El Ministerio de Construcción solicita aclaraciones sobre el inusual aumento de precios en viviendas; el precio de los terrenos en zonas suburbanas se dispara.

El Ministerio de Construcción solicita aclaraciones sobre los inusuales aumentos de precios en los apartamentos; los precios de los terrenos en las zonas suburbanas aumentan "de forma vertiginosa".

Propuesta de nuevas regulaciones sobre exención y reducción del alquiler de terrenos; Los precios de los terrenos suburbanos se disparan; Los “tiburones” comienzan a comprar terrenos en Da Nang; Binh Dinh pide inversión en zonas turísticas costeras; Vinhomes emite con éxito nuevos bonos.

El Ministerio de Construcción pide a Hanoi que aclare los inusuales aumentos de precios en los apartamentos.

Recientemente, el Ministerio de Construcción envió un comunicado oficial al Comité Popular de Hanoi, solicitando una inspección y revisión del inusual aumento de precios en los apartamentos y un informe al Ministerio antes del 20 de abril.

Según el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, la opinión pública ha reflejado recientemente el vertiginoso aumento de los precios de los apartamentos. Esta fiebre por los precios también ha encarecido otros segmentos del mercado inmobiliario. En algunas zonas, los precios de los apartamentos y las viviendas están subiendo rápidamente y a niveles inusualmente altos.

Numerosas consultoras inmobiliarias estiman que el precio medio de los apartamentos en Hanói ha alcanzado los 56 millones de VND/m². Cabe destacar que la vivienda asequible prácticamente ha desaparecido del mercado. Expertos y la opinión pública consideran que este fenómeno es consecuencia de la inflación y la especulación.

Propuesta de nuevas regulaciones sobre la exención y reducción del alquiler de tierras

El 17 de abril, el Ministerio de Hacienda celebró una conferencia para recabar opiniones sobre el proyecto de Decreto del Gobierno que regula las tasas y rentas de la tierra. En consecuencia, uno de los aspectos más destacados del proyecto son las normas propuestas relativas a la exención y reducción de dichas tasas y rentas.

La reducción del alquiler del terreno variará según el sector de inversión. Foto: Linh Dan

En los artículos 39 y 40 del proyecto, la exención del alquiler de la tierra tiene por objeto permitir a los usuarios de la tierra no pagar el alquiler durante todo el período de arrendamiento; la reducción del alquiler de la tierra tiene por objeto permitir a los usuarios de la tierra no pagar una cantidad específica calculada como un porcentaje del alquiler de la tierra a pagar.

El borrador también establece niveles de reducción del alquiler de terrenos según los sectores y zonas de incentivos a la inversión, de conformidad con la ley, de forma similar a la normativa vigente. Asimismo, el borrador contempla normas generales sobre la exención y la reducción de las tasas de uso del suelo para proyectos en sectores y zonas de incentivos a la inversión, sin establecer incentivos específicos.

En cuanto a la asignación de tareas, la autoridad tributaria se encargará de calcular el monto de las tasas por uso de suelo y el alquiler de terrenos que se reducirán, y de presentar la información al Comité Popular del mismo nivel para que este decida sobre la recuperación de las tasas por uso de suelo que haya reducido. Asimismo, la autoridad de recursos naturales y medio ambiente se encargará de recopilar estadísticas y resumir los casos de exención del alquiler de terrenos.

Los precios de los terrenos suburbanos aumentan "de forma vertiginosa".

Según el informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en comparación con los segmentos de viviendas unifamiliares y apartamentos, los precios del suelo están aumentando de forma considerable. En particular, para parcelas con un precio inferior a 2.000 millones de VND en las afueras, el aumento puede alcanzar el 40%. En contraste, el segmento de viviendas unifamiliares solo registró un aumento de precio de alrededor del 3%. Para los apartamentos, el aumento también es de apenas un 5-10%.

“Aunque los precios de los terrenos han aumentado, todavía se encuentran entre un 20 % y un 30 % por debajo del máximo alcanzado durante el período de mayor volatilidad. Actualmente, los precios de venta se han estabilizado y no hay indicios de que vayan a bajar. En comparación con el cuarto trimestre de 2023, los precios de los terrenos han aumentado alrededor de un 5 %. Particularmente en el mercado de las afueras de Hanói y en las zonas asociadas a parques industriales, el aumento ha alcanzado entre un 10 % y un 20 %”, afirmaron expertos de VARS.

En cuanto a la variación de los precios de venta, el informe señala que, si bien los precios de los terrenos han aumentado, aún se encuentran entre un 20 % y un 30 % por debajo del máximo alcanzado durante el período de mayor volatilidad. Actualmente, los precios de venta se han estabilizado y no hay indicios de que vayan a bajar. En comparación con el cuarto trimestre de 2023, los precios de los terrenos han aumentado aproximadamente un 5 %. Particularmente en el mercado de las afueras de Hanói y en las zonas asociadas a parques industriales, el aumento ha alcanzado entre un 10 % y un 20 %.

Los "tiburones" empiezan a comprar terrenos en Da Nang

Según DKRA Group, la demanda general de terrenos en Da Nang y sus alrededores mostró signos de mejora en el primer trimestre de 2024. Además, el consumo aumentó un 30 % con respecto a finales del año anterior. La mayoría de las transacciones se concentran en el distrito de Ngu Hanh Son (Da Nang) y el distrito de Nui Thanh (Quang Nam).

En el mercado secundario, los precios de los terrenos han aumentado ligeramente entre un 2 % y un 3 % en comparación con finales de 2023. La liquidez también ha experimentado cambios positivos tras las vacaciones del Año Nuevo Lunar. Muchos inversores importantes con liquidez se han decidido a comprar terrenos tras un largo periodo de observación.

Por el contrario, el precio de venta en el mercado primario no ha fluctuado mucho en comparación con la apertura anterior. Por otro lado, los inversores siguen apostando fuerte gracias a numerosas políticas de estímulo como tipos de interés preferenciales, períodos de gracia para el pago del capital y programas para clientes fieles.

Binh Dinh solicita una inversión de más de 4.300 billones de VND en la zona turística costera.

El 17 de abril, el Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Binh Dinh anunció la convocatoria de inversión para la zona turística de Tan Thanh. El proyecto se ubica en la comuna de Cat Hai, distrito de Phu Cat, provincia de Binh Dinh. El terreno abarca casi 43 hectáreas y actualmente no ha sido acondicionado.

Perspectiva del proyecto de la zona turística de Tan Thanh.

La inversión total del proyecto asciende a 4.347 billones de VND. De este total, el coste de ejecución preliminar es de 4.247 billones de VND, y el coste de las indemnizaciones y el apoyo al reasentamiento es de casi 100 billones de VND.

El proyecto está orientado a desarrollarse como una zona turística y comercial de alta gama con servicios como hoteles, villas vacacionales, zonas comerciales mixtas de baja altura, entretenimiento, parques, spas y centros de salud... asociados al singular paisaje costero.

El plazo y el avance de la inversión no deberán exceder los 48 meses a partir de la fecha de entrada en vigor del contrato de ejecución del proyecto o de la emisión de la resolución de aprobación del inversor. En este plazo, el avance de los trámites de preparación de la inversión no deberá exceder los 12 meses. El periodo de uso del suelo será de 50 años a partir de la fecha en que se otorgue al inversor la concesión o el arrendamiento del terreno.

La fecha límite para la presentación de solicitudes de proyectos es el 20 de mayo de 2024 a las 9:00 a.m.

El distrito de Hoai Duc ha completado 27 de los 31 criterios para convertirse en distrito.

En la tarde del 19 de abril, el vicepresidente del Comité Popular de Hanoi, Nguyen Manh Quyen, mantuvo una sesión de trabajo con el distrito de Hoai Duc.

En la reunión, el representante del Comité Popular del distrito de Hoai Duc informó que recientemente se revisaron todos los criterios para que el distrito se convirtiera en distrito y la comuna en barrio. En consecuencia, hasta la fecha, el distrito cumple con 27 de los 31 criterios. En cuanto a las comunas y pueblos, 2 de los 20 han equilibrado sus presupuestos; y los 20 cumplen con el nivel mínimo de infraestructura para establecer barrios.

Sin embargo, los líderes del distrito de Hoai Duc admitieron que el distrito aún enfrenta dificultades y problemas durante el proceso de implementación. En particular, algunos proyectos de inversión en construcción que utilizan capital no presupuestario siguen presentando retrasos, incluyendo el proyecto del puerto seco ICD My Dinh en la comuna de Duc Thuong, el proyecto del centro comercial de exhibición de automóviles Truong Hai y el área de servicios comerciales de Hoai Duc...

Dat Xanh aumentará su capital a 10 billones de VND.

Dat Xanh Group Corporation (DXG) celebró recientemente su junta general anual de accionistas de 2024. En el evento, los líderes de DXG fijaron el objetivo de ingresos netos y beneficios netos para este año en 3.900 billones de VND y 226 billones de VND, respectivamente, lo que supone un aumento del 5% y del 31% en comparación con los resultados de 2023.

Al informar sobre la situación financiera de la empresa, el Sr. Luong Tri Thin, Presidente del Consejo de Administración de Dat Xanh, declaró que la unidad ha reestructurado todas sus finanzas, pasando de un enfoque a corto plazo a uno a largo plazo. Los socios y bancos están dispuestos a financiar a la empresa para la ejecución del proyecto. En 2024, la compañía se esforzará por incrementar su capital social para prepararse para proyectos de mayor envergadura, en el contexto de las numerosas nuevas regulaciones legales que se están promulgando.

“Actualmente, el capital social de la empresa supera ligeramente los 7 billones de VND. Es necesario aumentar la escala de capital a al menos 10 billones de VND para garantizar la capacidad para los proyectos”, comentó el Sr. Thin.

Al hablar sobre las dificultades, el Presidente comentó que no solo Dat Xanh, sino casi todas las empresas inmobiliarias se enfrentan actualmente a numerosos problemas, especialmente en materia de compensación de terrenos y legalidad de los proyectos. Sin embargo, la empresa cuenta con soluciones para afrontar estas dificultades. Este año, la empresa finalizará la legalización de ocho proyectos que se implementarán entre 2024 y 2025. Entre estos proyectos destacan Gem Riverside, Gem Sky World y Opal Luxury.

Nam Long considera que 2024 seguirá siendo un año difícil.

En la junta general anual de accionistas de 2024, Nam Long Investment Corporation (NLG) estableció un objetivo de ingresos netos y beneficios netos de 6.657 billones de VND y 506 billones de VND, respectivamente, duplicando los ingresos pero aumentando solo un 5% los beneficios.

El Consejo de Administración de Nam Long evaluó que el mercado inmobiliario aún enfrenta numerosos desafíos y oportunidades interrelacionados. Entre los desafíos del mercado se incluyen el desequilibrio entre la oferta y la demanda en los diferentes segmentos inmobiliarios; una crisis de confianza; grandes inventarios; riesgos financieros y posibles crisis de deuda; y la lentitud de los trámites legales de los proyectos.

Sin embargo, el mercado aún ofrece muchas oportunidades para las empresas, ya que la demanda real de vivienda sigue siendo alta (segmentos de vivienda asequible y social); las tasas de interés de los préstamos han disminuido; se han promulgado muchas leyes nuevas (Ley de Tierras, Vivienda, Negocios Inmobiliarios); el Gobierno está interesado en eliminar obstáculos y promover un mercado inmobiliario sostenible.

En el contexto anterior, NLG ha propuesto numerosas estrategias operativas para 2024 basadas en diferentes orientaciones.

En consecuencia, la empresa se centrará en desarrollar productos de vivienda asequibles que satisfagan las necesidades del mercado; promover la implementación de políticas de ventas; centrarse en la gestión de inventarios, deudas vencidas y liquidación de contratos con clientes; promover la preventa (actividades previas a la venta); generar ingresos y beneficios en áreas distintas a los bienes raíces residenciales, tales como ventas de capital, subdivisión de proyectos, bienes raíces comerciales, etc.

Además, la empresa se centra en esclarecer la legalidad de proyectos clave como Izumi, Paragon y la fase 2 de VCD.

Vinhomes movilizó con éxito 2.000 billones de VND en bonos.

Vinhomes Joint Stock Company (VHM) acaba de anunciar la exitosa emisión del paquete de bonos VHMB2426003 con un valor total de 2.000 billones de VND.

En concreto, el lote de bonos VHMB2426003, emitido en el mercado nacional, consta de 20.000 bonos con un valor nominal de 100 millones de VND por bono. Este paquete de bonos tiene un plazo de 24 meses y vence el 15 de abril de 2026.

Anteriormente, a finales de marzo de 2024, Vinhomes emitió dos bonos por un valor total aproximado de 4 billones de VND. Vinhomes no divulgó información detallada sobre la tasa de interés, el propósito de la emisión ni los tenedores de los bonos recién emitidos. Según la información publicada en la página de bonos de la Bolsa de Valores de Hanói (HNX), los tres bonos (incluido el lote recién emitido) tendrán una tasa de interés del 12 % anual.

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