientes.
En cuanto al capital de apoyo de 120.000 billones de VND, 28 localidades han anunciado una lista de 68 proyectos elegibles para préstamos bajo el programa de crédito de 120.000 billones de VND, con una demanda de más de 30.000 billones de VND. Hasta la fecha, se han desembolsado 6 proyectos de vivienda social en 5 localidades con un capital aproximado de 415.000 millones de VND.
La inversión en vivienda social todavía es limitada en algunas grandes localidades.
El representante del Ministerio de Construcción dijo que con la atención y la dirección drástica del Gobierno, el Primer Ministro y la participación de los ministerios, sucursales y localidades, el desarrollo de la vivienda social en el pasado reciente ha logrado resultados importantes, muchas localidades han estado activas en atraer inversiones y promover el inicio de la construcción de viviendas sociales.
Sin embargo, también es necesario reconocer con franqueza que, si bien algunas localidades clave tienen una enorme demanda de vivienda social, la inversión en vivienda social todavía es limitada en comparación con el objetivo del Proyecto para 2025 (Hanoi tiene solo 3 proyectos, 1.700 unidades que cumplen el 9%; Ciudad Ho Chi Minh con 7 proyectos, 4.996 unidades que cumplen el 19%...) o algunas localidades no tienen proyectos de vivienda social que inicien su construcción en el período de 2021 al presente (Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Long An, Quang Ngai...).
Además de los resultados alcanzados, el representante del Ministerio de Construcción dijo que durante la ejecución del proyecto también se detectaron algunas limitaciones.
En primer lugar, el mecanismo y las políticas para desarrollar viviendas sociales y viviendas para trabajadores aún no han satisfecho las necesidades prácticas y no se han complementado ni modificado rápidamente en la fase inicial del Proyecto.
En segundo lugar, muchas localidades no han prestado atención al desarrollo de viviendas sociales, viviendas para trabajadores y obreros en parques industriales; no han incluido objetivos de desarrollo de viviendas, especialmente objetivos de desarrollo de viviendas sociales y viviendas para trabajadores en los planes de desarrollo socioeconómico quinquenales y anuales; no han identificado claramente los fondos de tierras para el desarrollo de viviendas sociales en la planificación urbana y de parques industriales; no han emitido un Plan para implementar el Proyecto para asegurar el cumplimiento de los objetivos establecidos.
En algunas localidades se han aprobado muchos proyectos de inversión en el período reciente pero no se ha prestado atención a la selección de inversores para implementar la inversión y la construcción; algunos proyectos de vivienda social han iniciado la construcción pero las empresas no han implementado la construcción o están retrasadas.
En tercer lugar, el apoyo de capital del Gobierno para el desarrollo de proyectos de vivienda social no se ha desembolsado de manera efectiva y no ha atraído a inversores dispuestos a pedir prestado capital.
La inversión en vivienda social todavía es limitada en algunas grandes localidades.
Después de reconocer claramente los resultados y desafíos, el viceministro de Construcción Nguyen Van Sinh dijo que para completar los objetivos establecidos, el Ministerio de Construcción y otros ministerios, sucursales y localidades en el próximo tiempo deben coordinar e implementar urgentemente las tareas asignadas por el Primer Ministro en el Proyecto.
En este sentido, los ministerios y dependencias se coordinarán para desarrollar políticas, estrategias, etc. para sincronizar la normativa legal y poner en práctica el Proyecto en cada localidad.
Para las localidades, es necesario establecer, modificar y complementar con urgencia el Programa y el plan de desarrollo de vivienda de las localidades, en el que se aclaren los objetivos de la vivienda social y el plan de implementación del Proyecto.
Para las empresas que realizan la construcción de proyectos de vivienda social, también es necesario preparar recursos financieros y aplicar tecnología para acortar el tiempo de construcción y asegurar el avance de la finalización del proyecto.
Para recibir apoyo financiero, los inversores también deben revisar de forma proactiva los temas y condiciones, registrarse en el Comité Popular provincial para ser anunciados en la lista de préstamos preferenciales del paquete de apoyo de 120.000 billones de VND .
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