Las personas que construyan casas de 2 pisos o más, o de 20 apartamentos o más, deben preparar un proyecto de inversión.

En el último borrador de la Ley de Vivienda (modificada) presentado por el Gobierno a la Asamblea Nacional, se estipula que los particulares solo pueden construir viviendas en terrenos residenciales de uso propio, asignados o compensados ​​por el Estado, o alquilados o tomados prestados de otras organizaciones o particulares.

Sobre esta base, el proyecto de ley estipula específicamente las condiciones para el desarrollo de viviendas multifamiliares de varios pisos (miniapartamentos). En concreto, se permite a los particulares construir edificios de dos o más plantas, cada una con apartamentos destinados a la venta o al alquiler con opción a compra. Asimismo, se permite la construcción de edificios de dos o más plantas con un total de 20 o más apartamentos para alquiler.

Para construir este tipo de viviendas, los interesados ​​deben cumplir con los requisitos para ser inversionistas en proyectos de construcción de viviendas. La inversión en construcción se realiza de conformidad con las disposiciones de la ley de construcción y demás normativa aplicable a los proyectos de inversión en construcción de viviendas.

“La venta, la compraventa a plazos y el arrendamiento de este apartamento se realizarán de conformidad con lo dispuesto en esta ley y en la ley de actividad inmobiliaria. La expedición de los certificados correspondientes a cada apartamento se realizará de conformidad con lo dispuesto en la ley de propiedad”, así lo establece claramente el proyecto de Ley de Vivienda (modificado).

Según lo dispuesto en el borrador revisado de la Ley de Vivienda, las personas que construyan casas de 2 pisos o de 20 apartamentos o más deben establecer un proyecto de inversión (Foto: Huu Thang).

El proyecto de ley también estipula que las personas que tengan derecho a usar terrenos residenciales para construir casas de 2 o más plantas y una escala inferior a 20 apartamentos, y en cada planta haya apartamentos diseñados y construidos para alquilar, la inversión en la construcción de esta casa debe realizarse de acuerdo con las siguientes normas:

Cumplir con los requisitos sobre normas de construcción para edificios de varias plantas con numerosos apartamentos individuales para alquiler, de acuerdo con las regulaciones del Ministro de Construcción .

El diseño y la aprobación de los sistemas de prevención y lucha contra incendios deben llevarse a cabo, y las medidas de gestión de prevención y lucha contra incendios deben implementarse de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre prevención y lucha contra incendios para edificios de varias plantas con muchos apartamentos de particulares en alquiler.

La gestión y el funcionamiento de las viviendas unifamiliares de varias plantas se realizan de acuerdo con el Reglamento sobre Gestión y Uso de Edificios de Apartamentos emitido por el Ministro de Construcción.

Hoang Thanh Tung, presidente del Comité de Derecho de la Asamblea Nacional (Foto: Quochoi.vn).

Al examinar el contenido del desarrollo de viviendas multifamiliares de varios pisos, el presidente del Comité de Leyes de la Asamblea Nacional, Hoang Thanh Tung, dijo que muchas opiniones sugerían la necesidad de regulaciones más estrictas sobre el desarrollo, la gestión y el uso de viviendas multifamiliares de varios pisos, especialmente en lo que respecta a los requisitos sobre normas de construcción, reglamentos, prevención y extinción de incendios.

No se emite ningún certificado para cada apartamento y este tipo de apartamento solo puede alquilarse; la gestión y el funcionamiento son responsabilidad del propietario.

Para superar las deficiencias y limitaciones en el desarrollo, la gestión y el uso de este tipo de vivienda en los últimos tiempos, y basándose en las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional y del Gobierno , la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional propuso realizar ajustes en una dirección más estricta.

En concreto, los edificios de varias plantas y los apartamentos individuales con dos o más plantas y menos de 20 apartamentos en alquiler deben cumplir con las normas de construcción establecidas por el Ministerio de Construcción. Deben estar diseñados y homologados para la prevención y extinción de incendios, e implementar medidas de seguridad contra incendios conforme a la ley vigente.

En caso de que una persona construya una casa de 2 o más pisos para su venta o alquiler con opción a compra, o una vivienda de 2 pisos y 20 o más apartamentos para alquiler, deberá preparar un proyecto de inversión y cumplir con las condiciones para ser inversor en un proyecto de inversión en construcción de viviendas.

Deberían aplicarse estándares para miniapartamentos.

Respecto a este tema, esta mañana (26 de octubre), en el pasillo de la Asamblea Nacional, el delegado Hoang Van Cuong (de la delegación de Hanói), miembro del Comité de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional, declaró que la legislación vigente no contempla ninguna ley que regule los miniapartamentos. En realidad, estos miniapartamentos son construidos por particulares que poseen terrenos, quienes los edifican para luego revenderlos, de ahí su nombre.

Respecto a los temas planteados, el delegado Cuong dijo: Los miniapartamentos necesitan ajustar dos aspectos. El primero es reparar y renovar según los estándares de los apartamentos en proyectos que ya están construidos.

«Es necesario revisar los miniapartamentos construidos y vendidos para comprobar si cuentan con las licencias y los diseños adecuados. Ya contamos con normas de vivienda, por lo que debemos aplicarlas en este caso. Si, tras la revisión, algún edificio de miniapartamentos no cumple con las normas, el propio inversor deberá repararlo para que disponga de una vía de escape, un espacio para el ocio y actividades públicas», declaró el Sr. Cuong.

El delegado de la Asamblea Nacional, Hoang Van Cuong, afirmó que la responsabilidad principal por la existencia de miniapartamentos que no cumplen con las condiciones y estándares correctos recae en los inversores. Asimismo, es necesario que las agencias estatales de gestión aborden administrativamente la gestión y aprobación de autorizaciones incorrectas e inciertas.

“No se trata de aceptar errores, sino de determinar que se han producido miniapartamentos y que deben remediarse para garantizar la vida de las personas y unas condiciones mínimas de vida”, enfatizó el Sr. Cuong .

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/ca-nhan-xay-nha-o-tu-2-tang-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau-tu-a632870.html