Las personas que construyan miniapartamentos de 2 plantas con 20 o más apartamentos deben establecer un proyecto de inversión.

Las personas que construyan miniapartamentos deben establecer un proyecto de inversión.

El último borrador de la Ley de Vivienda enmendada, presentado por el Gobierno a la Asamblea Nacional, estipula que los particulares solo pueden construir viviendas en terrenos residenciales de uso propio, asignados o compensados por el Estado, o alquilados o tomados prestados de otras organizaciones o particulares.

En este sentido, el proyecto de ley estipula específicamente las condiciones para el desarrollo de viviendas multifamiliares de varias plantas (miniapartamentos). Concretamente, se permite a los particulares construir edificios de dos o más plantas, cada una con apartamentos destinados a la venta o al alquiler con opción a compra. Asimismo, se permite la construcción de edificios de dos o más plantas con un total de 20 o más apartamentos para alquiler.

Para construir este tipo de viviendas, los interesados deben cumplir con los requisitos para ser inversionistas en proyectos de construcción de viviendas. La inversión en construcción se realiza de conformidad con las disposiciones de la ley de construcción y demás normativa aplicable a los proyectos de inversión en construcción de viviendas.

"La venta, la compraventa a plazos y el arrendamiento de este apartamento se llevarán a cabo de conformidad con las disposiciones de esta ley y la ley de negocios inmobiliarios. La expedición de los certificados para cada apartamento se realizará de conformidad con las disposiciones de la ley de terrenos", señala el proyecto de Ley de Vivienda modificada.

El proyecto de ley también estipula que las personas tienen derecho a utilizar terrenos residenciales para construir edificios de dos o más plantas con menos de 20 apartamentos, destinados al alquiler en cada planta. La inversión en la construcción de estos edificios debe realizarse conforme a la siguiente normativa:

Cumplir con los requisitos sobre normas de construcción para viviendas de varias plantas y apartamentos individuales en alquiler, de acuerdo con las regulaciones del Ministro de Construcción .

El diseño y la aprobación de los sistemas de prevención y lucha contra incendios deben realizarse y las medidas de gestión de prevención y lucha contra incendios deben implementarse de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre prevención y lucha contra incendios para edificios de varias plantas y apartamentos individuales en alquiler.

La gestión y el funcionamiento de los edificios de apartamentos de varias plantas de particulares se llevan a cabo de acuerdo con el Reglamento sobre Gestión y Uso de Edificios de Apartamentos emitido por el Ministro de Construcción.

Cá nhân xây chung cư mini 2 tầng, 20 căn hộ trở lên phải lập dự án đầu tư - 1 — El presidente del Comité de Leyes de la Asamblea Nacional, Hoang Thanh Tung, presentó un informe en el que explicaba, aceptaba y revisaba el proyecto de Ley de Vivienda enmendada (Foto: Quochoi.vn).

Al examinar el contenido del desarrollo de viviendas unifamiliares de varios pisos y apartamentos, el Comité Permanente señaló que muchas opiniones sugerían la necesidad de regulaciones más estrictas sobre el desarrollo, la gestión y el uso de este tipo de viviendas, especialmente en lo que respecta a los estándares de construcción, la prevención y extinción de incendios; la no expedición de certificados para cada apartamento y la posibilidad de que este tipo de vivienda solo pueda alquilarse, siendo la gestión y operación responsabilidad del propietario.

Para superar las deficiencias y limitaciones en el desarrollo, la gestión y el uso de este tipo de vivienda en los últimos tiempos, y basándose en las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional y del Gobierno , la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional propuso realizar ajustes en una dirección más estricta.

En concreto, para edificios de varias plantas y apartamentos individuales, si hay dos o más plantas y menos de 20 apartamentos en alquiler, deben cumplir con los requisitos de las normas de construcción prescritas por el Ministerio de Construcción. El proyecto debe estar diseñado y aprobado para la prevención y extinción de incendios, e implementar medidas de gestión de la seguridad contra incendios de conformidad con lo dispuesto en la ley sobre prevención y extinción de incendios.

En caso de que una persona construya una casa de 2 o más pisos para su venta o alquiler con opción a compra, o una vivienda de 2 pisos y 20 o más apartamentos para alquiler, deberá preparar un proyecto de inversión y cumplir con las condiciones para ser inversor en un proyecto de inversión en construcción de viviendas.

Propuesta de no otorgar certificados a miniapartamentos individuales

Respecto a este tema, en el pasillo de la Asamblea Nacional, el delegado Hoang Van Cuong (delegado de Hanói en la Asamblea Nacional), miembro del Comité de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional, declaró que la legislación vigente no contempla ninguna ley que regule los miniapartamentos. En realidad, estos miniapartamentos son construidos por particulares que poseen terrenos, quienes los edifican para luego revenderlos, de ahí su nombre.

Cá nhân xây chung cư mini 2 tầng, 20 căn hộ trở lên phải lập dự án đầu tư - 2 — Actualmente existen varios miniapartamentos inseguros en muchas localidades (Ilustración: Nguyen Hai).

Respecto a los temas planteados, el delegado Cuong dijo que los miniapartamentos necesitan ajustar dos aspectos.

La primera medida consiste en reparar y renovar los proyectos ya construidos según los estándares de vivienda. «Los miniapartamentos construidos y vendidos deben revisarse para verificar si cuentan con las licencias y el diseño adecuados. Ya contamos con estándares de vivienda, por lo que debemos aplicar las políticas correspondientes. Si un miniapartamento, tras ser revisado, no cumple con los estándares, el propio inversor deberá repararlo para que cuente con una vía de escape, un espacio para el entretenimiento y actividades públicas», declaró el delegado Cuong.

En segundo lugar, según el delegado Hoang Van Cuong, la responsabilidad principal de la existencia de miniapartamentos que no cumplen con las condiciones y estándares correctos recae en los inversores. La responsabilidad de la agencia estatal de gestión en la tramitación de aprobaciones incorrectas e inciertas también debe abordarse administrativamente.

“No se trata de aceptar errores, sino de determinar que se han producido miniapartamentos y que deben remediarse para garantizar la vida de las personas y unas condiciones mínimas de vida”, enfatizó el delegado.

En cuanto a los miniapartamentos, anteriormente, según el Ministerio de Construcción en el proyecto de ley, también se propuso no expedir certificados de derechos de uso del suelo ni de propiedad para cada apartamento al construir viviendas unifamiliares con diseños de varios pisos y apartamentos. Por lo tanto, no es necesario establecer requisitos para separar las áreas de uso común de las privadas.

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