La nueva política entrará en vigor en agosto de 2024.

Varios nuevos Decretos Gubernamentales que regulan la tierra, la vivienda y el mercado inmobiliario... incluyendo regulaciones sobre el apoyo a la tierra para las minorías étnicas, entrarán en vigor a partir de agosto de 2024.

El Gobierno emitió un nuevo Decreto sobre los precios de los terrenos.

Decreto No. 71/2024/ND-CP de fecha 27 de junio de 2024 del Gobierno que regula los precios de la tierra, vigente a partir de la fecha de entrada en vigor de la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15 (1 de agosto de 2024).

El Decreto 71/2024/ND-CP estipula específicamente los procedimientos y contenidos para determinar los precios de la tierra según cuatro métodos que incluyen comparación, ingresos, excedentes y coeficiente de ajuste del precio de la tierra.

Nuevas regulaciones sobre compensación, apoyo y reasentamiento cuando el Estado adquiere tierras.

Decreto No. 88/2024/ND-CP de fecha 13 de julio de 2024 del Gobierno que regula la compensación, el apoyo y el reasentamiento cuando el Estado adquiere tierras; vigente a partir del 1 de agosto de 2024.

En particular, el Decreto No. 88/2024/ND-CP estipula la compensación mediante terrenos con un propósito diferente al tipo de terreno recuperado o mediante viviendas cuando el Estado recupera terrenos según lo prescrito en la Cláusula 1, Artículo 96, Cláusula 1, Artículo 98, Cláusula 1, Artículo 99 de la Ley de Tierras.

Según la normativa, el precio del terreno para calcular las tasas de uso del suelo cuando se compensa con terrenos con un uso diferente al del terreno recuperado para hogares, individuos y personas de origen vietnamita residentes en el extranjero que utilizan terrenos residenciales o poseen viviendas vinculadas a derechos de uso del suelo en Vietnam es el precio del terreno determinado según la lista de precios de terrenos vigente en el momento de la aprobación del plan de compensación, apoyo y reasentamiento.

En caso de compensación mediante arrendamiento de tierras con renta pagada en un solo pago por todo el plazo del arrendamiento, el precio de la tierra para calcular la renta es el precio específico de la tierra decidido por el Comité Popular competente en el momento de la aprobación del plan de compensación, apoyo y reasentamiento.

El precio del terreno para calcular la tasa de uso del suelo y el alquiler del mismo cuando se compensa con terrenos con un propósito diferente al del terreno recuperado para organizaciones económicas con terrenos residenciales recuperados es el precio específico del terreno decidido por el Comité Popular en el nivel competente al momento de aprobar el plan de compensación, apoyo y reasentamiento.

Fotografía ilustrativa.

Creación de una base de datos del mercado inmobiliario y de la vivienda

Decreto No. 94/2024/ND-CP de fecha 24 de julio de 2024 del Gobierno que detalla una serie de artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios sobre el establecimiento y la gestión de sistemas de información y bases de datos sobre el mercado de la vivienda y los bienes raíces, en vigor a partir del 1 de agosto de 2024.

El Decreto establece claramente que la base de datos sobre vivienda y mercado inmobiliario se ha construido de conformidad con el Marco Nacional de Arquitectura Digital y la arquitectura local de gobierno electrónico. El intercambio de datos sobre vivienda y mercado inmobiliario entre los ministerios, organismos y localidades pertinentes, para la gestión estatal y la resolución de trámites administrativos, se realiza de acuerdo con la normativa gubernamental sobre gestión, conexión e intercambio de datos digitales de los organismos estatales y la ley de transacciones electrónicas.

La construcción de una base de datos sobre el mercado de la vivienda e inmobiliario se lleva a cabo de conformidad con la normativa sobre: ​​Recopilación de información y datos; intercambio y suministro de información y datos; recepción, procesamiento y almacenamiento de información y datos; plazo para el intercambio y suministro de información y datos sobre el mercado de la vivienda e inmobiliario.

Nuevas regulaciones sobre la construcción de edificios de apartamentos de varias plantas

El Gobierno emitió el Decreto 95/2024/ND-CP de fecha 26 de julio de 2024 detallando una serie de artículos de la Ley de Vivienda de 2023.

En el que el Decreto estipula que la construcción de edificios de varias plantas con numerosos apartamentos se lleva a cabo de la siguiente manera:

En caso de construcción de edificios de varias plantas con numerosos apartamentos para alquiler, venta o una combinación de venta, arrendamiento, compra a plazos o con una escala de 20 o más apartamentos para alquiler, es necesario llevar a cabo los procedimientos de inversión para la construcción de proyectos de vivienda de acuerdo con las disposiciones de la ley de inversión, la ley de vivienda, la ley de construcción y las leyes pertinentes;

En el caso de construir un edificio de varias plantas con muchos apartamentos, con una escala inferior a 20 apartamentos para alquiler, la construcción de este edificio debe cumplir con las normas sobre construcción de viviendas unifamiliares, incluidos los requisitos sobre diseño, evaluación del proyecto de construcción, expedición de permisos de construcción, gestión, supervisión de la construcción y requisitos sobre prevención y seguridad contra incendios, de acuerdo con las disposiciones legales.

Este Decreto entrará en vigor el 1 de agosto de 2024.

Nueva normativa sobre las condiciones de funcionamiento de las salas de negociación inmobiliaria.

El Gobierno promulgó el Decreto 96/2024/ND-CP, de fecha 24 de julio de 2024, que detalla varios artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios. Este Decreto entra en vigor el 1 de agosto de 2024.

El Decreto establece claramente que las salas de negociación inmobiliaria deben cumplir las condiciones prescritas en el Artículo 55 de la Ley de Negocios Inmobiliarios.

El representante legal de la empresa y el gerente de la sala de operaciones inmobiliarias serán responsables de la operación de la misma. El representante legal de la sala de operaciones inmobiliarias también podrá ser el gerente de la misma.

Una sala de operaciones inmobiliarias debe tener un nombre y una dirección de transacciones estable durante más de 12 meses y un equipo técnico que cumpla con los requisitos según el contenido de las operaciones de la sala de operaciones inmobiliarias.

Las salas de negociación inmobiliaria son responsables de implementar medidas contra el blanqueo de capitales e informar sobre el blanqueo de capitales de conformidad con las disposiciones legales en materia de lucha contra el blanqueo de capitales.

evacuación de emergencia de edificios de apartamentos

El Gobierno emitió el Decreto No. 98/2024/ND-CP de fecha 25 de julio de 2024 detallando una serie de artículos de la Ley de Vivienda sobre renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos.

En particular, el Decreto estipula casos de reubicación de emergencia de edificios de apartamentos, incluidos: edificios de apartamentos dañados por incendio o explosión y que ya no cumplen las condiciones de seguridad para su uso continuado; edificios de apartamentos dañados por desastres naturales o ataques enemigos y que ya no cumplen las condiciones de seguridad para su uso continuado.

El Decreto entrará en vigor el 1 de agosto de 2024.

Emisión del primer certificado de derecho de uso del suelo en un plazo máximo de 3 días hábiles.

El Gobierno emitió el Decreto No. 101/2024/ND-CP de fecha 29 de julio de 2024, que regula el levantamiento topográfico básico de tierras, el registro de la concesión de certificados de derechos de uso de la tierra, la propiedad de los bienes vinculados a la tierra y el sistema de información de tierras.

Según el Decreto, el plazo para realizar los trámites de registro de tierras, de los bienes inmuebles adheridos a la tierra y de la expedición de certificados de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes inmuebles adheridos a la tierra es el siguiente:

La inscripción de terrenos y propiedades anexas por primera vez no tarda más de 20 días hábiles; la expedición del certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de las propiedades anexas por primera vez no tarda más de 3 días hábiles.

El Decreto mencionado entrará en vigor el 1 de agosto de 2024.

Normativa sobre ayudas a la tierra para minorías étnicas

El Gobierno emitió el Decreto N° 102/2024/ND-CP, de fecha 30 de julio de 2024, que detalla la implementación de varios artículos de la Ley de Tierras. El Decreto entra en vigor el 1 de agosto de 2024.

El Decreto establece claramente que el apoyo a la tierra para personas pertenecientes a minorías étnicas, según lo prescrito en la Cláusula 3 del Artículo 16 de la Ley de Tierras, se implementa de la siguiente manera:

1- En caso de que no haya más terrenos residenciales, se asignarán terrenos residenciales o se cambiará el uso del suelo de otros tipos de terreno a terreno residencial; los usuarios del suelo están exentos de las tasas de uso del suelo para el área dentro del límite de asignación de terrenos residenciales de acuerdo con las regulaciones del Comité Popular Provincial.

En caso de que la disponibilidad de terrenos residenciales sea insuficiente en comparación con el límite de asignación de terrenos residenciales, el uso del suelo podrá cambiarse de otros tipos de terreno a terreno residencial y las tasas de uso del suelo quedarán exentas para el área comprendida dentro del límite de asignación de terrenos residenciales.

2- En los casos en que no haya más tierras agrícolas o el área de tierras agrícolas en uso sea inferior al 50% del área de la tierra en comparación con el límite de asignación de tierras agrícolas locales, se pueden asignar tierras agrícolas dentro del límite.

Fuente: https://bvhttdl.gov.vn/chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024-20240801151023144.htm