El Ministerio de Construcción habla con franqueza sobre la fiebre de la tierra en Hung Yen y Bac Ninh

Fiebre de tierras debido a la especulación a la espera de noticias de fusión

Según el informe sobre el mercado de vivienda e inmobiliario del segundo trimestre de este año, el Ministerio de Construcción indicó que en el segundo trimestre, el segmento de terrenos tuvo más de 122.500 transacciones exitosas (un 21,3% más en comparación con el primer trimestre y un 98% en comparación con el mismo período de 2024).

Cabe destacar que al final del primer trimestre, hubo una fiebre local de tierras en algunas provincias como Bac Ninh , Phu Tho, Ninh Binh, Hung Yen, Hai Phong, Dong Nai... Los precios de la tierra en estas localidades aumentaron rápidamente debido a la información sobre la fusión de provincias y ciudades y la reorganización de nuevas unidades administrativas.

Sin embargo, según el Ministerio de Construcción, las transacciones durante este tiempo fueron principalmente especulativas.

Los precios de los terrenos en algunas localidades están aumentando rápidamente debido a las noticias de fusiones.

Ante esta situación, las autoridades locales han emitido advertencias a la población e implementado medidas de control para fortalecer la gestión del mercado inmobiliario local. Por lo tanto, los precios de transferencia de tierras han sido controlados por las localidades.

Un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) también señaló que en la primera mitad del año, la información sobre la fusión de provincias y ciudades provocó que los precios de la tierra en muchas localidades aumentaran rápidamente.

El mayor aumento de precios en el mercado comenzó entre la segunda quincena de marzo y principios de abril. En su punto álgido, hubo propiedades que alcanzaron aumentos de precio de hasta el 40 %. Sin embargo, la fiebre se calmó rápidamente al poco tiempo.

En algunas localidades el precio de los terrenos en venta aumentó ligeramente entre un 3 y un 5% en comparación con el trimestre anterior.

En Hanoi , el estudio de precios de transferencia en el proyecto Minh Giang Dam Va (Me Linh) es comúnmente alrededor de 40 millones de VND/m2, Cienco 5 Me Linh (Me Linh) es alrededor de 60 millones de VND/m2, Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) es alrededor de 165 millones de VND/m2...

En Ciudad Ho Chi Minh, el proyecto Phu My Cho Lon (Distrito 7) tiene un precio de transferencia común de alrededor de 115 millones de VND/m2, Phu Xuan Cang Saigon (Nha Be) es de alrededor de 62 millones de VND/m2, Park Riverside Tan Cang (Distrito 9) es de alrededor de 128 millones de VND/m2...

En Hai Phong, el proyecto Vuon Hong (distrito de Hai An) es de aproximadamente 67 millones de VND/m2, el proyecto Anh Dung II - Sao Do I (distrito de Duong Kinh) es de aproximadamente 40 millones de VND/m2...

El mercado de tierras se convierte en una cuestión de "esperar y ver"

El Sr. Dinh Minh Tuan, Director Regional Sur de Batdongsan.com.vn, afirmó que el mercado inmobiliario ha comenzado a mostrar una mentalidad cautelosa, ya que este segmento concentra más del 80% de los compradores, principalmente inversionistas y especuladores. Cuando los inversionistas perciben inestabilidad en la situación mundial y macroeconómica, retiran inmediatamente su capital de inversión.

El mercado de Hanoi registró una disminución muy rápida en el interés por la tierra en comparación con Ciudad Ho Chi Minh, incluso la disminución más pronunciada en comparación con el nivel general en otras localidades después de la fusión.

En el Norte, el interés está ampliamente distribuido y los investigadores se centran en provincias y ciudades con un fuerte potencial económico, como Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang y Hung Yen.

En términos de precio, el precio promedio de la tierra en Hanoi es mucho más alto que en Ciudad Ho Chi Minh, con una diferencia de alrededor del 25% y los precios aumentan en la mayoría de las provincias del norte.

Según el representante de Batdongsan.com.vn, los primeros seis meses de este año marcaron un claro período de ajuste en el mercado inmobiliario, especialmente tras el fuerte aumento de principios de año. La tendencia a la diferenciación por región es cada vez más clara: el norte lidera el aumento de precios, mientras que el sur se convierte en el destino de un flujo de capital cauteloso.

Actualmente, el mercado inmobiliario ha pasado a un estado de "esperar y ver" y los inversores ya no buscan activamente propiedades como a principios de año.

Para desarrollar un mercado inmobiliario estable, el Ministerio de Construcción recomienda que las localidades refuercen las inspecciones para rectificar con prontitud, prevenir y manejar estrictamente las violaciones dentro de su autoridad con respecto a las actividades de empresas, inversionistas, pisos de negociación de bienes raíces, negocios de servicios de corretaje de bienes raíces y subastas de derechos de uso de tierras en el área; prestar atención a la legalidad, condiciones y divulgación pública de información sobre bienes inmuebles puestos en el mercado con aumentos anormales de precios; y evitar la especulación y la perturbación del mercado.