Shanghái flexibiliza las normas de compra de viviendas para 'salvar' el mercado inmobiliario

Shanghai, el centro comercial y financiero de China continental, continuó flexibilizando sus políticas de compra de viviendas, siguiendo a Beijing en sus esfuerzos por revivir el lento mercado inmobiliario del país.

Un proyecto de desarrollo urbano inacabado del Grupo China Evergrande en los suburbios de la ciudad de Shijiazhuang, provincia de Hebei, China - Foto: REUTERS

Según el South China Morning Post del 25 de agosto, Shanghai ha anunciado ajustes a su política inmobiliaria, levantando las restricciones sobre el número de viviendas que las familias elegibles pueden comprar en los suburbios de la ciudad.

Esta nueva política permite a los residentes locales poseer un número ilimitado de apartamentos, en lugar del máximo anterior de dos.

La autoridad de vivienda de la ciudad anunció que las personas solteras también podrán acogerse a las mismas medidas flexibles que las familias elegibles. Se espera que estos ajustes entren en vigor el 26 de agosto.

Los tipos de interés hipotecarios para compradores de segundas viviendas se reducirán al 3,05% anual, desde el 3,35% anterior, igualándose a los tipos para compradores de viviendas por primera vez.

A finales de 2024, Shanghái levantó las restricciones que impedían que personas de fuera de la provincia compraran viviendas en la ciudad.

Además, los residentes de otras regiones de China sólo necesitan pagar impuestos al gobierno local durante 12 meses para poder comprar una casa en Shanghai, en lugar del requisito anterior de tres años.

Las medidas de incentivo de Shanghai se consideran "en línea con las expectativas", dijo Zhu Xinhai, gerente de ventas de 5i5j, una empresa de corretaje de bienes raíces con sede en la ciudad.

Sin embargo, añadió que estas políticas locales "pueden no ser suficientes para estimular una fuerte demanda de compra, debido al sentimiento económico pesimista y al crecimiento salarial".

Según un comunicado del gobierno de Shanghai, este ajuste de política tiene como objetivo satisfacer las grandes necesidades de vivienda de la población y mejorar las condiciones de vida, al tiempo que promueve un crecimiento estable y saludable del mercado inmobiliario local.

El mercado inmobiliario chino ha sufrido una grave recesión en los últimos cuatro años, con precios, ventas, nuevas inversiones y comienzos de construcción en descenso, lo que ejerce presión sobre el crecimiento económico.

Las medidas de apoyo al mercado de Shanghai se introdujeron después de que los precios de las viviendas nuevas en 70 ciudades cayeran un 2,8% interanual en julio, según datos de Trading Economics .

En el mercado de viviendas usadas, los precios han caído durante más de dos años consecutivos, con un descenso del 5,9% en julio respecto al mismo periodo de 2024, tras un descenso del 6,1% en junio.

Antes de Shanghai, el 8 de agosto, el gobierno de la ciudad de Beijing lanzó una flexibilización de las políticas de vivienda para estimular la demanda de los consumidores, una medida destinada a apoyar al sector inmobiliario en dificultades.

Tanto los residentes locales como los de fuera de la ciudad ahora pueden comprar libremente casas nuevas y usadas fuera de Ring Road 5, la carretera principal que rodea el área suburbana.

Los gobiernos centrales y locales de todo el país han introducido medidas de estímulo similares, incluidas reducciones en las tasas de interés hipotecarias y en los pagos iniciales, para incentivar las transacciones de vivienda.

Según un informe de Fitch Ratings de principios de este mes, las ventas de viviendas nuevas en China podrían disminuir sólo un 7% este año, lo que supone una mejora respecto del pronóstico anterior de una caída del 15%.

HA DAO

Fuente: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm