Cómo presentar impuestos para empresas inmobiliarias en eTax móvil

Los hogares y las personas que se dedican al negocio inmobiliario pueden presentar sus declaraciones de impuestos en la aplicación eTax Mobile utilizando el nuevo método de cálculo aplicable a partir del 1 de enero de 2026.

La aplicación móvil eTax permite declarar, consultar y pagar impuestos rápidamente. Foto: Xuan Sang .

A partir del 1 de enero de 2026 (según la Resolución 198/2025/QH15), el régimen de pago único para empresas familiares y empresas individuales quedará oficialmente abolido. Todas las empresas familiares, independientemente de sus ingresos, deberán declarar y pagar impuestos mediante el método de declaración.

Actualmente, el Departamento de Impuestos ha lanzado un portal de prueba para que empresas y propietarios de negocios individuales se familiaricen con el nuevo modelo antes de su implementación, facilitando la declaración y el pago de impuestos posteriormente. Podrán familiarizarse con la interfaz, declarar, consultar obligaciones, y preparar y presentar declaraciones de impuestos a través de la aplicación móvil eTax.

eTax Mobile es una aplicación desarrollada por el Departamento General de Impuestos de Vietnam que permite a los contribuyentes realizar trámites tributarios en línea directamente desde sus teléfonos. La aplicación permite la declaración de impuestos, la consulta de información y el pago electrónico de impuestos a través de los bancos vinculados, además de enviar notificaciones y actualizaciones legales directamente al teléfono.

Los usuarios deben actualizar la aplicación a la última versión para que la prueba aparezca directamente en la pantalla de inicio. Se mostrará una interfaz de notificaciones clara que los guiará para continuar accediendo e ingresar la información completa para comenzar la prueba.

Instrucciones para hogares y personas que alquilan bienes inmuebles sobre cómo presentar declaraciones de impuestos a través de eTax móvil.

Paso 1: Acceda a la aplicación móvil eTax. En la pantalla, seleccione la opción "Experiencia para Hogares y Empresas Individuales".

Actualice a la última versión de eTax móvil para una mejor experiencia para hogares y empresas individuales.

Paso 2: En la pantalla Lista de funciones , seleccione Presentación de impuestos.

El sistema muestra la pantalla "Seleccionar Declaración". Si no hay actividad de declaración de recursos ni producción de bienes sujetos a impuestos especiales, el propietario del hogar o empresa individual debe marcar la casilla "Correcto".

La pantalla muestra una lista de formularios de solicitud; continúe seleccionando "Enviar solicitud".

En la pantalla aparece la pregunta "¿Qué actividad empresarial desea declarar?", seleccione "Ingresos procedentes de actividades de alquiler de inmuebles (alquiler de fábricas, almacenes, locales comerciales, locales)".

Función de presentación de declaraciones de impuestos para hogares y empresas individuales.

Haga clic en “Continuar”.

Paso 3: El contribuyente debe proporcionar cierta información para ayudar al sistema a determinar ante qué autoridad fiscal presentar la solicitud, como por ejemplo si el inmueble está arrendado dentro o fuera de Vietnam y el número de propiedades.

Si existe una propiedad en alquiler, el contribuyente deberá seleccionar la opción “Presentar el impuesto ante la autoridad fiscal que administra la ubicación de la propiedad en alquiler”.

Si usted es propietario de varias propiedades en alquiler, el contribuyente debe seleccionar la opción "Presentar declaraciones de impuestos para varias propiedades ante la autoridad fiscal que gestiona su lugar de residencia".

Aparece el campo "Ubicación de la propiedad en alquiler". El contribuyente selecciona información en los campos Provincia/Ciudad y Comuna/Distrito/Zona Especial. El sistema identifica automáticamente la autoridad fiscal donde se presenta la declaración.

Luego, en función de los ingresos reales generados, el contribuyente elige el criterio para determinar los ingresos como 200 millones de VND o menos, o viceversa.

Responda las preguntas del formulario de solicitud.

En esta pantalla, el contribuyente completa información como el período de declaración, el tipo de declaración y el asunto de la misma. A continuación, agrega sus datos, incluyendo su nombre completo y número de identificación fiscal, si el sistema no los ha completado automáticamente.

Después de cada paso, haga clic en “Continuar” para pasar a la siguiente pantalla.

Paso 4: La pantalla muestra las métricas de ubicación de la empresa.

El contribuyente debe completar toda la información sobre la ubicación de la propiedad en alquiler. Si hay varias propiedades en alquiler, debe seleccionar "Agregar ubicación comercial" para declarar otras propiedades en alquiler. Una vez completado, haga clic en "Continuar".

En la nueva pantalla, los contribuyentes con ingresos dentro del umbral imponible (más de 200 millones de VND) deben ingresar sus ingresos anuales en el campo "Ingresos"; de lo contrario, deben ingresarlos en el campo "Ingresos no sujetos al IVA".

El sistema calcula automáticamente el importe del impuesto en función de los ingresos declarados.

El sistema calculará automáticamente el IVA y el IRPF. Con base en la información declarada, determinará el importe del impuesto a pagar, la subpartida y el organismo recaudador. Los contribuyentes deben verificar la información declarada y seleccionar la casilla "Certifico que los datos declarados son correctos y soy legalmente responsable de los mismos".

Presione “Continuar” para pasar al siguiente paso.

Paso 5: La siguiente pantalla muestra el formulario de solicitud completo con toda la información requerida ingresada.

El contribuyente verifica la información y puede hacer clic en Descargar para guardar el formulario de declaración como PDF en su teléfono o compartir el archivo en las plataformas de redes sociales.

Finalmente, el contribuyente hace clic en “Enviar declaración”, ingresa el código OTP enviado por el sistema y hace clic en “Confirmar” para completar la operación.

Fuente: https://znews.vn/cach-khai-thue-cho-ho-kinh-doanh-bat-dong-san-tren-etax-mobile-post1608385.html