Los miniapartamentos están proliferando por todas partes, ¿cómo gestionarlos?

Los miniapartamentos en callejones profundos no están aprobados.

Según una encuesta realizada por reporteros de VTC News , la mayoría de los inversores en miniapartamentos en Hanoi intentan maximizar el uso de su terreno, por lo que construyen en callejones profundos y estrechos, rara vez construyen salidas de emergencia y las instalaciones de prevención y extinción de incendios son solo una formalidad porque no han sido evaluadas.

Muchos miniapartamentos incluso construyen descaradamente más pisos de los permitidos. Por lo tanto, este tipo de vivienda siempre presenta numerosos peligros potenciales para sus residentes.

Sin embargo, hasta el momento la administración de estos edificios de apartamentos no ha recibido la atención oportuna necesaria.

Evite a toda costa aprobar miniapartamentos ubicados en callejones recónditos y de difícil acceso.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam y presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), si desde el principio los propietarios de miniapartamentos cumplen con la normativa, construyen los miniapartamentos de acuerdo con los permisos, con el número de plantas adecuado, disponen de salidas de emergencia, realizan un mantenimiento y reparaciones periódicas tras su puesta en funcionamiento y cuentan con un equipamiento completo y adecuado para la prevención y extinción de incendios, entonces es poco probable que ocurra un incidente. Incluso si ocurriera, las consecuencias serían controladas.

"Si las autoridades actúan correctamente, tras detectar las infracciones, las abordarán exhaustivamente. El mercado cuenta con suficientes proyectos de vivienda social, viviendas comerciales a precios asequibles, adecuados a la capacidad económica de la mayoría de la población, por lo que quizás los mini edificios de apartamentos que no cumplen con los estándares no lleguen a ser ocupados", enfatizó el Sr. Dinh.

Por lo tanto, según el Sr. Dinh, para garantizar el funcionamiento y la explotación seguros de los miniapartamentos, deberían existir regulaciones más estrictas sobre la inversión y la construcción de los mismos. Se debe evitar a toda costa aprobar miniapartamentos ubicados en callejones recónditos y de difícil acceso.

Escena del pequeño incendio en un apartamento en la calle Khuong Ha (Hanoi).

En concreto, al igual que otros proyectos de vivienda, los miniapartamentos también deben cumplir con una normativa mínima sobre la infraestructura circundante. Asimismo, debe definirse claramente la capacidad y responsabilidad del propietario del miniapartamento. No basta con tener terreno y dinero para construir miniapartamentos para la venta o el alquiler.

El control de la construcción y el funcionamiento de los miniapartamentos debe implementarse de forma estricta y regular. Asegúrese de que los miniapartamentos se construyan de acuerdo con las normas aprobadas. Durante su funcionamiento, deben recibir mantenimiento periódico y cumplir plenamente con los requisitos de seguridad contra incendios.

Además, conviene tener en cuenta que antes de comprar un miniapartamento, es necesario revisar detenidamente la documentación legal. Los miniapartamentos deben contar con un permiso de construcción expedido por el distrito o municipio y con la certificación de seguridad contra incendios aprobada por la policía.

Estas son cuestiones legales fundamentales que los compradores de miniapartamentos deben tener en cuenta para garantizar sus derechos. En particular, según el Sr. Dinh, desde una perspectiva más amplia y profunda, es necesario regular la oferta de vivienda social y vivienda comercial asequible.

“ Es fundamental contar con más mecanismos y políticas especiales para crear las mejores condiciones para que los inversores desarrollen este segmento. Los bancos también deberían estudiar políticas específicas para préstamos destinados a la compra y el desarrollo de viviendas comerciales a precios adecuados.”

Además, el Sr. Dinh recomendó que también existan mejores mecanismos de apoyo para quienes compran una vivienda por primera vez en las ciudades donde viven y trabajan, para crear más oportunidades para que las personas se acerquen a su sueño de un "lugar seguro para vivir ".

La prevención de incendios es indispensable para hacer negocios.

Según el abogado Nguyen Quang Ngoc, director del bufete internacional Thien Viet (VIETSKY), para garantizar la seguridad, los mini edificios de apartamentos, una vez renovados, deben cumplir con las normas de seguridad contra incendios de los edificios de apartamentos regulares (en caso de que se hayan vendido a particulares, como apartamentos comerciales) y de los edificios públicos (en caso de alquiler).

Lo más importante es que el diseño de la renovación garantice el máximo aislamiento del aparcamiento, impida la propagación del fuego a las plantas superiores e instale un sistema sincronizado de alarma contra incendios y detección de humo. Asimismo, es necesario garantizar la impermeabilidad de la escalera y el vestíbulo de salida de emergencia, evitando así la contaminación por fuego y humo, para asegurar la evacuación en caso de incendio o explosión.

Los miniapartamentos proliferan como setas, pero la gestión sigue siendo negligente. (Foto: Cong Hieu).

Además, deberían instalarse ascensores de emergencia adicionales y escaleras de emergencia exteriores, de forma similar a como se instalan las escaleras de emergencia de hierro en las fachadas de muchos complejos de viviendas antiguas en países europeos.

El Sr. Tran Chung, ex Director del Departamento Estatal de Evaluación de la Calidad de la Construcción ( Ministerio de Construcción ), también afirmó que, para garantizar la seguridad de las personas, los mini edificios de apartamentos deben cumplir estrictamente con las disposiciones de la ley sobre construcción y prevención de incendios.

Al mismo tiempo, los organismos estatales de gestión deben inspeccionar y controlar de cerca la calidad de las obras de construcción, desde las medidas relativas a los cimientos, las estructuras y los diseños de las viviendas, hasta garantizar la seguridad de las personas y las capacidades de rescate...

Además de las medidas de prevención de incendios y las condiciones de evacuación, si es necesario, se puede exigir a los edificios de apartamentos que utilicen materiales de construcción ignífugos o materiales que no liberen sustancias tóxicas o asfixiantes al quemarse.

Otro tema de preocupación es la necesidad de capacitar y equipar a las personas con habilidades y medidas de prevención y evacuación de incendios.

Compartiendo la misma opinión, el profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, afirmó que para subsanar las deficiencias e infracciones en materia de prevención y extinción de incendios que existen actualmente en cientos de miniapartamentos de Hanói, la ciudad debe realizar inspecciones y revisiones. Todo edificio de miniapartamentos que carezca de una escalera de incendios deberá instalar una segunda escalera antes de poder seguir utilizándolo.

Además, la administración de la construcción de miniapartamentos debe garantizar el cumplimiento de las normas técnicas. El Sr. Vo puso como ejemplo el incendio que se produjo recientemente en un miniapartamento de la calle Khuong Ha. Es imposible otorgar un permiso para construir un miniapartamento en un callejón estrecho donde los camiones de bomberos no pueden acceder.

Chau Anh

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