Nueva política vigente a partir de agosto de 2024

A partir de agosto de 2024 entrarán en vigor varios decretos gubernamentales nuevos que regulan la tierra, la vivienda y el mercado inmobiliario, incluidas las regulaciones sobre el apoyo a la tierra para las minorías étnicas.

El Gobierno emite un nuevo Decreto sobre precios de terrenos.

Decreto No. 71/2024/ND-CP de fecha 27 de junio de 2024 del Gobierno que regula los precios de la tierra, vigente a partir de la fecha de entrada en vigor de la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15 (1 de agosto de 2024).

El Decreto 71/2024/ND-CP estipula específicamente los procedimientos y contenidos para determinar los precios de la tierra de acuerdo con cuatro métodos que incluyen comparación, ingreso, superávit y coeficiente de ajuste del precio de la tierra.

Nueva normativa sobre compensación, apoyo y reasentamiento cuando el Estado adquiere tierras

Decreto No. 88/2024/ND-CP del Gobierno, de 13 de julio de 2024, por el que se regula la compensación, el apoyo y el reasentamiento cuando el Estado adquiere tierras; vigente a partir del 1 de agosto de 2024.

En particular, el Decreto Nº 88/2024/ND-CP estipula una compensación con tierras con un propósito diferente al del tipo de tierra recuperada o con viviendas cuando el Estado recupere tierras según lo prescrito en la Cláusula 1, Artículo 96, la Cláusula 1, Artículo 98, la Cláusula 1, Artículo 99 de la Ley de Tierras.

De acuerdo con la reglamentación, el precio de la tierra para calcular las tasas por uso de la tierra cuando se compensa con tierras con un propósito de uso diferente al tipo de tierra recuperada para hogares, individuos y personas de origen vietnamita que residen en el extranjero que utilizan tierras residenciales o poseen casas vinculadas a los derechos de uso de la tierra en Vietnam es el precio de la tierra determinado de acuerdo con la lista de precios de la tierra en el momento de la aprobación del plan de compensación, apoyo y reasentamiento.

En caso de compensación por arrendamiento de tierras con renta de la tierra pagada en una suma global por todo el período del arrendamiento, el precio de la tierra para calcular la renta de la tierra es el precio de la tierra específico decidido por el Comité Popular competente al momento de la aprobación del plan de compensación, apoyo y reasentamiento.

El precio de la tierra para el cálculo de la tasa por el uso de la tierra y la renta de la tierra cuando se compensa con tierra con un propósito diferente al tipo de tierra recuperada para organizaciones económicas con tierra residencial recuperada es el precio de la tierra específico decidido por el Comité Popular en el nivel competente al momento de aprobar el plan de compensación, apoyo y reasentamiento.

Foto ilustrativa.

Construcción de una base de datos del mercado inmobiliario y de la vivienda

Decreto No. 94/2024/ND-CP de 24 de julio de 2024 del Gobierno por el que se detallan una serie de artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios sobre el establecimiento y gestión de sistemas de información y bases de datos sobre los mercados de vivienda e inmobiliario, en vigor a partir del 1 de agosto de 2024.

El Decreto establece claramente que la base de datos sobre el mercado inmobiliario y de vivienda se construye de conformidad con el Marco Nacional de Arquitectura Digital y la arquitectura de gobierno electrónico local. El intercambio de datos sobre el mercado inmobiliario y de vivienda entre los ministerios, las delegaciones y las localidades pertinentes para la gestión estatal y la resolución de trámites administrativos se realiza de conformidad con la normativa gubernamental sobre gestión, conexión e intercambio de datos digitales de los organismos estatales y la ley de transacciones electrónicas.

La construcción de una base de datos sobre el mercado de vivienda e inmobiliario se lleva a cabo de conformidad con las normas sobre: ​​recopilación de información y datos; intercambio y suministro de información y datos; recepción, procesamiento y almacenamiento de información y datos; límite de tiempo para compartir y proporcionar información y datos sobre el mercado de vivienda e inmobiliario.

Nueva normativa para la construcción de edificios de apartamentos de varias plantas

El Gobierno emitió el Decreto 95/2024/ND-CP de fecha 26 de julio de 2024 que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda de 2023.

En particular, el Decreto estipula que la construcción de casas de varias plantas con numerosos apartamentos se realizará de la siguiente manera:

En caso de construcción de casas de varios pisos con muchos apartamentos para alquiler, para venta o una combinación de venta, arrendamiento, arrendamiento con compra o con una escala de 20 apartamentos o más para alquiler, es necesario realizar procedimientos de inversión para la construcción de proyectos de vivienda de acuerdo con las disposiciones de la ley de inversión, la ley de vivienda, la ley de construcción y leyes relacionadas;

En el caso de construcción de una casa de varios pisos con muchos apartamentos con una escala de menos de 20 apartamentos para alquiler, la construcción de esta casa debe cumplir con las regulaciones sobre la construcción de casas individuales, incluidos los requisitos de diseño, evaluación del diseño de construcción, emisión de permisos de construcción, gestión y supervisión de la construcción y requisitos sobre prevención y seguridad contra incendios de acuerdo con las disposiciones de la ley.

El presente Decreto entra en vigor a partir del 1 de agosto de 2024.

Nueva normativa sobre las condiciones de funcionamiento de los parqués inmobiliarios

El Gobierno emitió el Decreto 96/2024/ND-CP, de 24 de julio de 2024, que detalla diversos artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios. Este Decreto entró en vigor el 1 de agosto de 2024.

El Decreto establece claramente que los parqués de comercio inmobiliario deben cumplir las condiciones prescritas en el artículo 55 de la Ley de Comercio Inmobiliario.

El representante legal de la empresa y el gerente de la plataforma de compraventa de inmuebles serán responsables de las operaciones de la plataforma. El representante legal de la plataforma también podrá ser el gerente de la misma.

Un local de comercio inmobiliario debe tener un nombre y una dirección de transacciones estable por más de 12 meses y un equipo técnico que cumpla con los requisitos de acuerdo al contenido de las operaciones del local de comercio inmobiliario.

Las salas de negociación inmobiliaria son responsables de implementar medidas contra el lavado de dinero e informar sobre el lavado de dinero de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre prevención del lavado de dinero.

Evacuación de emergencia de edificios de apartamentos

El Gobierno emitió el Decreto No. 98/2024/ND-CP de fecha 25 de julio de 2024, que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda sobre la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos.

En particular, el Decreto estipula casos de reubicación de emergencia de edificios de apartamentos, incluidos: edificios de apartamentos dañados por incendio o explosión y que ya no cumplen las condiciones de seguridad para su uso continuo; edificios de apartamentos dañados por desastres naturales o ataques enemigos y que ya no cumplen las condiciones de seguridad para su uso continuo.

El Decreto entra en vigor el 1 de agosto de 2024.

Emisión del primer certificado de derecho de uso de suelo en un plazo de 03 días hábiles

El Gobierno emitió el Decreto No. 101/2024/ND-CP de fecha 29 de julio de 2024 que regula el estudio básico de tierras, el registro de certificados de concesión de derechos de uso de tierras, la propiedad de los activos afectos a la tierra y el sistema de información de tierras.

De acuerdo con el Decreto, el plazo para realizar los trámites de registro de tierras, de bienes afectos a la tierra y de otorgamiento de Certificados de derecho de uso de tierras y de propiedad de bienes afectos a la tierra es el siguiente:

El registro de tierras y de la propiedad adherida a la tierra por primera vez no es más de 20 días hábiles; la emisión del Certificado de derechos de uso de tierras y de propiedad adherida a la tierra por primera vez no es más de 03 días hábiles.

El Decreto anterior entra en vigor a partir del 1 de agosto de 2024.

Reglamento sobre el apoyo a la tierra para las minorías étnicas

El Gobierno emitió el Decreto n.º 102/2024/ND-CP, de 30 de julio de 2024, que detalla la aplicación de varios artículos de la Ley de Tierras. El Decreto entró en vigor el 1 de agosto de 2024.

El Decreto establece claramente que el apoyo a la tierra para personas que pertenecen a minorías étnicas, según lo prescrito en la Cláusula 3, Artículo 16 de la Ley de Tierras, se implementa de la siguiente manera:

1- En caso de que no haya más terrenos residenciales, se asignarán terrenos residenciales o se cambiará el uso del terreno de otro tipo a terreno residencial; los usuarios del terreno están exentos de tarifas por uso del terreno para el área dentro del límite de asignación de terrenos residenciales de acuerdo con las regulaciones del Comité Popular Provincial.

En caso de falta de terrenos residenciales en comparación con el límite de asignación de terrenos residenciales, el propósito del uso del terreno se puede cambiar de otros tipos de terrenos a terrenos residenciales y se eximirán las tarifas de uso del terreno para el área dentro del límite de asignación de terrenos residenciales.

2- En los casos en que no exista más tierra agrícola o la superficie de tierra agrícola en uso sea inferior al 50% de la superficie del terreno en comparación con el límite de asignación de tierra agrícola local, se podrán asignar tierras agrícolas dentro del límite.

Fuente: https://bvhttdl.gov.vn/chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024-20240801151023144.htm