Aceptar comprar una casa "sin certificado" debido a finanzas limitadas y precios altos de las viviendas

A regañadientes tuve que encontrar una casa sin un libro rojo.

Tras seguir el mercado inmobiliario durante mucho tiempo, el Sr. Nguyen Van Tu (de Bac Giang ) y su esposa notaron que los precios de las viviendas en Hanói suben rápidamente, casi cada mes considerablemente más que el anterior. Planeaban comprar una casa en 2025, pero temiendo que la tendencia al alza continuara, decidieron comprarla antes de lo previsto.

Vale la pena mencionar que después de aproximadamente 3 meses de buscar un apartamento en el mercado secundario, el Sr. Tu casi cayó en un punto muerto porque no había ningún apartamento adecuado para el nivel financiero de su familia de 1.6 mil millones de VND.

Dijo que, aunque había previsto que el precio del apartamento sería alto, no creía que fuera tan alto. Un apartamento de 10 años de antigüedad en el distrito de Nam Tu Liem, con una superficie de unos 60 metros cuadrados, se puso a la venta por más de 3.200 millones de dongs, equivalentes a más de 53 millones de dongs por metro cuadrado. Este precio superaba con creces la capacidad financiera del Sr. Tu y su esposa.

Ante el desorbitado aumento de los precios de los apartamentos, la pareja decidió buscar apartamentos sin libro rosa. A mediados de agosto, la familia decidió comprar un apartamento de 67 m² con dos habitaciones por 2.200 millones de dongs, equivalente a 33 millones de dongs por m² en la presa HH Linh (Hoang Mai, Hanói ). La pareja pidió prestado el resto a familiares y lo fue devolviendo gradualmente.

Según él, aunque sabe que comprar un apartamento sin un libro rosa solo puede hacerse mediante un contrato de compraventa, existen riesgos legales, pero como el proyecto tiene el precio más bajo actualmente, lo acepta. A corto plazo, tendrá un lugar donde vivir en Hanói sin tener que alquilar una casa.

Del mismo modo, el Sr. Pham Cong (de Nam Dinh ) dijo que su familia ha completado la compra de una casa de 3 pisos sin libro rojo ubicada en un callejón con una superficie de 25m2 en Dinh Cong (Hoang Mai, Hanoi) por 1.6 mil millones.

Con recursos financieros limitados, algunas personas optan por comprar casas sin certificados, sin tener en cuenta los riesgos legales (Foto: Ha Phong).

Dijo que lleva más de 10 años trabajando en Hanói, pero cuanto más espera para tener suficiente dinero, más suben los precios de las casas. Con tan poco dinero, su familia no tiene más remedio que buscar una casa sin registro de propiedad, a pesar de saber que habrá riesgos legales. Solo así ahorrarán 10 millones de dongs al mes en alquiler y tendrán un lugar donde vivir en Hanói.

Los precios de los apartamentos en Hanoi aumentan rápidamente

El Ministerio de Construcción indicó que los precios de los apartamentos aumentaron no solo en los proyectos de nueva construcción, sino también en muchos apartamentos antiguos con años de uso. En el segundo trimestre de este año, los precios de los apartamentos aumentaron un promedio del 5-6,5% en comparación con el trimestre anterior y un 25% en comparación con el mismo período del año anterior.

En Hanói, el precio de venta de algunos proyectos de apartamentos en el mercado aumentó considerablemente, especialmente en zonas urbanas como Royal City, The Pride, My Dinh Song Da - Sudico, un 33%; y Vinhomes West Point, un 28%. En algunas zonas urbanas antiguas, como Trung Hoa - Nhan Chinh, los precios de los apartamentos también aumentaron un 25%; y en la zona de apartamentos de reasentamiento de Nam Trung Yen, un 20%.

Los datos de la firma de investigación CBRE también muestran que, en el segundo trimestre, el precio medio de venta de los apartamentos en Hanói fue de aproximadamente 60 millones de VND/m² (sin IVA ni gastos de mantenimiento). Este nivel aumentó un 6,5 % interanual y casi un 25 % en comparación con el mismo período del año anterior.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el alto precio de los apartamentos, tanto antiguos como nuevos, en Hanói se debe a la disminución de la oferta, especialmente en los segmentos de bajo costo y asequibles. Mientras tanto, la demanda de vivienda está en aumento. Al mismo tiempo, los costos de insumos como los materiales de construcción, el capital y la mano de obra, entre otros, están aumentando, lo que dificulta una disminución de los precios de la vivienda a corto plazo.

Dijo que, en un contexto de congestión de la oferta, las personas y las empresas con bienes tendrán ventaja para subir los precios. Es inevitable que los vendedores suban los precios cuando escasean los apartamentos o cualquier bien en el mercado. Sin embargo, en realidad, comprar un apartamento sin un libro rojo o rosa puede conllevar muchos riesgos para los compradores. Por lo tanto, antes de pagar, los compradores de vivienda deben considerar cuidadosamente los factores legales.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chap-nhan-mua-nha-khong-so-vi-tai-chinh-han-hep-gia-nha-thi-tang-cao-20240829021503853.htm