¿Está por llegar el punto de inflexión del mercado inmobiliario chino?

Según Fitch Ratings, se espera que los precios de las viviendas nuevas en China caigan un 5% en 2025, las ventas caerán un 10%, mientras que el mercado inmobiliario aún enfrenta una gran incertidumbre.

El mercado inmobiliario chino sigue en problemas, con una recuperación lenta y solo en las grandes ciudades. - Foto: REUTERS

En septiembre de 2024, el gobierno chino lanzó su mayor medida de estímulo inmobiliario, pero el ritmo de estabilización del mercado inmobiliario sigue siendo lento.

Fitch Ratings, la agencia internacional de calificación crediticia, cree que la crisis del mercado inmobiliario chino, que ya lleva años en desarrollo, se extenderá hasta 2025.

La agencia de noticias Bloomberg citó a Wang Ying, director gerente de Fitch Ratings en Shanghái, quien afirmó que, según las estadísticas oficiales, se espera que los precios de las viviendas nuevas en China caigan otro 5 % en 2025, casi lo mismo que este año. También se espera que las ventas de viviendas nuevas caigan otro 10 %.

La Sra. Wang cree que el punto de inflexión del sector inmobiliario de China aún no ha llegado, y que si el reciente repunte del mercado inmobiliario chino podrá sostenerse sigue siendo una pregunta incierta.

Aunque el gobierno chino ha lanzado una serie de políticas de estímulo, la recuperación de las ventas de bienes raíces hasta ahora se ha concentrado principalmente en las ciudades de primer nivel y no se ha extendido a las ciudades más pequeñas.

Lo que es más preocupante es que los precios de las viviendas en el mercado secundario siguen bajando, mientras que el número de viviendas en espera de venta sigue aumentando. Esto demuestra que incluso el mercado inmobiliario en las ciudades de primer nivel, que ha recibido mucha atención, aún no ha alcanzado su nivel más bajo de estabilidad, afirmó la Sra. Vuong.

Esto añadirá más presión al sector bancario, que se ha visto afectado en los últimos años por una caída de las ganancias y un aumento de las deudas incobrables.

Xue Huiru, director de Fitch Ratings para Asia y el Pacífico, dijo que en el tercer trimestre de este año, el margen de interés neto de los bancos chinos cayó al 1,5%, el más bajo en la región Asia-Pacífico, y es probable que continúe reduciéndose hasta 2025.

El Sr. Xue dijo que en los últimos trimestres, la tasa de préstamos morosos para hipotecas residenciales en China ha aumentado entre 10 y 20 puntos básicos, debido principalmente a la caída de los ingresos y las preocupaciones sobre los retrasos en los proyectos de vivienda, que han desalentado a los compradores de viviendas a pagar sus hipotecas.

En septiembre de 2024, China anunció un paquete de políticas para estimular el mercado inmobiliario, que incluía reducir las tasas de interés de las hipotecas existentes, flexibilizar las regulaciones para la compra de viviendas en las principales ciudades de primer nivel y reducir los impuestos sobre la compra de viviendas.

Según los últimos datos de la Oficina Nacional de Estadísticas de China, de enero a octubre de 2024, el área de ventas de viviendas comerciales nuevas disminuyó un 15,8% interanual, de los cuales el área de ventas de viviendas residenciales disminuyó un 17,7%.

Los ingresos por ventas de viviendas comerciales nuevas disminuyeron un 20,9% interanual, mientras que los ingresos por ventas de viviendas residenciales disminuyeron un 22,0%.

Fuente: https://tuoitre.vn/buoc-ngoat-cua-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-van-chua-toi-20241129221510631.htm