Según la nueva división de autoridad del Gobierno , el Comité Popular a nivel comunal otorgará permisos de construcción a partir del 1 de julio.
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| A partir del 1 de julio, las autoridades comunales estarán autorizadas a otorgar permisos de construcción, inspeccionar la planificación y recibir solicitudes de compra de vivienda social... |
El Gobierno acaba de emitir el Decreto 140, que regula la descentralización de funciones y competencias entre los Comités Populares provinciales y comunales en la gestión del Ministerio de Construcción . Este ajuste se produjo después de que la Asamblea Nacional decidiera que el país contaría con 34 provincias y ciudades.
El decreto estipula claramente las disposiciones sobre la división de autoridad al organizar el gobierno local de dos niveles en los campos de actividades de construcción, vivienda, negocios inmobiliarios, arquitectura, desarrollo urbano, infraestructura técnica y transporte.
Deberes y autoridad en materia de permisos de construcción
De acuerdo con el Decreto, la autoridad para otorgar permisos de construcción según lo prescrito en las Cláusulas 2 y 3 del Artículo 103 de la Ley de Construcción de 2014 (enmendada y complementada en 2020) la ejerce el Comité Popular a nivel comunal.
La autoridad para aprobar los sitios de construcción está estipulada en la Cláusula 9, Artículo 53 del Decreto No. 175/2024/ND-CP del 30 de diciembre de 2024 del Gobierno que detalla una serie de artículos y medidas para implementar la Ley de Construcción sobre actividades de gestión de la construcción, que es implementada por el Comité Popular a nivel comunal.
El orden, los procedimientos y el contenido relacionados con los permisos de construcción y la aprobación de obras de construcción deberán cumplir con las disposiciones de la Ley de Construcción de 2014 (modificada y complementada en 2020) y el Decreto No. 175/2024/ND-CP del 30 de diciembre de 2024 del Gobierno.
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| Según la nueva división de autoridad del Gobierno, los Comités Populares a nivel comunal otorgarán permisos de construcción a partir del 1 de julio. |
Deberes y autoridades en materia de vivienda social
El Decreto establece claramente que los Comités Populares a nivel comunal son responsables de recibir las solicitudes de compra, alquiler o arrendamiento de viviendas sociales de las personas reasentadas; verificar y confirmar a los sujetos; hacer una lista de hogares, individuos y familias elegibles para comprar, alquilar o arrendamiento de viviendas sociales según lo prescrito en las Cláusulas 1, 2 y 3 del Artículo 39 del Decreto Nº 95/2024/ND-CP del 24 de julio de 2024 del Gobierno.
La responsabilidad de confirmar el sujeto en la solicitud cuyo nombre está en el Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos adjuntos a la tierra de la Oficina/Sucursal de la oficina de registro de tierras a nivel de distrito de la provincia o ciudad administrada centralmente según lo prescrito en la Cláusula 1, Artículo 29 del Decreto No. 100/2024/ND-CP del 26 de julio de 2024 del Gobierno que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social está determinada por la Oficina de Registro de Tierras/Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras ubicada en las unidades administrativas a nivel comunal o áreas intercomunales y de barrio de la provincia o ciudad administrada centralmente donde se implementa el proyecto de vivienda social.
La responsabilidad de confirmar los temas especificados en la Cláusula 10, Artículo 76 de la Ley de Vivienda del Comité Popular a nivel de distrito especificado en el Punto a, Cláusula 1 y el Punto a, Cláusula 3, Artículo 37 del Decreto No. 100/2024/ND-CP de fecha 26 de julio de 2024 del Gobierno es implementada por el Comité Popular a nivel de comuna.
La responsabilidad de evaluar y confirmar los sujetos, las condiciones de vivienda, las condiciones de ingresos y las condiciones para los préstamos preferenciales del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y las autoridades a nivel de distrito, según lo prescrito en la Cláusula 14, Artículo 75 del Decreto No. 100/2024/ND-CP del 26 de julio de 2024 del Gobierno, es implementada por el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente y las autoridades a nivel comunal.
La responsabilidad de anunciar públicamente la información relacionada con los proyectos de inversión en la construcción de viviendas sociales proporcionada por los inversores del Comité Popular a nivel de distrito según lo prescrito en el Punto a, Cláusula 1, Artículo 38 del Decreto No. 100/2024/ND-CP del 26 de julio de 2024 del Gobierno se asigna al Comité Popular a nivel de comuna donde se implementa el proyecto.
La responsabilidad de confirmar los temas especificados en la Cláusula 10, Artículo 76 de la Ley de Vivienda del Comité Popular a nivel de distrito donde se recupera la tierra y las casas deben ser despejadas y demolidas según lo prescrito en el Punto c, Cláusula 1, Artículo 38 del Decreto No. 100/2024/ND-CP de fecha 26 de julio de 2024 del Gobierno es implementada por el Comité Popular a nivel de comuna.
La responsabilidad de decidir sobre las fuentes de préstamos preferenciales a través del Banco de Política Social para el capital confiado del Fondo de Desarrollo de Vivienda Local (si lo hubiera), el apoyo presupuestario local anual, el capital de la emisión de bonos, los bonos de vivienda y otras fuentes legales según lo prescrito por la ley para los presupuestos a nivel de distrito para implementar los objetivos y planes de vivienda social local prescritos en el Punto c, Cláusula 1, Artículo 50 del Decreto No. 100/2024/ND-CP del 26 de julio de 2024 del Gobierno será implementada por el Consejo Popular a nivel comunal.
Español La responsabilidad de establecer la Junta de Ejecución de Recuperación de Vivienda Social recae en el Presidente del Comité Popular del Distrito en los casos en que el Comité Popular Provincial lo autoriza según lo prescrito en la Cláusula 2, Artículo 55 del Decreto No. 100/2024/ND-CP de fecha 26 de julio de 2024 del Gobierno, y recae en el Presidente del Comité Popular Comunal; los miembros de la Junta de Ejecución incluyen: el Presidente o Vicepresidente del Comité Popular Provincial o Comunal como jefe de la junta; representantes de agencias especializadas bajo el Comité Popular Comunal con las funciones de inspección, construcción, justicia, recursos naturales y medio ambiente; inversionistas del proyecto; representantes del Consejo de Administración y otros miembros según lo decida el Presidente del Comité Popular Provincial o Comunal.
La responsabilidad de participar en la supervisión de la recuperación obligatoria de las viviendas sociales según lo prescrito en la Cláusula 5, Artículo 55 del Decreto Nº 100/2024/ND-CP del 26 de julio de 2024 del Gobierno es implementada por el Comité del Frente Patriótico de Vietnam a nivel comunal.
La responsabilidad de organizar la ejecución y tramitar las quejas relacionadas con la ejecución de conformidad con las disposiciones de la ley sobre quejas del Comité Popular a nivel de distrito según lo prescrito en la Cláusula 1, Artículo 56 del Decreto Nº 100/2024/ND-CP del 26 de julio de 2024 del Gobierno será implementada por el Comité Popular a nivel comunal.
La responsabilidad de aprobar el plan de ejecución y el presupuesto estimado para las actividades de ejecución del Comité Popular del Distrito, según lo prescrito en la Cláusula 2, Artículo 56 del Decreto Nº 100/2024/ND-CP del 26 de julio de 2024 del Gobierno, será implementada por el Comité Popular de la Comuna.
Responsabilidad de la gestión estatal del negocio inmobiliario
La responsabilidad de realizar la gestión estatal del negocio inmobiliario según lo prescrito en la Cláusula 5, Artículo 81 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 será desempeñada por el Comité Popular a nivel comunal.
El presente Decreto entra en vigor el 1 de julio de 2025 y expira el 1 de marzo de 2027, salvo los siguientes casos:
Los ministerios y organismos de nivel ministerial informarán al Gobierno para propuesta y la Asamblea Nacional decidirá sobre la prórroga del plazo de aplicación de todo o parte del presente Decreto.
Las leyes, resoluciones de la Asamblea Nacional, ordenanzas, resoluciones del Comité Permanente de la Asamblea Nacional, decretos, resoluciones del Gobierno, decisiones del Primer Ministro que contengan disposiciones sobre la autoridad, la responsabilidad de la gestión estatal, el orden y los procedimientos prescritos en este Decreto que se adopten o promulguen a partir del 1 de julio de 2025 y entren en vigor antes del 1 de marzo de 2027, las disposiciones correspondientes de este Decreto dejarán de tener vigencia en el momento en que dichos documentos legales entren en vigor.
Durante la vigencia de las disposiciones del presente Decreto, si las disposiciones sobre autoridad, responsabilidad de la gestión estatal, orden y procedimientos del presente Decreto son diferentes de los documentos legales pertinentes, se aplicarán las disposiciones del presente Decreto.
En caso de que la autoridad local de construcción que haya sido descentralizada o delegada no cuente con las condiciones suficientes para realizar sus tareas, al recibir la solicitud del inversionista, la autoridad descentralizada o delegada deberá instruir al inversionista para que presente el expediente a la autoridad de construcción antes de la fecha de vigencia del presente Decreto para su continuación en la ejecución.
Según VTV.vn
Fuente: https://baohagiang.vn/xa-hoi/202506/cap-xa-duoc-cap-phep-xay-dung-xac-nhan-mua-nha-o-xa-hoi-tu-17-17d4fe2/
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