Shanghái flexibiliza las normas de compra de viviendas para 'salvar' el mercado inmobiliario

Shanghai, el centro comercial y financiero de China continental, continuó flexibilizando sus políticas de compra de viviendas, siguiendo a Beijing en sus esfuerzos por revivir el lento mercado inmobiliario del país.

Área urbana inacabada del Grupo China Evergrande en los suburbios de la ciudad de Shijiazhuang, provincia de Hebei, China - Foto: REUTERS

Shanghai ha anunciado ajustes a su política inmobiliaria, eliminando restricciones en el número de viviendas que las familias elegibles pueden comprar en áreas suburbanas de la ciudad, según el South China Morning Post del 25 de agosto.

Esta nueva política permite a los residentes locales poseer un número ilimitado de apartamentos, en lugar del máximo anterior de dos.

La autoridad de vivienda de la ciudad dijo que las personas solteras serían elegibles para las mismas relajaciones que las familias elegibles, y se espera que los cambios entren en vigencia el 26 de agosto.

Las tasas hipotecarias para compradores de segundas viviendas se reducirán al 3,05 por ciento anual, desde el 3,35 por ciento anterior, igualándose a las de los compradores de viviendas por primera vez.

A finales de 2024, Shanghái levantó las restricciones que impedían que los extranjeros compraran viviendas en la ciudad.

Además, las personas de otras partes de China sólo necesitan pagar impuestos a los gobiernos locales durante 12 meses para poder comprar casas en Shanghai, en lugar del requisito anterior de tres años.

Las medidas de incentivo de Shanghai "están en línea con las expectativas", dijo Zhu Xinhai, gerente de ventas de la agencia inmobiliaria 5i5j de la ciudad.

Sin embargo, añadió que estas políticas locales "pueden no ser suficientes para generar una fuerte demanda de compra, dado el pesimismo sobre la economía y el crecimiento de los salarios".

El ajuste de la política tiene como objetivo satisfacer las enormes necesidades de vivienda de la gente y mejorar las condiciones de vida, al tiempo que promueve el crecimiento estable y saludable del mercado inmobiliario local, según un comunicado del gobierno de Shanghai.

El mercado inmobiliario de China ha estado en una grave crisis durante más de cuatro años, con precios, ventas, nuevas inversiones y comienzos de construcción en caída, lo que ejerce presión sobre el crecimiento económico.

Las medidas de apoyo al mercado de Shanghái se producen después de que los precios de las viviendas nuevas en 70 ciudades cayeran un 2,8% interanual en julio, según datos de Trading Economics .

En el mercado de vivienda existente, los precios han caído durante más de dos años consecutivos, con un descenso del 5,9% en julio en comparación con el mismo período de 2024, tras un descenso del 6,1% en junio.

El 8 de agosto, frente a Shanghai, el gobierno de la ciudad de Beijing inició una flexibilización de las políticas de vivienda para estimular la demanda de la gente, una medida para apoyar al sector inmobiliario en dificultades.

Tanto los locales como los forasteros ahora pueden comprar casas nuevas y usadas fuera de Ring Road 5, la carretera principal que rodea los suburbios.

Los gobiernos centrales y locales de todo el país han implementado medidas de estímulo similares, incluida la reducción de las tasas hipotecarias y los depósitos, para incentivar las transacciones de vivienda.

Las ventas de viviendas nuevas en China podrían caer solo un 7% este año, una mejora respecto de su pronóstico anterior de una caída del 15%, informó Fitch Ratings a principios de este mes.

HA DAO

Fuente: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm