Tres nuevas leyes desatarán los “cuellos de botella” del mercado, Hanoi acepta en principio permitir la implementación continua de las áreas urbanas Thanh Ha A, B y My Hung, los inversores que no revelen públicamente los proyectos respaldados por los bancos pueden ser multados con hasta 1.000 millones de VND… son las últimas noticias inmobiliarias.
 |
| Para que el mercado inmobiliario vietnamita se estabilice y se desarrolle de nuevo, es necesario cerrar la brecha, especialmente entre la oferta y la demanda, para que la oferta y la demanda, actualmente bloqueadas, puedan coincidir. (Foto: Hai An) |
Tres nuevas leyes desatarán los “cuellos de botella” del mercado
En el futuro, cuando la Ley de Tierras 2024, la Ley de Vivienda 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios 2023 entren en vigor oficialmente el 1 de agosto de 2024, cinco meses antes que la decisión anterior, los expertos afirman que se promoverá y desarrollará más el mercado inmobiliario y se eliminarán muchos "cuellos de botella".
Al evaluar el impacto de las Leyes Inmobiliarias, recientemente aprobadas por la Asamblea Nacional y que entrarán en vigor oficialmente el 1 de agosto de 2024, el Profesor Asociado Dr. Tran Dinh Thien, miembro del Grupo Asesor Económico del Primer Ministro, afirmó que las nuevas Leyes sin duda tendrán un impacto positivo, contribuyendo a la recuperación y el desarrollo del mercado. Dado que las Leyes se redactaron en un contexto de dificultades y problemas del mercado, el objetivo es resolverlos integralmente.
Compartiendo la misma opinión, el Dr. Can Van Luc, Economista Jefe del BIDV y Director del Instituto de Capacitación e Investigación del BIDV, afirmó que adelantar la entrada en vigor oficial de las tres Leyes en cinco meses con respecto a la reglamentación contribuirá positivamente al mercado inmobiliario. Esto ayuda a resolver rápidamente los problemas relacionados con la valoración de terrenos, la limpieza de terrenos, el reasentamiento y la implementación del proyecto de vivienda social, contribuyendo así a impulsar el desarrollo del mercado.
Desde una perspectiva económica, el Dr. Vo Tri Thanh, director del Instituto de Estrategia de Marca y Competencia, cree que las Leyes, una vez vigentes a tiempo, impulsarán el crecimiento económico, ya que contribuyen entre el 12 % y el 14 % del PIB nacional. Resolver las dificultades del mercado inmobiliario es crucial para todo el proceso de recuperación económica.
Cuando las tres Leyes entren oficialmente en vigor, crearán un nuevo corredor legal, eliminando la mayoría de los obstáculos que enfrenta el mercado, donde entre el 70 % y el 80 % de los problemas existentes se deben a cuestiones legales. Al mismo tiempo, sentarán las bases para que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma segura, saludable y sostenible. Sin embargo, para garantizar la eficacia de la implementación, es necesario acelerar la finalización de los Decretos, garantizando un contenido de calidad y siguiendo de cerca la evolución del mercado, enfatizó el Dr. Vo Tri Thanh.
Según el profesor asociado Dr. Tran Dinh Thien, para que el mercado inmobiliario vietnamita se estabilice y se desarrolle de nuevo, es fundamental "limpiar el puente y la oferta", para que la oferta y la demanda inmobiliarias, actualmente estancadas, puedan coincidir y el mercado pueda "cambiar de rumbo". Entre ellas, hay varias medidas urgentes que deben tomarse.
En primer lugar, es necesario resolver los problemas institucionales con rapidez y decisión para no obstaculizar la recuperación del mercado. En segundo lugar, es necesario movilizar recursos y tomar medidas para promover y crear oportunidades para que tanto las empresas inmobiliarias como los clientes/inversores accedan a fuentes de capital favorables con tasas de interés realmente favorables, creando así nuevos motores de crecimiento y desarrollo.
En tercer lugar, considerar soluciones para mejorar el salario mínimo, de modo que las personas tengan la oportunidad de aumentar sus ingresos y, por consiguiente, aumentar la demanda. En cuarto lugar, seguir implementando soluciones para atraer flujos de inversión y mantener y promover los sectores inmobiliarios industrial, comercial, turístico y turístico.
Lo más importante es tener en cuenta que las soluciones deben implementarse de forma sincronizada, y cualquier obstáculo que pueda resolverse debe resolverse de inmediato para evitar que se pierda el impulso de recuperación del mercado. Desbloquear el capital para el mercado inmobiliario es el paso clave.
Según el Dr. Can Van Luc, es necesario emitir pronto documentos de orientación detallados sobre la ley para garantizar su rápida entrada en vigor. Solo entonces será significativo adelantar la fecha de entrada en vigor de las nuevas Leyes; contar pronto con soluciones para restablecer el mercado de bonos corporativos y reducir la presión financiera sobre las empresas inmobiliarias; contar pronto con soluciones para desarrollar viviendas sociales según las indicaciones de la Secretaría; y comenzar pronto a crear una base de datos para garantizar una base suficiente para la valoración de terrenos y otras actividades relacionadas.
Respecto a este tema, el Dr. Vo Tri Thanh también dijo que es necesario perfeccionar el sistema legal con procesos y procedimientos simplificados, creando condiciones favorables para el acceso de los participantes del mercado pero garantizando que sea una herramienta para gestionar y monitorear las actividades del mercado.
En cuanto a las políticas de apoyo fiscal y monetario, estas no han sido las esperadas. En particular, el apoyo al programa de recuperación socioeconómica debe asignarse equitativamente a los sectores empresariales, incluyendo a los inversores en proyectos inmobiliarios y a los inversores secundarios en el mercado inmobiliario.
Las empresas deben esforzarse por reestructurar y desarrollar inmuebles asequibles para satisfacer las necesidades de la población. En el sector de la vivienda social, se requiere una nueva perspectiva para la dirección de importantes infraestructuras nacionales.
Hanoi: Acuerdan en principio permitir la implementación continua de las áreas urbanas Thanh Ha A, B y My Hung
El Comité Popular de Hanoi acordó en principio permitir a la Compañía Anónima de Desarrollo Inmobiliario Cienco 5 continuar implementando los Proyectos de Inversión en las Áreas Urbanas de Thanh Ha A, Thanh Ha B y My Hung para que el inversionista pueda completar los procedimientos de ajuste de planificación y completar el manejo de las violaciones de la orden de construcción en el Área Urbana de Thanh Ha, como base para considerar ajustar la política de inversión de los proyectos de acuerdo a las regulaciones.
El 17 de julio, el Comité Popular de Hanoi envió un documento a los Departamentos de Planificación e Inversión, Construcción, Planificación - Arquitectura, Recursos Naturales y Medio Ambiente; Comités Populares de los distritos de Ha Dong y Thanh Oai; Corporación de Construcción de Tráfico 5 - JSC y Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company sobre la implementación de proyectos de inversión para proyectos de contraparte del proyecto de inversión en construcción de carreteras del eje sur de la provincia de Ha Tay bajo el formulario BT.
En el documento, el Comité Popular de Hanoi solicitó a la Compañía Anónima de Desarrollo Inmobiliario Cienco 5 que se pusiera en contacto con el Departamento de Planificación y Arquitectura para obtener orientación sobre la preparación, presentación para evaluación y aprobación de los ajustes a la planificación detallada de las áreas urbanas mencionadas anteriormente de acuerdo con las regulaciones.
Al mismo tiempo, el Comité Popular de Hanoi solicitó al Departamento de Construcción que revisara urgentemente las violaciones de la orden de construcción urbana en las áreas urbanas de Thanh Ha A y Thanh Ha B de acuerdo con la dirección del Comité del Partido del Comité Popular de la Ciudad en el Aviso No. 190-TB/BCSĐ del 3 de mayo de 2024 y del Comité Popular de la Ciudad en los Avisos: No. 279/TB-VP del 13 de junio de 2023, No. 502/TB-VP del 31 de octubre de 2023, y asesorara sobre la implementación de elementos y obras en el área urbana para garantizar el cumplimiento de las regulaciones legales.
Además, se solicita a los Departamentos de Planificación e Inversión, Construcción, Planificación - Arquitectura, Recursos Naturales y Medio Ambiente y los Departamentos y sucursales relacionados de la Ciudad que orienten a Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company para implementar los próximos pasos de acuerdo con las regulaciones.
Los inversores que no revelen los proyectos patrocinados por el banco podrían recibir una multa de 1.000 millones de VND.
El Ministerio de Construcción propuso una multa de 800 millones a 1.000 millones de VND para los inversores que no revelen públicamente información sobre proyectos inmobiliarios hipotecados.
El nivel de multa antes mencionado está siendo consultado por el Ministerio de Construcción en el proyecto de Decreto que regula las sanciones administrativas por infracciones en materia de construcción.
En concreto, según el proyecto de decreto, el Ministerio de Construcción propuso una multa de entre 800 y 1.000 millones de VND por cuatro actos.
En primer lugar, el inversor no revela información sobre hipotecas de viviendas, obras de construcción, superficie construida en obra, derechos de uso del suelo y proyectos inmobiliarios puestos en marcha;
En segundo lugar, poner en funcionamiento un bien inmueble sin cumplir todas las condiciones;
En tercer lugar, la cesión de contratos de negocio inmobiliario de proyectos que no cumplan las condiciones;
En cuarto lugar, transferir total o parcialmente un proyecto que no cumple plenamente las condiciones. Por este acto, el inversionista también sufrirá una suspensión del proyecto infractor de 3 a 6 meses.
Además de la multa, el inversor también deberá sufrir una pena adicional de suspensión del negocio inmobiliario durante 3 a 6 meses para proyectos con infracciones.
Por firmar documentos de movilización de capital e implementar la movilización de capital para el desarrollo de viviendas sin las condiciones necesarias, las empresas pueden ser multadas con entre 600 y 800 millones de VND. El Decreto 16 vigente no contempla multas a este nivel.
De hecho, en los últimos años, muchos proyectos inmobiliarios han sido hipotecados por inversores, lo que afecta los derechos de los compradores de vivienda. La gente vive en la miseria porque no se les otorgan certificados de derechos de uso del suelo, derechos de propiedad de la vivienda ni otros activos vinculados a la tierra (libros rosas).
En Ciudad Ho Chi Minh, en 2023, según estadísticas del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (TN-MT), la ciudad contaba con 60 proyectos de vivienda hipotecados a bancos por inversores. De estos, 41 proyectos se hipotecaron entre 2016 y 2023, y muchos otros entre 2008 y 2011, lo que impidió que los compradores de vivienda obtuvieran la licencia rosa.
Existen tres tipos de proyectos hipotecarios que utilizan los inversores de proyectos: hipoteca de derechos de uso de la tierra (terreno); hipoteca de derechos de uso de la tierra y activos futuros vinculados a la tierra (terreno y casas); hipoteca de activos futuros vinculados a la tierra (casas sobre terreno).
De acuerdo con las regulaciones, antes de solicitar un libro rosa para compradores de vivienda, los inversores deben liberar la hipoteca y presentar el certificado original de derecho de uso de la tierra al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para el ajuste y conversión del formulario de uso de la tierra al formulario de uso común.
Sin embargo, en la práctica, hay inversionistas que no cancelan la hipoteca, lo que provoca que el libro rosa del proyecto se suspenda durante un largo periodo. Por ejemplo, en el proyecto de viviendas de gran altura que combina servicios comerciales y hoteles en el terreno HH2, zona de subasta de derechos de uso del suelo del barrio de Xuan La, distrito de Tay Ho, Hanói (nombre comercial del proyecto de apartamentos: D'.ElDorado 2).
En un documento en respuesta a los comentarios de los residentes a finales de 2023, el Comité Popular de Hanói indicó que, en diciembre de 2020, el inversor presentó la documentación sobre la evaluación de los documentos legales para emitir certificados a los compradores de viviendas del proyecto. Sin embargo, el proyecto se encuentra actualmente hipotecado.
Por lo tanto, en junio de 2022, la Oficina de Registro de Tierras de Hanoi emitió un aviso de devolución del expediente por no ser elegible para la liquidación porque el proyecto no había sido liberado de la hipoteca de acuerdo con las regulaciones.
A mediados del año pasado, la Oficina de Registro de la Propiedad celebró una reunión con la junta de administración del edificio y el inversor para discutir y acordar los contenidos antes mencionados.
 |
| Ciudad de Da Nang por la noche. (Fuente: Vietnamnet) |
Da Nang planea construir un túnel a través del río Han
El Comité Popular de la ciudad de Da Nang acaba de informar sobre la implementación de proyectos importantes de acuerdo con la Resolución No. 25 del Consejo Popular de la ciudad de Da Nang, tales como: Reubicación de la estación de ferrocarril, plan de inversión y hoja de ruta para el proyecto del túnel a través del río Han, la ruta del túnel a través del aeropuerto de Da Nang...
En particular, la preparación para la inversión en la construcción del proyecto de cruce del río Han (túnel del río Han) está incluida en la planificación de la ciudad para el período 2021-2030, con visión a 2050, aprobada por el Primer Ministro en la Decisión 1287 con fases de inversión de 2031 a 2045.
Este proyecto conectará el área de la calle Dong Da – Tran Phu, distrito de Hai Chau, con la calle Van Don – Tran Hung Dao, distrito de Son Tra.
Según el informe, la ciudad de Da Nang ha ordenado al Departamento de Transporte de Da Nang que proponga una asignación de capital en 2024 para llevar a cabo trabajos de preparación de inversiones... El Departamento de Transporte ha trabajado de forma proactiva con expertos en el campo para investigar opciones, así como revisar y actualizar los planes de zonificación relacionados para garantizar la coherencia.
Sobre esa base, el Departamento de Transporte elaborará un plan de estudio que servirá para la selección de un consultor de diseño para preparar un informe de estudio de prefactibilidad del proyecto.
Actualmente, el Departamento de Transporte se encuentra en coordinación con las unidades pertinentes para organizar la evaluación y aprobación del presupuesto para la preparación de la inversión. Se prevé que la selección de los consultores para elaborar el informe del estudio de prefactibilidad del proyecto se complete tres meses después de la asignación de capital para la preparación de la inversión.
Según el Comité Popular de la ciudad de Da Nang, el próximo plan de implementación es completar la selección de consultores para el informe del estudio de prefactibilidad después de 3 meses a partir de la fecha de asignación de capital de preparación de la inversión (prevista en septiembre de 2024); se espera completar y presentar a las autoridades competentes para su evaluación el informe del estudio de prefactibilidad del proyecto en diciembre y completar el informe del estudio de factibilidad en agosto de 2025.
El Comité Popular de la Ciudad de Da Nang propuso que el Consejo Popular de la Ciudad de Da Nang acuerde la política de asignación de capital para preparar la inversión en el proyecto de cruce del río Han en el plan de capital de mediano plazo para el período 2021-2025 y el plan de capital para 2024 como base para implementar los próximos pasos.
![[Noticias Marítimas] Más del 80% de la capacidad mundial de transporte de contenedores está en manos de MSC y las principales alianzas navieras.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
Kommentar (0)