La coordinación con las localidades y la creación de condiciones a partir del apalancamiento financiero de los bancos facilitarán el asentamiento y la subsistencia de la población. El Banco Estatal está tomando la iniciativa y coordinando con las localidades para ofrecer orientaciones adecuadas a los ingresos de la población.
Las tasas de interés son actualmente entre un 1,5 y un 2 % más bajas que las tasas de interés normales.
Según la Sra. Ha Thu Giang, el Banco Estatal ha completado documentos legales como la emisión de la Circular 22 que modifica la Circular 41 que regula el índice de seguridad aplicado a los préstamos del 20 al 50%, creando condiciones favorables para el financiamiento crediticio para aquellos que lo necesitan.
Actualmente, nueve bancos comerciales participan en el paquete crediticio de 145 billones de VND, con tasas de interés entre un 1,5 % y un 2 % inferiores a las tasas de interés normales. "La tasa de interés actual para préstamos es del 5,9 % anual. Para los jóvenes menores de 35 años, el Banco Estatal ofrece tasas de interés preferenciales, con un 2 % de descuento durante los primeros 5 años y un 1 % inferior durante los 10 años a las tasas de interés promedio a mediano y largo plazo de los grandes bancos", declaró el director del Departamento de Crédito para Sectores Económicos del Banco Estatal.
La generación joven ha sido y sigue siendo una importante fuerza laboral en Vietnam, por lo que crear las condiciones para que adquieran viviendas es fundamental. "El Banco Estatal de Vietnam reconoce que la mayor dificultad actual es encontrar proyectos con precios adecuados para este grupo, que se ajusten a su capacidad de pago", afirmó la Sra. Ha Thu Giang.
En referencia al paquete de crédito preferencial para jóvenes que desean adquirir viviendas valoradas en miles de millones de vnds, la Sra. Dang Thu Thuy, subdirectora del Departamento de Clientes Personales de Agribank, indicó que Agribank ha implementado un programa de préstamos preferenciales para la compra de vivienda social (NOXH) exclusivamente para clientes individuales menores de 35 años. Este programa se implementará del 30 de mayo de 2025 al 31 de diciembre de 2030, con un monto de 10.000 billones de vnds y durará hasta finales de 2030.
Los clientes disfrutan de unos tipos de interés preferenciales del 6,1%/año, plazos de préstamo de hasta 15 años, garantías flexibles (el apartamento adquirido puede utilizarse como garantía), importes de préstamo de hasta el 100% de las necesidades de capital y procedimientos sencillos.
Agribank también está implementando otros dos importantes paquetes de crédito. Se trata del paquete de préstamos preferenciales, bajo la Resolución 33 de 2023 del Gobierno , para proyectos de vivienda social, viviendas para trabajadores y renovación de viviendas antiguas, por un monto de 30 billones de VND, con una tasa de interés del 6,1 % anual durante 5 años. Hasta la fecha, Agribank ha otorgado préstamos a 7 inversores y 312 clientes compradores de vivienda, con un monto total acumulado de desembolsos desde el inicio del programa de casi 1.3 billones de VND.
A partir de abril de 2025, Agribank lanzará un paquete de préstamos para vivienda comercial para funcionarios, empleados públicos y trabajadores menores de 35 años, con un alcance de 10 billones de VND. Ofrece tasas de interés preferenciales desde el 5,5 % anual fijas durante los primeros 3 años, un plazo máximo de 40 años, un período de gracia de hasta 60 meses y numerosos incentivos en las comisiones por servicios bancarios. En particular, si una pareja solicita un préstamo en conjunto, solo una persona menor de 35 años podrá acceder a este paquete de crédito preferencial, afirmó la Sra. Dang Thu Thuy. Hasta la fecha, el volumen de préstamos de este paquete ha alcanzado casi los 16 billones de VND, con 710 jóvenes clientes que han solicitado préstamos.
"Sedientos" de paquetes de crédito preferencial a largo plazo
Según el Sr. Ha Quang Hung, subdirector del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), las encuestas recientes del mercado inmobiliario muestran que los jóvenes (alrededor de 22 a 40 años) se están convirtiendo en el principal grupo de clientes en el mercado inmobiliario, reemplazando gradualmente al grupo de mediana edad.
La demanda de vivienda propia entre los jóvenes vietnamitas es muy alta, tanto en cantidad como en proporción dentro de la estructura de compradores. Sin embargo, el aumento de los ingresos no ha acompañado el incremento de los precios de la vivienda, lo que limita considerablemente la posibilidad de adquirir una vivienda para la mayoría de los jóvenes.
“Para comprar una casa promedio (70 m², precio de venta de 3000 a 4000 millones de VND) en las grandes ciudades, los jóvenes necesitan entre 20 y 25 años de ingresos. Esta cifra demuestra que la relación precio/ingreso de la vivienda en Vietnam es muy alta (muy difícil de acceder)”, afirmó el Sr. Ha Quang Hung. En realidad, la mayoría de las parejas jóvenes en zonas urbanas con un ingreso promedio de 20 a 30 millones de VND al mes tienen que alquilar una casa o vivir con su familia; muy pocas personas tienen suficientes ahorros para comprar una vivienda comercial al llegar a los 30 años, sin apoyo financiero familiar ni programas preferenciales.
Además, la oferta inmobiliaria todavía es limitada y los precios son altos en comparación con el alcance económico de la mayoría de las personas, incluidos los jóvenes.
Si bien el sistema bancario está dispuesto a otorgar préstamos para la compra de viviendas, la tasa de interés de los préstamos comerciales para particulares y trabajadores sigue siendo alta, y el plazo de los préstamos es insuficiente para satisfacer la demanda. Muchos expertos creen que el paquete crediticio de 145 billones de VND para financiar la compra de viviendas sociales, viviendas para trabajadores y la renovación y reconstrucción de apartamentos antiguos proviene de fuentes de capital de la banca comercial.
“Solo cuando existan paquetes preferenciales con tasas de interés bajas (5-6%) fijadas a largo plazo (20-30 años), los jóvenes se animarán a considerar un préstamo para comprar una vivienda. Para resolver el problema de la oferta y la demanda, la primera solución es aumentar la oferta de viviendas. Para ello, es necesario revisar y perfeccionar las instituciones y leyes relacionadas con la vivienda y el mercado inmobiliario, garantizando la coherencia, la sincronización y la viabilidad”, enfatizó un representante del Ministerio de Construcción.
En cuanto a finanzas, el Sr. Ha Quang Hung afirmó que deberíamos aumentar la deducción familiar para el cálculo del impuesto sobre la renta personal, permitir que una parte de los intereses del primer préstamo hipotecario se deduzca de la renta imponible... para incentivar la compra de vivienda entre los jóvenes. Además, deberíamos estudiar el modelo de un Fondo de Ahorro para la Vivienda, que permita a los trabajadores deducir una parte de su salario mensual para obtener un préstamo hipotecario con tasas de interés preferenciales o depositar dinero en una cuenta de ahorro para la vivienda para jóvenes que acumulen cierto nivel.
Es necesario mejorar el acceso al crédito e implementar paquetes de préstamos preferenciales a largo plazo. Es necesario asignar suficientes y oportunos préstamos preferenciales del presupuesto central al Banco de Políticas Sociales de Vietnam para que otorgue préstamos preferenciales para la compra y el arrendamiento de viviendas sociales; y acelerar el desembolso del programa de crédito de 145 billones de dongs (VND) —propuso el Sr. Ha Quang Hung—.
Para implementar el apalancamiento financiero, el Dr. Vu Dinh Anh ha ofrecido algunos consejos específicos. El primer punto es elegir la vivienda adecuada. «En el contexto actual, la probabilidad de una caída drástica de los precios inmobiliarios es muy baja. Lo más importante es elegir una vivienda que se ajuste a sus necesidades y capacidades antes de decidir si utilizar el apalancamiento financiero o no», afirmó el experto Vu Dinh Anh.
Mucha gente ha oído hablar de préstamos "calientes" o "crédito negro" para comprar una casa, pero aún hay casos en los que se ven obligados a solicitarlos para pagar a tiempo, pero luego no pueden. Al trabajar con instituciones financieras, es necesario revisar cuidadosamente el contrato: ¿Hay una cláusula de prórroga? ¿Qué sucede si no se puede pagar a tiempo? ¿Qué sucede si ocurre un imprevisto, como la pérdida del empleo o una enfermedad, ya que esto obliga al prestatario a buscar soluciones, incluyendo préstamos "calientes" para cumplir con la obligación de pagar la hipoteca?, afirmó el experto Vu Dinh Anh.
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cho-vay-mua-nha-se-co-dinh-huong-phu-hop-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan/20250627081321985
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