En una reciente ventana inmobiliaria, el Sr. Tran Quang Trung, director de Desarrollo Comercial de OneHousing, dijo que muchos "tiburones" en Ciudad Ho Chi Minh se están mudando actualmente hacia el norte.
Al explicar la razón por la cual los inversores de Ciudad Ho Chi Minh han estado "nadando contra corriente" hacia el mercado de Hanoi recientemente, el Sr. Trung dijo que el mercado del sur ha estado prácticamente paralizado en los últimos dos años.
Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo Comercial de OneHousing. (Foto: PC)
Hasta ahora, el mercado en Ciudad Ho Chi Minh apenas ha comenzado a reiniciarse, pero este reinicio es solo en ciertos segmentos, principalmente el segmento de apartamentos.
El Sr. Trung también dijo que, hasta este momento, ya sea un producto primario o secundario, el nivel de precios y la base de precios de los productos del mismo segmento en Hanoi siguen siendo más baratos que en Ciudad Ho Chi Minh.
Por ejemplo, el precio de mercado de los apartamentos del mismo segmento en Hanoi y Ho Chi Minh City difiere aproximadamente un 30%, y en algunas líneas de productos hasta un 40%.
"Por supuesto, en la locomotora económica del sur, el precio del alquiler es mejor, pero el capital invertido es mayor", dijo el Sr. Trung.
Según los expertos de OneHousing, los inversores de Ciudad Ho Chi Minh que llegan a Hanói tienen dos preferencias principales. Por un lado, buscan fondos de baja inversión en proyectos existentes de inversores de renombre, ya que consideran que este es un buen momento para invertir. Este grupo de inversores no considera inversiones a largo plazo, ya que su plazo de inversión es de aproximadamente dos años.
En segundo lugar, está el segmento de apartamentos. Los inversores en Ciudad Ho Chi Minh priorizarán la elección de proyectos de inversores con marcas reconocidas, especialmente aquellos cuyos productos les han permitido generar ganancias y cuentan con buena liquidez en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh.
"Por lo tanto, cuando este inversor se desplaza hacia el norte, muchos otros también siguen este flujo hacia Hanói, aprovechando oportunidades de inversión con gran potencial en el sector inmobiliario de alta gama", afirmó el Sr. Trung.
En Hanói, la oferta en las regiones Oeste y Este representa una gran proporción y aumenta constantemente cada año, previéndose que supere el 40 % entre 2024 y 2026. Esto representará una oferta abundante para los inversores que buscan invertir en el segmento de apartamentos de lujo en Hanói.
Además, el Sr. Trung compartió que actualmente, la mayor presión para los inversores es mantener el efectivo, los precios del oro están aumentando, la inflación también está en aumento, lo que hace que los inversores piensen: si mantengo el dinero, estoy perdiendo activos gradualmente.
A los inversores profesionales les interesará elegir el segmento de producto que comprarán, el monto total invertido, el margen de beneficio y el plazo de liquidez. La prioridad es la liquidez, no el beneficio; así es como los inversores experimentados eligen bienes raíces.
El mercado inmobiliario de Hanoi está entrando en una ola de precios que aumentan vertiginosamente. Trung afirmó que esto es solo el comienzo de un nuevo ciclo.
"Con la nueva Ley de Tierras, muchos inversores han visto oportunidades para que los vietnamitas en el extranjero puedan comprar casas y disfrutar de todos los derechos como ciudadanos vietnamitas. Si invierten actualmente, pueden obtener buena liquidez al recibir grandes flujos de efectivo de vietnamitas en el extranjero", enfatizó el Sr. Trung.
[anuncio_2]
Fuente: https://www.congluan.vn/ca-map-tp-hcm-co-xu-huong-bac-tien-san-bat-dong-san-post291992.html
Kommentar (0)