Los apartamentos sin libros rosas se ven obligados a bajar los precios

VENDE NADIE COMPRA

Recientemente, un residente que vive en el edificio de apartamentos Millennium (Distrito 4, Ciudad Ho Chi Minh) quería vender su apartamento porque compró la casa y se mudó a fines de 2018, pero aún no ha recibido el libro rosa. Además, últimamente ha habido mucha información sobre que el proyecto está involucrado en escándalos relacionados con terrenos públicos, el proyecto está siendo investigado por la policía y la "inestabilidad" del inversor, por lo que quiere vender aún más. Por las razones expuestas, más el mercado congelado, tuvo que aceptar un “gran descuento”, pero aún así no tenía compradores.

Muchos apartamentos se ven obligados a bajar sus precios por no disponer de libros rosas.

Esa es la situación habitual de los clientes que compran pisos sin que les concedan libros rosas hoy en día. A principios de 2019, el Sr. Cong Quang compró un apartamento de 88 m2 en el edificio de apartamentos Orchard Park View (distrito de Phu Nhuan, ciudad de Ho Chi Minh) por casi 6 mil millones de VND. El señor Quang ha pagado el 95% del valor del apartamento, pero hasta ahora todavía es un contrato de depósito y no se le ha concedido un libro rosa. El Sr. Quang ha anunciado repetidamente la venta del apartamento mencionado anteriormente por un precio que va desde los 6.500 millones hasta los 6.100 millones de VND, pero todavía nadie lo ha comprado. No sólo eso, el precio del alquiler de apartamentos también bajó de 25 millones de VND al mes a 20 millones de VND para encontrar inquilinos.

El edificio de apartamentos se entregó a los clientes en 2018. Sin embargo, debido a la situación de los terrenos públicos, el gobierno realizó inspecciones y verificaciones, y hasta la fecha, los compradores de viviendas no han obtenido la autorización de compraventa. Si compra para vivir aquí, es una gran ventaja, ya que nadie puede quitarle la casa. Sin embargo, la falta de autorización de compraventa causa muchos inconvenientes, preocupaciones y afecta los derechos de los compradores. En primer lugar, al querer vender, debido a la falta de autorización de compraventa y a que el proyecto está en investigación, el comprador lo obliga a pagar un precio miserable. Además, es muy difícil venderlo, a pesar de que el precio ha bajado drásticamente en comparación con los apartamentos con autorización de compraventa en la misma zona. Además, estos apartamentos no se pueden hipotecar para obtener capital de los bancos y operar, especialmente en estos momentos difíciles. Hasta ahora, he anunciado la venta tres veces y bajado el precio dos veces, pero no he encontrado comprador —dijo el Sr. Quang—.

La mayoría de los propietarios de viviendas aquí también viven con ansiedad, como el Sr. Quang, cuando aún no tienen el libro rosa en sus manos y el inversor está envuelto en muchos rumores arriesgados.

En 2016, el Sr. Pham Hung y su esposa (que viven en el distrito de Binh Thanh, ciudad de Ho Chi Minh) compraron un apartamento de dos habitaciones en un proyecto de apartamentos en la calle Mai Chi Tho (ciudad de Thu Duc) por casi 4 mil millones de VND. Aunque ya se ha pagado el 95% del valor del apartamento y la casa se ha recibido hace tiempo, el inversor aún no ha avisado a los residentes sobre los trámites del libro rosa. Recientemente, el proyecto ha tenido muchas violaciones relacionadas con tierras públicas y está siendo investigado por las autoridades, por lo que otorgar libros rosas a los residentes está aún más lejano. El Sr. Pham Hung, los residentes y el inversor del edificio de apartamentos enviaron una petición a las autoridades, pero sin éxito.

EMITIR LIBROS DE PROPIEDAD PRIMERO A LA GENTE Y TRATAR CON LOS INVERSORES DESPUÉS

Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, durante el proceso de manejo del expediente, el Departamento recibió numerosos documentos de agencias estatales competentes como: inspectores, auditores, policía... relacionados con muchos proyectos de desarrollo de viviendas en la ciudad con el contenido de solicitar proporcionar documentos para servir a las labores de inspección e investigación. Además, existen decisiones que proponen suspender temporalmente la resolución de los procedimientos administrativos sobre tierras debido a la revisión del proceso de asignación de tierras, transferencia, aporte de capital para la implementación de proyectos, cambio de propósito del uso de la tierra, revisión de los planes de uso de la tierra al fraccionar empresas y redefinir las obligaciones financieras.

Actualmente en Ciudad Ho Chi Minh, hay muchos proyectos inmobiliarios que han cambiado el propósito del uso del suelo con terrenos asignados o arrendados por el Estado y han completado la inversión en construcción. Incluso muchos proyectos han vendido casas, han finalizado su construcción y las han puesto en funcionamiento, y la gente se ha mudado y establecido, pero el precio del terreno no ha sido aprobado para calcular las tarifas por su uso. Esto genera que a las personas que compran casas en estos proyectos no se les otorguen los libros rosas, el gobierno tampoco puede cobrar tarifas por uso de tierra, impuestos y tasas, mientras que las empresas tienen que pagar más intereses por los préstamos bancarios, sin mencionar las quejas y demandas de las personas porque no se les han otorgado los certificados.

LOS CLIENTES SON HONESTOS

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, estuvo de acuerdo con la propuesta del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente porque creía que los clientes son personas honestas. En muchos lugares, los clientes han pagado hasta el 95% del valor del apartamento. Por lo tanto, los proyectos con violaciones en materia de inversión, construcción, negocios e hipoteca de activos, pero los apartamentos que compran los clientes todavía están de acuerdo con la planificación y el diseño, las violaciones del inversionista serán separadas para ser manejadas de acuerdo con la ley y el libro rosa será emitido al comprador de la vivienda. Debido a la realidad antes mencionada, las personas que compran casas sin que les hayan concedido libros rosas sufren muchas pérdidas. Es un gran activo, acumulado durante toda la vida por muchas personas, pero viven con miedo porque sin el certificado de propiedad en la mano no pueden sentirse seguros, no pueden establecerse y tener una carrera.

El Sr. Le Hoang Chau analizó además: Para los proyectos que deben cumplir obligaciones financieras y pagar tarifas adicionales por el uso de la tierra (si las hay), esta es la relación entre el inversor del proyecto y la agencia estatal, no relacionada con las responsabilidades y obligaciones de los compradores de viviendas. Se recomienda separarlos y manejarlos por separado, y también priorizar la emisión de libros rosas a los compradores de vivienda primero.

Por lo tanto, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh ha emitido un documento solicitando opiniones sobre la concesión de libros rosas a los compradores de viviendas en el proyecto mencionado anteriormente. En los casos en que el proyecto haya sido suspendido temporalmente por encontrarse en trámite judicial, tenga acta de bloqueo del organismo investigador o decisión de suspensión temporal del organismo de ejecución, se deberá notificar al Departamento. El Departamento suspenderá temporalmente la emisión del libro rosa y se ocupará de los casos restantes.

Apoyando la propuesta del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, el abogado Tran Manh Cuong, del Colegio de Abogados de la ciudad de Ho Chi Minh, propuso una solución adicional para separar los grupos de edificios de apartamentos infractores para su procesamiento. En primer lugar, en los casos de movilización de capitales por parte de inversores o ventas ilegales, nos centraremos en tramitarlos y, de ser necesario, trasladarlos al organismo de investigación para su tratamiento de acuerdo con las normas legales. El grupo involucra disputas entre tres partes (inversor, banco, comprador de vivienda). Si el inversor hipoteca el proyecto al banco, el comprador de la vivienda puede presentar una demanda para proteger sus legítimos derechos. Grupos de infracciones en la construcción como: construcción no conforme con la licencia, infraestructura técnica incompleta... La ciudad debe emitir libros rosas a los compradores de vivienda si el apartamento cumple todas las condiciones técnicas y legales, no debe esperar a que se complete el proyecto para emitirlos a los compradores de inmediato.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/can-ho-chua-co-so-hong-bi-ep-gia-185230511232032328.htm