El Ministerio de Construcción habla abiertamente sobre la fiebre por la tierra en Hung Yen y Bac Ninh.

Fiebre inmobiliaria por la especulación a la espera de noticias sobre fusiones

Según el informe sobre el mercado inmobiliario y de la vivienda del segundo trimestre de este año, el Ministerio de Construcción indicó que, en dicho trimestre, el segmento de terrenos registró más de 122.500 transacciones exitosas (un 21,3% más que en el primer trimestre y un 98% más que en el mismo período de 2024).

Cabe destacar que, al final del primer trimestre, se produjo una fiebre inmobiliaria local en algunas provincias como Bac Ninh , Phu Tho, Ninh Binh, Hung Yen, Hai Phong, Dong Nai... Los precios de la tierra en estas localidades aumentaron rápidamente debido a la información sobre la fusión de provincias y ciudades y la reorganización de las nuevas unidades administrativas.

Sin embargo, según el Ministerio de Construcción, las transacciones durante este período fueron principalmente especulativas.

Los precios de los terrenos en algunas localidades están aumentando rápidamente debido a las noticias sobre fusiones y adquisiciones.

Ante esta situación, las autoridades locales han emitido advertencias a la población e implementado medidas de control para fortalecer la gestión del mercado inmobiliario local. Por consiguiente, los precios de transferencia de terrenos han sido controlados por las localidades.

Un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) también señaló que, en la primera mitad del año, la información sobre la fusión de provincias y ciudades provocó un rápido aumento de los precios de los terrenos en muchas localidades.

El mayor aumento de precios en el mercado se registró desde la segunda quincena de marzo hasta principios de abril. En su punto álgido, algunos inmuebles experimentaron incrementos de precio de hasta el 40%. Sin embargo, la euforia se enfrió rápidamente.

En algunas localidades, el precio de los terrenos para transferencia aumentó ligeramente entre un 3% y un 5% en comparación con el trimestre anterior.

En Hanoi , el precio de transferencia estimado para el proyecto Minh Giang Dam Va (Me Linh) ronda los 40 millones de VND/m2, para Cienco 5 Me Linh (Me Linh) ronda los 60 millones de VND/m2, y para Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) ronda los 165 millones de VND/m2...

En Ciudad Ho Chi Minh, el proyecto Phu My Cho Lon (Distrito 7) tiene un precio de transferencia común de aproximadamente 115 millones de VND/m2, Phu Xuan Cang Saigon (Nha Be) es de aproximadamente 62 millones de VND/m2, Park Riverside Tan Cang (Distrito 9) es de aproximadamente 128 millones de VND/m2...

En Hai Phong, el proyecto Vuon Hong (distrito de Hai An) tiene un costo aproximado de 67 millones de VND/m2, el proyecto Anh Dung II - Sao Do I (distrito de Duong Kinh) tiene un costo aproximado de 40 millones de VND/m2...

El mercado inmobiliario adopta una postura de "esperar y ver"

El Sr. Dinh Minh Tuan, Director Regional Sur de Batdongsan.com.vn, afirmó que el mercado inmobiliario ha comenzado a mostrar cautela, dado que en este segmento más del 80% de los compradores son principalmente inversores y especuladores. Cuando los inversores perciben inestabilidad en la situación mundial y macroeconómica, retiran inmediatamente su capital de inversión.

El mercado de Hanoi registró un descenso muy rápido del interés por los terrenos en comparación con Ciudad Ho Chi Minh, incluso el descenso más pronunciado en comparación con el nivel general de otras localidades después de la fusión.

En el norte, el interés está ampliamente distribuido; los investigadores se centran en provincias y ciudades con un fuerte potencial económico como Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang y Hung Yen.

En cuanto al precio, el precio medio del suelo en Hanoi es mucho más alto que en Ciudad Ho Chi Minh, con una diferencia de alrededor del 25%, y los precios aumentan en la mayoría de las provincias del norte.

Según un representante de Batdongsan.com.vn, los primeros seis meses del año marcaron un claro periodo de ajuste en el mercado inmobiliario, especialmente tras el fuerte repunte de principios de año. La diferenciación regional es cada vez más evidente: el norte lidera el alza de precios, mientras que el sur se convierte en un destino para inversiones más cautelosas.

Actualmente, el mercado inmobiliario ha entrado en una fase de "esperar y ver", y los inversores ya no buscan activamente propiedades como a principios de año.

Para desarrollar un mercado inmobiliario estable, el Ministerio de Construcción recomienda que las localidades refuercen las inspecciones para rectificar, prevenir y tratar con rigor las infracciones que se produzcan dentro de su jurisdicción en relación con las actividades de empresas, inversores, plataformas de compraventa de bienes raíces, empresas de servicios de intermediación inmobiliaria y subastas de derechos de uso de la tierra en la zona; presten atención a la legalidad, las condiciones y la divulgación pública de información sobre bienes inmuebles puestos en el mercado con aumentos de precios anormales; y eviten la especulación y la perturbación del mercado.