Cómo distinguir entre bienes separados y bienes comunes durante el matrimonio

Mis padres me dieron una casa. Les preocupaba que, si me casaba y no era feliz, la casa se la repartieran a la mitad en caso de divorcio. Por eso no me la dejaron en herencia.

Antes de casarnos, ¿podemos mi prometido y yo acordar qué bienes son comunes y cuáles son propios? ¿Tiene validez legal si redactamos un documento y lo firmamos ambos? De no ser así, ¿qué trámites debemos seguir y dónde podemos realizarlo?

Le preguntó el lector Le Duong a Thanh Nien.

Cách phân biệt tài sản riêng và chung trong thời kỳ hôn nhân - Ảnh 1. — Para que un acuerdo sobre bienes comunes y bienes privativos sea válido, debe ser notariado.

Consultor

El Dr. Nguyen Vinh Huy (Sistema Jurídico Thinh Tri) informa que, según el Artículo 33 de la Ley de Matrimonio y Familia, los bienes comunes de una pareja incluyen los bienes creados por el esposo y la esposa durante el matrimonio, excepto los bienes que la pareja recibió como regalo.

Los derechos de uso de la tierra adquiridos por un matrimonio después de casarse son propiedad conjunta, a menos que se transfieran a uno de ellos por separado. Por lo tanto, los bienes que te legaron tus padres antes de casarte son propiedad individual.

De acuerdo con el artículo 44 de la Ley de Matrimonio y Familia, no es necesario otorgar un documento patrimonial separado para los bienes mencionados. Asimismo, no debe preocuparse por la fusión de bienes, ya que la decisión de fusionar o no los bienes privativos en bienes comunes es suya.

El acuerdo sobre la división de bienes comunes debe constar por escrito y estar protocolizado ante notario (artículo 38 de la Ley de Matrimonio y Familia). Por lo tanto, si las partes solo redactan el documento y lo firman sin protocolizarlo, carece de validez.

Si desean dividir la propiedad, usted y su prometido deben acudir a una oficina notarial ubicada en la provincia/ciudad donde se encuentra el inmueble, directamente bajo la jurisdicción del Gobierno Central, para solicitar la certificación notarial de qué bienes son conjuntos y cuáles son separados.

Debe presentar los documentos originales, tales como: formulario de solicitud de legalización notarial; borrador del contrato o transacción; copia del documento de identidad de la persona que solicita la legalización; copia del certificado de propiedad o derecho de uso...

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