Los apartamentos asequibles se han vuelto "extintos" en Hanoi y Ho Chi Minh.

(NLDO)- En 2023 y principios de 2024, casi no se implementarán nuevos proyectos en el segmento de vivienda asequible en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh.

Según datos de investigación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el segmento de apartamentos asequibles (con un precio inferior a 25 millones de VND/ ^m2) - vivienda asequible, se ha "extinguido" en los últimos años y es muy difícil, incluso imposible, que reaparezca en Hanoi y Ho Chi Minh.

VARS cree que es poco probable que "aparezcan" viviendas asequibles en las zonas centrales de Hanoi y Ho Chi Minh, porque el número de proyectos de vivienda aprobados para inversión en los últimos años se puede "contar con los dedos".

En 2023 y principios de 2024, prácticamente no se implementarán nuevos proyectos en el segmento de vivienda asequible, y los proyectos inmobiliarios en curso se centran principalmente en el segmento de alta gama.

Al explicar por qué la vivienda asequible no recibe mucha atención, VARS dijo que la primera razón es que el margen de beneficio de este segmento es menor que el de los segmentos de alta gama, por lo que no recibe mucha atención de las empresas.

La vivienda asequible está desapareciendo gradualmente del mercado. Foto ilustrativa.

Para construir viviendas asequibles, los promotores deben optimizar los costos, desde el fondo del terreno y la construcción hasta la operación. Mientras tanto, los cálculos de los promotores muestran que, con un margen de beneficio de tan solo el 15 %, mantener el capital durante uno o dos años o venderlo lentamente durante uno o dos años resultará en pérdidas.

Además, el suelo central es cada vez más escaso, actualmente y en el futuro se ubica principalmente en grandes áreas urbanas con una serie de infraestructuras y servicios públicos que necesitan inversión, además los costos de los insumos, especialmente el del suelo, están aumentando, los precios no pueden ser asequibles.

En particular, los procedimientos legales relacionados con la tierra y la planificación constituyen obstáculos importantes.

Además, las políticas de apoyo crediticio para compradores de vivienda en este segmento no se han implementado de forma simultánea. Los paquetes de apoyo financiero para personas de ingresos bajos y medios, como tasas de interés preferenciales y fuentes de crédito, aún enfrentan muchas dificultades de acceso y trámites complejos.

En tercer lugar, los proyectos de alta gama ofrecen altos márgenes de ganancia y no son difíciles de vender. Esto se debe a que la demanda de viviendas de alta gama por parte de clientes de altos ingresos aumenta constantemente junto con el desarrollo económico y la ola de inversión extranjera, así como de vietnamitas en el extranjero, gracias al nuevo corredor legal que flexibiliza las condiciones de propiedad para este grupo.

De hecho, la cantidad de clientes dispuestos a pagar una prima para poseer los productos más limitados y de alta gama del proyecto ha hecho que el segmento de vivienda asequible sea aún menos atractivo para los desarrolladores de proyectos.

Para abordar la escasez de oferta de vivienda asequible, VARS cree que es necesario que haya una fuerte intervención del Estado, como el desarrollo de políticas para crear condiciones favorables para que los inversionistas desarrollen departamentos comerciales asequibles, como la aplicación de políticas para eximir el impuesto territorial, el impuesto corporativo o aumentar la densidad de construcción o el coeficiente de uso del suelo en comparación con los estándares para proyectos de vivienda comercial asequible.

Al mismo tiempo, se da prioridad a la aprobación de la planificación y la concesión de licencias de construcción, lo que ayuda a acortar el tiempo de desarrollo del proyecto, reduciendo así los costes de inversión...

Fuente: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm