Hacer el mercado más transparente
En su intervención en la conferencia, la Sra. Nguyen Thi Kim Thuy, vicepresidenta del Comité del Frente de la Patria de Vietnam de Ciudad Ho Chi Minh, explicó que, a principios de 2020, el Comité Popular de la Ciudad emitió la Decisión n.º 02, que regula la Lista de Precios de Terrenos en la ciudad. Durante su implementación, surgieron numerosas deficiencias y limitaciones que ya no se ajustan a las disposiciones de la ley.
Según la Sra. Thuy, la realidad en la ciudad es que la Lista de Precios de Terrenos no se ha acercado al precio del terreno del mercado, el ámbito de aplicación es estrecho, solo se utiliza en 8 casos para realizar procedimientos administrativos sobre terrenos, el ciclo de construcción de la lista de precios de terrenos dura 5 años, es difícil actualizar las fluctuaciones del mercado, hay una falta de precios de terrenos de reasentamiento para desembolsar rápidamente el capital de inversión pública para proyectos y obras clave en el área...
El vicepresidente del Comité del Frente Patrio de la Ciudad espera que la nueva Lista de Precios de Terrenos contribuya a promover la compensación y la desocupación de terrenos para numerosos proyectos en la ciudad, como la Carretera de Circunvalación 3, el Canal Xuyen Tam y el Canal Doi... "Es probable que el nuevo precio que se aproxima al mercado cuente con el consenso de la población, ya que aumentarán los niveles de apoyo y compensación. Los proyectos y obras clave invertidos con capital presupuestario se ejecutarán según lo previsto y no se estancarán", enfatizó la Sra. Thuy.
Además, la aplicación de la nueva Lista de Precios de Terrenos contribuirá a estabilizar y promover el desarrollo socioeconómico de la ciudad y a garantizar un mercado cada vez más transparente. Superará las deficiencias de la Lista de Precios de Terrenos actual y garantizará la equidad en el cumplimiento de las obligaciones financieras en materia de tierras para la población.
La abogada Truong Thi Hoa planteó que los aumentos del precio de la tierra han sido claramente regulados y son necesarios, pero ¿cómo deberían incrementarse adecuadamente? Para garantizar la legalidad, sugirió que el Consejo Popular de la Ciudad debe aprobarlos; en caso de aumentos, también debe haber una hoja de ruta y una investigación exhaustiva para escuchar las opiniones de la población y las empresas sobre cómo se verán afectadas.
Debe armonizar los intereses del Estado y del pueblo.
El abogado Nguyen Van Hau, vicepresidente del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, espera que la lista ajustada de precios de la tierra armonice los intereses del Estado, los usuarios de la tierra y los inversores.
El abogado Hau sugirió que es necesario considerar el momento de emitir la decisión que sustituirá la Decisión 02/2020. Según el Sr. Hau, desde la perspectiva de las personas y las empresas, el contenido no se ajusta a la realidad y genera presión financiera, especialmente en los distritos suburbanos que necesitan cambiar el uso del suelo, de agrícola a residencial, para distribuirlo entre los hijos y establecerse. El Sr. Hau explicó que en muchas familias con varias generaciones, como en Binh Chanh, Cu Chi, aún no hay suficiente dinero para separar parcelas y cambiar el uso del suelo para distribuirlo entre los hijos. Si, según el borrador, los precios de los terrenos en muchos lugares se multiplican por decenas, esto causará dificultades a la población.
Además, el aumento de los precios de la tierra aumentará los costos de inversión, lo que reducirá la motivación de las empresas para invertir en proyectos y desalentará a los inversores; el aumento de los precios de la tierra conducirá a altos costos de compensación, lo que hará que los proyectos de inversión públicos y privados y los costos de los insumos aumenten, creando presión para aumentar los precios de la tierra.
"Además, está el aumento de los precios de las materias primas, que tiene un impacto negativo en los proyectos de vivienda social cuando las empresas reciben transferencias de terrenos para proyectos. Por lo tanto, se necesita más tiempo para ajustar y evaluar el impacto general de la implementación de la nueva lista de precios de terrenos", declaró el abogado Hau.
El Sr. Tran Dinh Tru, inspector jefe adjunto de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que, en la situación actual, no se debe aumentar el precio de los terrenos, ya que no es necesario según lo estipula la ley. Por ahora, la lista actual de precios de terrenos debe aplicarse hasta el 31 de diciembre de 2025. Durante este proceso, se requiere un estudio exhaustivo para obtener una lista precisa de precios de terrenos.
El director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, Nguyen Toan Thang, afirmó que el borrador de la nueva lista de precios de tierras se ha elaborado y analizado minuciosamente. Una vez publicado, incluirá numerosos puntos positivos y algunos negativos. Sin embargo, tras esta conferencia, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente recopilará todos los comentarios para colaborar con los departamentos y organismos pertinentes y asesorar a los líderes de la ciudad para que los consideren y decidan pronto.
En la conferencia, los representantes de los distritos hicieron comentarios importantes.
En concreto, el Comité Popular del Distrito 10 solicitó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que se coordinara con los Comités Populares de los distritos, pueblos y la ciudad de Thu Duc para asesorar al Comité Popular de la ciudad para ajustar la Lista de Precios de la Tierra de acuerdo con las regulaciones de cada distrito con reasentamiento de tierras para adaptarse a la situación real de cada localidad.
Mientras tanto, el Comité Popular del Distrito de Binh Chanh recomienda que se evalúen exhaustivamente los terrenos residenciales para determinar los factores que influyen en la elaboración de la Lista de Precios de Terrenos, a partir de la cual la ciudad emitirá una lista de precios de terrenos adecuada. En cuanto a los terrenos agrícolas, el Distrito de Binh Chanh no clasifica los terrenos por unidad administrativa, sino que determina los precios según la ubicación y la ruta indicadas en la Lista de Precios de Terrenos.
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Fuente: https://daidoanket.vn/dieu-chinh-bang-gia-dat-can-nhac-tac-dong-xau-den-nguoi-ngheo-10287818.html
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