En el anuncio de los aspectos más destacados del mercado inmobiliario de Da Nang para el segundo trimestre de 2025 por parte de CBRE Vietnam (perteneciente a CBRE Real Estate Services Group, EE. UU.), el reportero de Vietnam Business habló con la Sra. Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de la empresa, sobre algunas señales inusuales que están teniendo lugar en el área.
El director ejecutivo de CBRE Vietnam, Duong Thuy Dung, presentó un informe sobre el enfoque del mercado inmobiliario de Da Nang en el segundo trimestre de 2025.Sra. Duong Thuy Dung: Según CBRE Vietnam, el precio de venta promedio de casas y departamentos de gran altura en el mercado de Da Nang en los primeros 6 meses de 2025 es de aproximadamente 85 millones de VND/m2, el más alto del país, más alto que el precio de venta promedio en Ciudad Ho Chi Minh (82 millones de VND/m2) y Hanoi (79 millones de VND/m2); aumentó un 27% respecto al mismo período del año pasado ( Hanoi aumentó alrededor de un 30-35%, Ciudad Ho Chi Minh aumentó más del 20%).
Los precios de los terrenos en Da Nang también aumentarán entre un 15 % y un 20 % en la mayoría de las principales áreas urbanas y ubicaciones clave de la ciudad durante el primer semestre de 2025; incluso en zonas privilegiadas a lo largo de la costa y los ríos, el aumento de precio puede alcanzar hasta un 20 % o un 25 %. Esto es una buena noticia para el mercado de Da Nang, pero en algunos aspectos, el costo que los compradores deben pagar es mayor.
Actualmente, en Da Nang, parece haber indicios de una "fiebre por la tierra", similar a la que se vivió entre 2018 y 2020. En su opinión, ¿se trata de una fiebre por la tierra real o virtual?
Sra. Duong Thuy Linh: Al hablar de la fiebre de la tierra, necesitamos determinar específicamente qué zona ha aumentado sus precios para evaluar si se trata de una fiebre de la tierra. La definición de fiebre de la tierra incluye aumentos de precios tanto reales como virtuales. En algunas zonas, observamos que existen muchos factores, como la mejora de la infraestructura, la planificación general coordinada y la participación de inversores de renombre, que contribuyen al aumento de los precios de la tierra.
Ese es un aumento de precio real. Los compradores ahora están muy bien informados, lo analizan y saben que el precio del terreno allí es, de hecho, más alto que antes. Sin embargo, siguen dispuestos a invertir en la compra, porque se trata de un aumento de precio real. No obstante, también hay zonas con aumentos de precio virtuales, es decir, aumentos de precios "de seguimiento".
Es decir, hay zonas que aún no tienen nada, pero se ha oído hablar de infraestructura, una fusión o un proyecto próximo a concretarse, por lo que los precios se disparan. Este fenómeno se produce en Da Nang, pero en nuestra opinión, la fiebre de precios en la zona en este momento no es tan grave como en 2018-2020.
Durante el período 2018-2020, Da Nang experimentó una prolongada fiebre de tierras, pero no se introdujeron muchos productos en el mercado. En los años siguientes, casi no se implementaron proyectos en la zona, pero en los últimos dos años, inversores de renombre han introducido numerosos proyectos en el mercado, y la capacidad de consumo de estos proyectos es muy buena.
La Sra. Duong Thuy Dung respondió a una entrevista con un periodista de Vietnam Business.
Algunas opiniones indican que, recientemente, cuando hay una gran oferta de apartamentos, los inversores inflan demasiado los precios de los terrenos para que los compradores compren apartamentos en lugar de terrenos. Cuando los proyectos inmobiliarios lanzan sus productos al mercado, utilizan tácticas similares para atraerlos de vuelta. En su opinión, ¿existe esta situación de "recoger a los compradores" y cuál es la solución para proteger los derechos legítimos de los compradores?
Sra. Duong Thuy Dung: De hecho, la situación de "amontonar pollos" no solo ocurre en Da Nang, sino también en grandes mercados como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh... Si el precio del terreno aumenta más del 30 % un día, al día siguiente se convierte en una auténtica fiebre; en realidad, nunca se ha visto un aumento tan rápido del precio del terreno. Puedo confirmar que los compradores inteligentes jamás aceptarán ese aumento de precio.
Quizás la fiebre de los terrenos virtuales surgió en el pasado porque los compradores temían que, si no compraban, alguien más lo compraría todo. Sin embargo, los compradores se están volviendo más astutos y nunca invertirán en zonas con una fiebre virtual tan evidente.
Que exista o no una situación de "amontonamiento de gallinas" depende de cada caso y de cada proyecto a considerar. Creo que podría ser una "trampa" para vender casas y terrenos. No solo en Da Nang, sino también en otros mercados, como Hanói, existe una situación similar. Hay proyectos que contratan a gente para que haga cola para comprar, pero en realidad es una cola virtual...
La solución más eficaz a este problema debe provenir de los propios compradores, ya sea para inversión personal o para vivir. Es muy difícil demostrar que los propietarios o intermediarios inmobiliarios inflan los precios intencionalmente, y también es muy difícil que el gobierno intervenga en este asunto. Por lo tanto, lo mejor es que los compradores estén alerta para evitar caer en la trampa de las ganancias.
Si antes los compradores estaban muy desinformados sobre la inflación de precios y las trampas para engañar a los compradores, ahora han recibido muchas advertencias. Son lo suficientemente inteligentes como para considerar si la inversión es rentable, en lugar de escuchar la publicidad o los compromisos del propietario del proyecto, porque incluso el contrato de compromiso es muy laxo. Más que nadie, son los compradores quienes se salvarán de estas trampas.
¡Gracias!
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cach-nao-de-tranh-sap-bay-lua-ga-thoi-gia-bat-dong-san/20250724074618212
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