Consideremos el impacto negativo sobre los pobres

Hacer el mercado más transparente

Al hablar en la conferencia, la Sra. Nguyen Thi Kim Thuy, vicepresidenta del Comité del Frente de la Patria de Vietnam de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que a principios de 2020, el Comité Popular de la Ciudad emitió la Decisión No. 02 que regula la Lista de Precios de la Tierra en la ciudad. Durante el período de implementación han surgido muchas deficiencias y limitaciones que ya no se ajustan a lo dispuesto en la ley.

La Sra. Nguyen Thi Kim Thuy, vicepresidenta del Comité del Frente de la Patria de Vietnam de Ciudad Ho Chi Minh, habló en la conferencia.

Según la Sra. Thuy, la realidad en la ciudad es que la Lista de Precios de Terrenos no se ha acercado al precio del terreno del mercado, el ámbito de aplicación es estrecho, solo se utiliza en 8 casos para realizar procedimientos administrativos sobre terrenos, el ciclo de construcción de la lista de precios de terrenos dura 5 años, es difícil actualizar las fluctuaciones del mercado, hay una falta de precios de terrenos de reasentamiento para desembolsar rápidamente el capital de inversión pública para proyectos y obras clave en el área...

El vicepresidente del Comité del Frente Patrio de la Ciudad espera que la nueva Lista de Precios de Terrenos contribuya a promover la compensación y la desocupación de terrenos para numerosos proyectos en la ciudad, como la Carretera de Circunvalación 3, el Canal Xuyen Tam y el Canal Doi... "Es probable que el nuevo precio que se aproxima al mercado cuente con el consenso de la población, ya que aumentarán los niveles de apoyo y compensación. Los proyectos y obras clave invertidos con capital presupuestario se ejecutarán según lo previsto y no se estancarán", enfatizó la Sra. Thuy.

Además, la aplicación de la nueva Lista de Precios de Suelo contribuirá a estabilizar y promover el desarrollo socioeconómico de la ciudad y a garantizar un mercado cada vez más transparente. Superar las deficiencias de la actual Lista de Precios de la Tierra y garantizar la equidad en el cumplimiento de las obligaciones financieras en materia de tierras para la gente.

Vista de la conferencia de revisión.

La abogada Truong Thi Hoa planteó la pregunta: el aumento del precio de la tierra ha sido claramente regulado, el aumento es necesario, pero ¿cómo aumentarlo adecuadamente? Para garantizar la legalidad, el abogado Hoa recomienda que sea aprobado por el Consejo Popular de la Ciudad; Cuando aumenta, es necesario tener una hoja de ruta y una investigación exhaustiva para escuchar las opiniones de las personas y las empresas sobre cómo se ven afectadas.

Debe armonizar los intereses del Estado y del pueblo.

El abogado Nguyen Van Hau, vicepresidente del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, espera que la lista ajustada de precios de la tierra armonice los intereses del Estado, los usuarios de la tierra y los inversores.

El abogado Hau sugirió que es necesario considerar el momento de emitir la decisión que sustituya la Decisión 02/2020. Según el Sr. Hau, desde la perspectiva de las personas y las empresas, el contenido propuesto no se ajusta a la realidad y crea presión financiera, especialmente en los distritos suburbanos que necesitan cambiar el uso de la tierra de agrícola a residencial para dividir entre los hijos, establecerse, etc. El Sr. Hau dijo que en muchas familias con muchas generaciones, como en Binh Chanh y Cu Chi, todavía no hay suficiente dinero para separar parcelas y cambiar el uso de la tierra para dividir entre los hijos. Si, según el proyecto, los precios de la tierra en muchos lugares aumentan decenas de veces, esto causará dificultades a la gente.

Además, cuando los precios del terreno aumentan, los costos de inversión aumentan, lo que reducirá la motivación de las empresas para invertir en proyectos y desalentará a los inversores; El aumento de los precios de la tierra genera altos costos de compensación, lo que hace que los proyectos de inversión públicos y privados y los costos de los insumos aumenten, creando presión sobre los precios de la tierra.

"Además, está el aumento de los precios de las materias primas, que tiene un impacto negativo en los proyectos de vivienda social cuando las empresas reciben transferencias de terrenos para proyectos. Por lo tanto, se necesita más tiempo para ajustar y evaluar el impacto general de la implementación de la nueva lista de precios de terrenos", declaró el abogado Hau.

El Sr. Tran Dinh Tru, inspector jefe adjunto de Ciudad Ho Chi Minh, expresó su opinión en la conferencia.

El Sr. Tran Dinh Tru, inspector jefe adjunto de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que en la situación actual, los precios de la tierra no deberían aumentarse porque no es necesario según lo prescribe la ley. Por ahora, la lista actual de precios de terrenos debe aplicarse hasta el 31 de diciembre de 2025. Durante este proceso, se necesita un estudio exhaustivo para tener una lista de precios de terrenos precisa.

El director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, Nguyen Toan Thang, dijo que el borrador de la nueva lista de precios de tierras se implementó y se examinó de cerca. Cuando se publique, habrá muchos puntos positivos y algunos contenidos negativos. Sin embargo, después de esta conferencia, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente sintetizará todos los comentarios y contribuciones para trabajar con los departamentos y agencias pertinentes para asesorar a los líderes de la ciudad para su pronta consideración y decisión.

En la conferencia, los representantes de los distritos hicieron comentarios importantes.

En concreto, el Comité Popular del Distrito 10 solicitó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que se coordinara con los Comités Populares de los distritos, pueblos y la ciudad de Thu Duc para asesorar al Comité Popular de la ciudad para ajustar la Lista de Precios de la Tierra de acuerdo con las regulaciones de cada distrito con reasentamiento de tierras para adaptarse a la situación real de cada localidad.

Mientras tanto, el Comité Popular del distrito de Binh Chanh propuso que, con respecto a los terrenos residenciales, es necesario evaluar exhaustivamente los factores que afectan la construcción de la Lista de Precios de Terrenos, a partir de la cual la ciudad emitirá una lista de precios de terrenos adecuada. Respecto a las tierras agrícolas, el distrito de Binh Chanh no clasifica por unidad administrativa, sino que determina los precios de las tierras según la ubicación y la ruta que figuran en la Lista de precios de tierras.

Fuente: https://daidoanket.vn/dieu-chinh-bang-gia-dat-can-nhac-tac-dong-xau-den-nguoi-ngheo-10287818.html