VENDE NADIE COMPRA
Recientemente, una residente del edificio Millennium (Distrito 4, Ciudad Ho Chi Minh) quiso vender su apartamento porque compró la casa y se mudó a finales de 2018, pero aún no ha recibido la autorización de compra. Además, ha circulado mucha información sobre un escándalo relacionado con terrenos públicos, la investigación policial y la inestabilidad del inversor, por lo que quiere vender aún más. Por estas razones, sumada a la paralización del mercado, tuvo que aceptar un gran descuento, pero aún no ha encontrado compradores.
Muchos apartamentos se ven obligados a bajar sus precios por no disponer de libros rosas.
Esta es la situación habitual de los clientes que compran apartamentos sin obtener una autorización de compraventa. A principios de 2019, el Sr. Cong Quang compró un apartamento de 88 m² en el edificio Orchard Park View (distrito de Phu Nhuan, Ciudad Ho Chi Minh) por casi 6.000 millones de VND. El Sr. Quang ha pagado el 95 % del valor del apartamento, pero hasta ahora sigue siendo un contrato de depósito y no se le ha otorgado una autorización de compraventa. El Sr. Quang ha anunciado la venta del apartamento en numerosas ocasiones, desde 6.500 millones hasta 6.100 millones de VND, pero nadie lo ha comprado. Además, el precio del alquiler del apartamento también ha bajado de 25 millones de VND al mes a 20 millones de VND para encontrar un inquilino.
El edificio de apartamentos se entregó a los clientes en 2018. Sin embargo, debido a la situación de los terrenos públicos, el gobierno realizó inspecciones y verificaciones, y hasta la fecha, los compradores de viviendas no han obtenido la autorización de compraventa. Si compra para vivir aquí, es una gran ventaja, ya que nadie puede quitarle la casa. Sin embargo, la falta de autorización de compraventa causa muchos inconvenientes, preocupaciones y afecta los derechos de los compradores. En primer lugar, al querer vender, debido a la falta de autorización de compraventa y a que el proyecto está en investigación, el comprador lo obliga a pagar un precio miserable. Además, es muy difícil venderlo, a pesar de que el precio ha bajado drásticamente en comparación con los apartamentos con autorización de compraventa en la misma zona. Además, estos apartamentos no se pueden hipotecar para obtener capital de los bancos y operar, especialmente en estos momentos difíciles. Hasta ahora, he anunciado la venta tres veces y bajado el precio dos veces, pero no he encontrado comprador —dijo el Sr. Quang—.
La mayoría de los propietarios de viviendas aquí también viven con ansiedad, como el Sr. Quang, cuando aún no tiene el libro rosa en sus manos y el inversor está envuelto en muchos rumores arriesgados.
En 2016, el Sr. Pham Hung y su esposa (que viven en el distrito de Binh Thanh, Ciudad Ho Chi Minh) compraron un apartamento de dos habitaciones en un complejo de apartamentos en la calle Mai Chi Tho (ciudad de Thu Duc) por casi 4 mil millones de VND. Aunque habían pagado el 95% del valor del apartamento y habían recibido la casa hacía tiempo, el inversor aún no había notificado a los residentes sobre los procedimientos para el libro rosa. Recientemente, el proyecto presentó muchas infracciones relacionadas con terrenos públicos y estaba siendo investigado por las autoridades, por lo que la emisión de libros rosas a los residentes era aún más remota. El Sr. Pham Hung, los residentes y el inversor del edificio de apartamentos enviaron una petición de ayuda a las autoridades, pero fue en vano.
EMITIR LIBROS DE PROPIEDAD PRIMERO A LA GENTE Y TRATAR CON LOS INVERSORES DESPUÉS
Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, durante la tramitación del expediente, se recibieron numerosos documentos de organismos estatales competentes, como inspectores, auditores y policía, relacionados con diversos proyectos de desarrollo de viviendas en la ciudad, con el fin de solicitar la presentación de documentos para la inspección e investigación. Además, se tomaron decisiones solicitando la suspensión temporal de la tramitación de procedimientos administrativos sobre tierras debido a la revisión del proceso de asignación de tierras, transferencia, aportación de capital para la ejecución del proyecto, cambio de uso del suelo, revisión del plan de uso del suelo al privatizar empresas y redeterminación de obligaciones financieras.
Actualmente, en Ciudad Ho Chi Minh, existen numerosos proyectos inmobiliarios que han modificado el uso del suelo, utilizando el origen de terrenos asignados o arrendados por el Estado, y han completado la inversión en construcción. Muchos proyectos incluso han vendido casas, completado la aceptación de la construcción y puesto en funcionamiento, y la gente se ha mudado y establecido, pero el precio del terreno no ha sido aprobado para calcular las tasas de uso del suelo. Esto provoca que quienes compran casas en estos proyectos no obtengan certificados de propiedad, que el Estado no pueda cobrar las tasas de uso del suelo, impuestos y tasas, y que las empresas tengan que pagar más intereses de préstamos bancarios, sin mencionar las quejas y demandas de los ciudadanos por no haber obtenido los certificados.
LOS CLIENTES SON HONESTOS
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh, estuvo de acuerdo con la propuesta del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente porque creía que los clientes son personas honestas. En muchos lugares, los clientes han pagado hasta el 95% del valor de la vivienda. Por lo tanto, en los proyectos con infracciones en materia de inversión, construcción, negocios e hipotecas de activos, pero que los apartamentos que compran los clientes siguen cumpliendo con la planificación y el diseño, las infracciones del inversor deberían separarse para ser gestionadas de acuerdo con las disposiciones de la ley y se deberían emitir libros rosas a los compradores de viviendas. Porque en realidad, como se mencionó anteriormente, las personas que compran casas sin libros rosas sufren pérdidas de muchas maneras. Ese es un gran activo, los ahorros de toda la vida de muchas personas, pero viven con miedo cuando no tienen un certificado de propiedad en la mano, no pueden sentirse seguros, no pueden establecerse y desarrollar una carrera.
El Sr. Le Hoang Chau analizó además: En el caso de los proyectos que deben cumplir con obligaciones financieras y pagar tasas adicionales por el uso del suelo (si las hubiera), esta es la relación entre el inversor del proyecto y la agencia estatal, y no está relacionada con las responsabilidades y obligaciones de los compradores de vivienda. Se recomienda separarlas y gestionarlas por separado, y priorizar la emisión de los libros rosas a los compradores de vivienda.
Por lo tanto, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh ha emitido un documento solicitando opiniones sobre la emisión de certificados de propiedad intelectual a los compradores de viviendas en el proyecto mencionado. En los casos en que el proyecto se haya suspendido temporalmente debido a un proceso judicial, tenga un documento de bloqueo emitido por el organismo de investigación o una decisión de suspensión temporal emitida por el organismo de ejecución, se deberá notificar al Departamento. El Departamento suspenderá temporalmente la emisión de certificados de propiedad intelectual y se encargará de los casos restantes.
Español Apoyando la propuesta del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, el abogado Tran Manh Cuong, del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, propuso soluciones adicionales para separar los grupos de edificios de apartamentos infractores para su manejo. El primero está relacionado con los casos de movilización de capital por parte de inversionistas o ventas ilegales, que se centrarán en el manejo, y si es necesario, se transferirán a la agencia de investigación para que se gestionen de acuerdo con las regulaciones legales. El grupo relacionado con las disputas entre tres partes (inversionistas, bancos, compradores de viviendas), si el inversionista ha hipotecado el proyecto al banco, el comprador de la vivienda puede presentar una demanda para proteger sus derechos legítimos. El grupo de infracciones en la construcción, como: construcción no de acuerdo con la licencia, infraestructura técnica incompleta... La ciudad debe emitir libros rosas a los compradores de viviendas si el apartamento cumple con todas las condiciones técnicas y legales, y no debe esperar a que se procese el proyecto para emitirlos a los compradores de inmediato.
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