En la mañana del 18 de enero, con 432/477 delegados presentes en acuerdo, la Asamblea Nacional aprobó el proyecto de revisión de la Ley de Tierras, finalizando 32 casos de recuperación de tierras para el desarrollo socioeconómico .
El proyecto de Ley de Tierras revisada tiene 16 capítulos y 260 artículos y entrará en vigor el 1 de enero de 2025.
Según el Artículo 79, el Estado recuperará tierras en 32 casos necesarios para implementar proyectos de desarrollo socioeconómico de interés nacional y público. Esto tiene como objetivo promover los recursos territoriales, mejorar la eficiencia del uso del suelo, desarrollar infraestructura socioeconómica moderna, implementar políticas de seguridad social, proteger el medio ambiente y preservar el patrimonio cultural.
En concreto, el Estado podrá recuperar tierras para construir obras de transporte; obras de irrigación; obras de abastecimiento de agua; obras de tratamiento de residuos; obras de energía; obras de alumbrado público; obras de petróleo y gas; obras de infraestructura postal y de telecomunicaciones; mercados tradicionales y mercados mayoristas; creencias y religiones; áreas públicas de entretenimiento y recreación; actividades comunitarias; sedes de agencias del Partido Comunista de Vietnam , agencias estatales, el Frente de la Patria de Vietnam; sedes u oficinas de representación de unidades de servicio público bajo agencias del Partido Comunista de Vietnam , agencias estatales y organizaciones sociopolíticas.
El Estado también recupera tierras para construir instalaciones culturales, reliquias históricas; instalaciones médicas, servicios sociales; educación y formación; instalaciones de entrenamiento físico y deportivo; ciencia y tecnología; diplomacia; tratamiento ambiental, conservación de la biodiversidad, meteorología, hidrología, registro, cuarentena de animales y plantas; proyectos de vivienda social, viviendas para las fuerzas armadas populares; proyectos de parques industriales y conglomerados industriales; zonas de alta tecnología; zonas concentradas de producción y procesamiento agrícola, forestal, acuático y de mariscos; actividades de invasión del mar; explotación minera; proyectos en las proximidades de los puntos de conexión de tráfico.
Los demás casos de recuperación de tierras corresponden a proyectos de inversión para la construcción de zonas urbanas con funciones mixtas; cementerios, funerarias y crematorios; obras sobre el suelo destinadas a la operación, explotación y uso de obras subterráneas; proyectos aprobados por la Asamblea Nacional y el Primer Ministro, y en los que se hayan adoptado decisiones sobre políticas de inversión. En los casos en que la recuperación de tierras se destine a la ejecución de proyectos y obras de interés nacional y público no regulados, la Asamblea Nacional modificará y complementará este artículo conforme a los procedimientos simplificados.
Truong Thi Mai, miembro permanente del Secretariado, jefa del Comité Central de Organización, y Do Van Chien, presidente del Comité Central del Frente de la Patria de Vietnam, presionan el botón para aprobar la Ley de Tierras revisada. Foto: Asamblea Nacional.
En el informe previo sobre la aceptación, el presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, indicó que algunos delegados propusieron regular la lista de precios de la tierra cada cinco años, como en la ley vigente, y ajustar el coeficiente K anualmente si se produce alguna fluctuación. Sin embargo, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional afirmó que este es un contenido que ha sido cuidadosamente estudiado por las agencias. De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013, la lista de precios de la tierra se regula cada cinco años y debe ajustarse y complementarse en caso de fluctuaciones en los precios de mercado de la tierra. Sin embargo, en la práctica, son muy pocos los casos de ajuste de la lista de precios de la tierra durante el proceso de solicitud, lo que provoca que la lista de precios de la tierra no refleje con precisión el precio real de la tierra en el mercado.
"La ley estipula la publicación anual de listas de precios de tierras para garantizar que se ajusten estrechamente a la evolución real del mercado y amplíen su ámbito de aplicación", declaró el presidente del Comité Económico. El Comité Popular provincial es responsable de presentar al Consejo Popular del mismo nivel la decisión sobre los ajustes, modificaciones y complementos de la lista de precios de tierras para su promulgación y aplicación a partir del 1 de enero del año siguiente, o bien durante el año.
En cuanto a la valoración de terrenos, algunas opiniones sugirieron eliminar el método de superávit, pero el Comité Permanente de la Asamblea Nacional afirmó que las agencias lo habían considerado cuidadosamente y habían alcanzado un amplio consenso para seguir regulando este aspecto. En el contexto del desarrollo económico de Vietnam, el uso del método de superávit basado en estimaciones de valor futuro es necesario, ya que no existe información disponible sobre proyectos similares que se hayan formado y comercializado para aplicar otros métodos de valoración.
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