Un proyecto en Ciudad Ho Chi Minh aún no ha calculado el precio del terreno y a los residentes aún no se les han otorgado los libros rosas - Foto: NG.H.
Se dice que el Decreto 291 complementó varios artículos del Decreto 103 que regulan las tasas por uso de la tierra y los alquileres de tierras.
No se eliminó, solo se redujo del 5,4 % al 3,6 % de la tasa adicional por uso de la tierra.
En el proyecto de enmienda al Decreto 103 que regula las tasas por uso de la tierra y los alquileres de terrenos, el Ministerio de Finanzas quiere mantener la tasa de recaudación adicional del 5,4% anual por las tasas de terrenos impagadas.
Anteriormente, el periódico Tuoi Tre publicó una serie de artículos sobre los "Impuestos Injustificados sobre Terrenos" y recibió numerosos comentarios del público. Empresas y expertos propusieron la eliminación de este impuesto.
El Decreto 291 ha modificado y complementado estos ingresos de la siguiente manera: El monto de dinero que los usuarios de la tierra deben pagar adicionalmente por el período de tiempo aún no calculado para las tasas de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones del Punto d, Cláusula 2, Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024 se calcula a una tasa del 3,6%/año calculada sobre el monto de las tasas de uso de la tierra pagaderas.
El período de tiempo aún no calculado para las tasas de uso de la tierra se calcula desde el momento del cálculo de dichas tasas hasta el octavo día hábil posterior a la fecha de la decisión sobre el precio de la tierra para el cálculo de las tasas de uso de la tierra.
En caso de que el precio del terreno para el cálculo de las tasas por uso del suelo se determine mediante el método del coeficiente de ajuste del precio del terreno, el período durante el cual no se hayan calculado las tasas por uso del suelo se computa desde el momento en que deben calcularse hasta el octavo día hábil posterior a la fecha de la decisión sobre el precio del terreno para el cálculo de dichas tasas.
En caso de que el precio del terreno para el cálculo de las tasas por uso del suelo se determine mediante los métodos de comparación directa, deducción y cobro de excedentes según lo prescrito, el período durante el cual no se hayan calculado las tasas por uso del suelo se computa desde el momento en que deben calcularse dichas tasas hasta el octavo día hábil posterior a la fecha de la decisión sobre el precio del terreno para el cálculo de las tasas por uso del suelo.
Después de deducir el tiempo máximo, la agencia estatal debe organizar la implementación de la determinación de precios específicos de la tierra para calcular las tarifas de uso de la tierra por 180 días.
Reembolso si se ha pagado un exceso de la tarifa por uso de la tierra.
El Decreto 291 estipula que, si se ha pagado la tasa adicional por uso de suelo conforme al Decreto 103, dicho pago se recalculará según lo dispuesto en este Decreto. Si existe un incremento en la diferencia entre el monto recalculado y el ya pagado, el usuario del suelo deberá abonar la diferencia.
Si el pago adicional tras el recálculo es inferior al importe abonado, se reembolsará mediante deducción del canon o alquiler del terreno. Si no se devenga ningún canon ni alquiler del terreno, se deducirá de otras obligaciones financieras conforme a la normativa tributaria.
En caso de que no existan otras obligaciones financieras que deducir, el reembolso se realizará en efectivo de acuerdo con lo dispuesto en la ley sobre presupuesto estatal u otras leyes pertinentes.
El Decreto estipula una reducción del 50% en el alquiler de la tierra durante todo el primer plazo de arrendamiento para los hogares y personas pertenecientes a minorías étnicas que sean pobres o casi pobres y a quienes el Estado les arrienda tierras para fines productivos y comerciales en zonas montañosas y de minorías étnicas.
El Decreto 291 estipula que, durante el período en que no se hayan calculado las tasas de uso de la tierra para un año completo, el monto que los usuarios de la tierra deben pagar adicionalmente se calcula mediante la tasa de recaudación adicional antes mencionada, basada en el monto de las tasas de uso de la tierra pagaderas determinado de acuerdo con las regulaciones.
Para el período de tiempo que no incluye las tasas de uso de la tierra para un año incompleto, el monto de las tasas adicionales que debe pagar el usuario de la tierra se calcula multiplicando la tasa adicional/365 días por el número de días incompletos por los que se debe realizar el pago adicional, multiplicado por el monto de las tasas de uso de la tierra que se deben pagar.
El cálculo del importe adicional que debe abonar el usuario del terreno, según lo mencionado anteriormente, se realizará y notificará junto con el aviso de pago de las tasas por uso del terreno. El cálculo de los recargos por mora (si los hubiere) se realizará de conformidad con lo dispuesto en la ley de administración tributaria.
En caso de que exista una decisión sobre la asignación de tierras, un permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra, un ajuste de la planificación detallada de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras y leyes relacionadas antes del 1 de agosto de 2024, pero no se haya decidido el precio de la tierra para calcular las tasas de uso de la tierra, las tasas de uso de la tierra se calcularán y cobrarán de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 2, Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024.
Fuente: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-ap-muc-thu-3-6-moi-nam-voi-tien-su-dung-dat-bo-sung-20251107103442495.htm
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