Los viejos conceptos están obsoletos
Anteriormente, comprar un condominio se consideraba una inversión arriesgada, ya que se consideraba un activo consumible que se depreciaba con el tiempo. Sin embargo, en los últimos años, este concepto ha quedado obsoleto y ya no refleja la realidad. Por el contrario, los condominios que se han usado durante muchos años se han convertido en una atractiva opción de inversión, que permite a los propietarios obtener importantes ganancias al revenderlos.
Por ejemplo, en Hanói , algunos apartamentos en la comuna de An Khanh, distrito de Hoai Duc, se pusieron a la venta entre 2015 y 2017, con un precio de tan solo 17 millones de dongs por m². Cada apartamento de dos habitaciones, con una superficie de unos 60 m², cuesta tan solo más de mil millones de dongs, dependiendo de la planta y la ubicación. Sin embargo, tras muchos años de uso, los apartamentos en estos proyectos se venden a precios aproximadamente un 60 % superiores.
Según la Sra. Nguyen Phuong Thao, propietaria de un apartamento en el proyecto Gemek 2, ubicado en la calle Le Trong Tan, cuando compró una casa aquí, prácticamente no había infraestructura y los residentes vivían en un lugar muy deshabitado, por lo que el precio de la vivienda no era muy elevado en aquel entonces. Tras siete años de uso, su apartamento se vende por 1.700 millones de VND.
Mucha gente ha pedido comprar por entre 1.700 y 1.800 millones de VND, pero aún no he vendido porque esta zona es conveniente para trabajar y mi hijo también estudia cerca. Sin embargo, recientemente, muchas personas que viven en el mismo edificio que yo han vendido sus apartamentos al precio mencionado. Si calculamos la tasa de rentabilidad, los apartamentos aquí generan una ganancia de casi el 70%, sin contar el tiempo de uso o alquiler, comentó la Sra. Thao.
Los apartamentos utilizados durante casi 10 años todavía generan ganancias para el propietario.
Según la Sra. Ha Anh, propietaria de un apartamento de dos habitaciones en el proyecto Krista, ubicado en la calle Nguyen Duy Trinh (Ciudad Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh), este apartamento se compró por más de 2 mil millones de VND en 2015. Sin embargo, recientemente, varias agencias inmobiliarias se han puesto en contacto con ella y han consultado sobre la necesidad de venderlo por 3.2 mil millones de VND. Aunque el apartamento está bastante lejos de su lugar de trabajo, la Sra. Ha Anh afirmó que no necesita venderlo por el momento.
“He consultado muchos lugares; si lo vendo, será muy difícil comprar otro apartamento en esta zona a ese precio. Si quiero comprar una casa y aún así tener ganancias, tengo que ir a zonas como el Distrito 9 o Binh Chanh, Nha Be. Pero no es conveniente para trabajar, así que, aunque sé que será rentable, no puedo venderlo”, dijo la Sra. Ha Anh.
El aumento de precios de los apartamentos usados no se limita a los proyectos asequibles. Se observa que en algunos proyectos de alta gama, muchos apartamentos también han aumentado de precio, incluso varias veces por encima del precio original, a pesar de haber estado en uso durante seis a ocho años. Por ejemplo, en el proyecto Estella Heights, el precio inicial era de aproximadamente 36 millones de VND/m², pero recientemente, muchas publicaciones en el mercado inmobiliario muestran que apartamentos de 180 m² se están vendiendo por más de 120 millones de VND/m².
Los apartamentos de Estella se venden por casi cuatro veces su precio inicial de hace ocho años.
¿Por qué los pisos antiguos han subido de precio?
El mercado inmobiliario ha experimentado un fuerte crecimiento en los últimos años, especialmente en las grandes ciudades. El aumento del precio del suelo y la escasez de apartamentos han contribuido al aumento del valor de los apartamentos de larga estancia. Gracias a esta tendencia, los inversores han reconocido el potencial de aumento de precio de los apartamentos y están dispuestos a conservarlos a largo plazo para obtener mayores beneficios.
Más específicamente, para los apartamentos en zonas suburbanas, el desarrollo de la infraestructura y los servicios circundantes es un factor importante que los hace ideales. Proyectos públicos como escuelas, hospitales, parques y centros comerciales se construyen cerca de la zona residencial, lo que crea condiciones favorables para la vida diaria de los residentes. Esto ha incrementado el valor de los apartamentos y ha impulsado su reventa a un precio más alto.
En cuanto a los apartamentos de gama media y alta, la oferta limitada, la competencia en calidad, ubicación y la marca del proyecto también impulsan el alza de los precios. Sin embargo, para los apartamentos de este segmento, contar con liquidez con precios tan elevados en un momento de crisis del mercado inmobiliario también supone un problema para los inversores propietarios de apartamentos.
Además, el coste de la vida, la inflación a lo largo de los años y la creciente demanda también impulsan el alza de los precios de los apartamentos. Además, los apartamentos actuales se construyen con requisitos de calidad más altos, más estrictos que antes, por lo que el rápido deterioro de los apartamentos durante los primeros años de uso es menos frecuente. Esto ha limitado la depreciación de los apartamentos después de su uso.
Comprar una casa o departamento en una zona con infraestructura poco desarrollada es una forma de aumentar el precio del departamento en el futuro.
Es evidente que la idea de que los apartamentos son activos que se deprecian con el tiempo ha quedado obsoleta. En cambio, se han convertido en una forma atractiva de inversión y generan ganancias para los inversores gracias al aumento del valor inmobiliario, el desarrollo de infraestructura y los servicios del entorno.
Sin embargo, existe el problema de que la ganancia se refleja en el precio de la vivienda, pero en realidad, los propietarios de apartamentos comprados por necesidad real de vivienda no tienen la necesidad de vender. Debido al aumento general de los precios del mercado, el dinero obtenido por la venta de un apartamento, aunque rentable, no es suficiente para adquirir otro en la misma ubicación.
Muchos expertos creen que en el próximo período, cuando el mercado resuelva el problema de oferta, especialmente en el segmento de precios asequibles adecuados a las necesidades reales de vivienda, los precios de los apartamentos tendrán un período de estancamiento.
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