Cómo distinguir entre bienes separados y comunes durante el matrimonio

Mis padres me dieron una casa. Les preocupaba que si me casaba y no era feliz, la dividirían por la mitad si se divorciaban. Por eso no me la transfirieron.

Entonces, antes de casarnos, ¿podemos mi prometido/a y yo llegar a un acuerdo sobre qué bienes son comunes y cuáles separados? ¿Es legalmente válido redactar un documento y firmarlo ambos? De no ser así, ¿qué trámites debemos seguir y dónde podemos hacerlo?

Le preguntó el lector Le Duong a Thanh Nien.

El acuerdo sobre propiedad común y separada debe ser notariado para ser válido.

Consultor

El Dr. Nguyen Vinh Huy (Thinh Tri Law System) advierte que, según el artículo 33 de la Ley de Matrimonio y Familia, la propiedad común de una pareja incluye la propiedad creada por el esposo y la esposa durante el matrimonio, excepto la propiedad que la pareja recibió como regalo.

Los derechos de uso de la tierra adquiridos por un esposo y una esposa después del matrimonio son propiedad conjunta, a menos que se transfieran a uno de ellos por separado. Por lo tanto, la propiedad que le dieron sus padres antes del matrimonio es su propiedad separada.

Según el Artículo 44 de la Ley de Matrimonio y Familia, no es necesario elaborar un documento de separación de bienes para los bienes mencionados. Asimismo, no debe preocuparse por la fusión de bienes, ya que el derecho a fusionar o no bienes separados en bienes comunes es su decisión.

El acuerdo sobre la división de los bienes comunes debe constar por escrito y estar certificado ante notario (artículo 38 de la Ley de Matrimonio y Familia). Por lo tanto, si ambas partes solo redactan el documento y lo firman sin certificación notarial, este carece de validez.

Si desea dividir la propiedad, usted y su prometido deben acudir a una organización notarial pública ubicada en el lugar donde se encuentra el inmueble dentro de la provincia/ciudad directamente bajo el Gobierno Central para solicitar la certificación notarial de qué activos son conjuntos y cuáles son separados.

Debes presentar los documentos originales como: formato de solicitud de protocolización; borrador de contrato, transacción; copia del documento de identidad de quien solicita la protocolización; copia del certificado de propiedad, derecho de uso...

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/cach-phan-biet-tai-san-rieng-va-chung-trong-thoi-ky-hon-nhan-18523060120210904.htm