El Ministerio de Construcción aclara las normas sobre las condiciones para comprar vivienda social

En la Conferencia de Diálogo sobre la aplicación efectiva de la Ley de Vivienda 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios 2023, la Sra. Pham Thi Thu Ha, Subdirectora del Departamento de Vivienda Social, Departamento de Gestión de la Vivienda y el Mercado Inmobiliario, Ministerio de Construcción, dijo: La política de desarrollo de vivienda social es una política que interesa a todas las personas, especialmente el Partido y el Estado han dedicado un capítulo entero a detallar este tipo en la Ley de Vivienda.

En cuanto a algunos puntos nuevos, en primer lugar, los beneficiarios de las políticas de apoyo a la vivienda social, en la nueva Ley de Vivienda, han separado algunos sujetos como los hogares pobres y casi pobres en áreas urbanas; las personas de bajos ingresos en áreas urbanas.

Sra. Pham Thi Thu Ha, Subdirectora del Departamento de Vivienda Social, Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda, Ministerio de Construcción. (Foto: ST)

En segundo lugar, la forma de implementar las políticas de apoyo a la vivienda social tiene una disposición adicional: el Comité Popular Provincial puede regular la venta, el arrendamiento con opción a compra y el arrendamiento de vivienda social a hogares pobres y casi pobres en áreas rurales y áreas de desastre.

En tercer lugar, se ha eliminado el requisito de residencia para acceder a las políticas de vivienda social. Antes, los habitantes de Hanói solo podían comprar casas en la ciudad, pero ahora, si desean comprar una en Ciudad Ho Chi Minh, solo necesitan demostrar que no tienen una vivienda en Ciudad Ho Chi Minh.

En particular, es posible mejorar los procedimientos administrativos simplemente confirmando que el sujeto y el cónyuge (si lo hay) no están nombrados en el certificado de derecho de uso de la tierra o la propiedad de los activos adjuntos a la tierra en la provincia o ciudad administrada centralmente donde se ubica el proyecto de vivienda social en el momento de presentación de la solicitud, en lugar de tener que verificar mucha información como antes...

Además, la nueva ley también establece como condición para comprar una vivienda social un ingreso mensual de 15 millones de VND o menos o un ingreso total de ambos cónyuges igual o menor a 30 millones de VND...

En la legislación actual, el procedimiento para desarrollar viviendas sociales bajo la nueva ley ha acortado muchos procedimientos administrativos, incluidos 3 pasos.

En la etapa de preparación del proyecto, la planificación se diferencia de la anterior, ya que, al licitar un proyecto, se exige un plan de zonificación a escala 1/2000 o un plan detallado a escala 1/500. En particular, los inversores están exentos del pago de tasas y rentas del suelo durante todo el proyecto; no tienen que realizar trámites para la determinación del precio del suelo, el cálculo de las tasas y rentas del suelo, ni para solicitar la exención. Además, si los inversores construyen en el marco de un proyecto de vivienda social, la determinación del precio del suelo y el cálculo de las tasas a pagar se realizarán de conformidad con las disposiciones de la ley de suelo.

Los dos pasos de la fase de implementación del proyecto y la fase de finalización del proyecto no son muy diferentes de los proyectos de vivienda comercial.

El suelo para el desarrollo de vivienda social es un tema que preocupa mucho a la mayoría de las empresas. Con la nueva ley, el Comité Popular provincial debe asignar suficiente suelo para el desarrollo de vivienda social según las necesidades del programa y plan de desarrollo de vivienda, incluyendo: suelo para el desarrollo independiente de vivienda social; suelo para la construcción de vivienda social en proyectos de vivienda comercial. El fondo de suelo para el desarrollo de vivienda social debe garantizar la conexión con el sistema de infraestructura técnica y social de la zona, de manera que sea adecuado para las necesidades de vivienda y trabajo de los beneficiarios de la vivienda social.

El fondo de suelo para la construcción de viviendas sociales en el marco de proyectos de vivienda comercial tiene tres supuestos:

En el primer caso, la superficie de suelo residencial del proyecto de vivienda comercial se reserva para la construcción de vivienda social. Por consiguiente, en las zonas urbanas especiales, tipos I, II y III, el Comité Popular Provincial, al aprobar la política de inversión, decide que el inversor del proyecto reserve el 20 % de la superficie total de suelo residencial (excluyendo los suelos residenciales existentes y los de reasentamiento) para la construcción de vivienda social.

Segundo caso: la adquisición de terrenos para vivienda social fuera del ámbito del proyecto de vivienda comercial. En las zonas urbanas especiales, tipos I, II y III, el Comité Popular provincial, al aprobar la política de inversión y al mismo tiempo al inversor, decide adquirir terrenos para vivienda social fuera del ámbito del proyecto cuando este cuente con un fondo de terrenos acorde con el plan de planificación y uso del suelo, esté ubicado en la misma zona urbana donde se ubica el proyecto de vivienda comercial, tenga una superficie de terreno residencial de valor equivalente o una superficie de terreno residencial equivalente a la superficie de terreno para vivienda social de dicho proyecto de vivienda comercial.

En tercer caso, se abonará el equivalente al 20% del valor del fondo de suelo destinado a vivienda social. Por consiguiente, en las zonas urbanas especiales de tipo I, II y III, al aprobar la política de inversión y autorizar al inversor a ejecutar el proyecto de vivienda comercial, el Comité Popular Provincial decide no reservar el fondo de suelo residencial para la construcción de vivienda social y autoriza al inversor a pagar el equivalente al 20% del valor del fondo de suelo destinado a vivienda comercial.

En cuanto a los incentivos para los inversionistas de proyectos de vivienda social, además de no tener que realizar trámites para determinar el precio del terreno, calcular las tasas por el uso del suelo, las rentas del suelo y solicitar trámites de exención, los inversionistas tienen derecho a un máximo del 10% del costo total de la inversión en construcción para el área de construcción de vivienda social.

En cuanto al precio de venta, la fórmula para calcular el precio de alquiler y el precio de arrendamiento con opción a compra se rige por los artículos 31, 32 y 33 del Decreto 100/2024/ND-CP. Asimismo, de acuerdo con la nueva ley, el organismo especializado del Comité Popular de la provincia donde se ubica el proyecto realizará la tasación del precio de venta y el precio de arrendamiento con opción a compra de las viviendas sociales propuestas por el inversor.

En cuanto a las fuentes de capital preferenciales, se incluye una novedad: el capital asignado del fondo local de desarrollo de vivienda (si lo hubiera), el apoyo anual del presupuesto local, el capital proveniente de la emisión de bonos, bonos de vivienda y otras fuentes legales que determinen los Consejos Populares a nivel provincial y distrital para implementar los objetivos y planes de vivienda social en la localidad. Cabe destacar que las entidades de crédito designadas por el Estado otorgarán préstamos para vivienda social de acuerdo con las regulaciones que determinen el Gobierno y el Primer Ministro en cada período.

Fuente: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-chi-ro-ve-quy-dinh-dieu-kien-nguoi-dan-co-the-mua-nha-o-xa-hoi-post316953.html