El complejo de apartamentos de Osaka recauda fondos de mantenimiento contra la ley

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Según el periódico electrónico VTC News, muchos residentes del edificio de apartamentos Osaka Complex (Hoang Liet, Hoang Mai, Hanoi ) dijeron que el pago del 2% de la tarifa del fondo de mantenimiento en este edificio de apartamentos tiene muchos puntos inusuales.

Específicamente, según el aviso de cierre del 2% del fondo de mantenimiento de CT Vietnam International Joint Stock Company por la Sra. Hoang Thi Kim Oanh - Directora General Adjunta (según la Carta de Autorización de fecha 23 de agosto de 2017), el fondo de mantenimiento se paga en el número de cuenta "Hoang Kim Oanh - Nguyen Thu Thinh - Duong Thi Ngoc Mai" abierta en Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development, no el número de cuenta según el contrato de venta de apartamento abierto por el inversor en el banco MB.

El aviso sólo tiene la firma de la Sra. Oanh, pero no tiene el sello de CT Vietnam International Joint Stock Company.

Después de pagar el dinero, a las personas no se les proporcionó ningún recibo o confirmación del pago.

Muchos residentes comentaron que, como creían que la Sra. Oanh representaba al inversor, confiaron en ella y transfirieron dinero al número de cuenta mencionado. Solo cuando muchos dispositivos debían recibir mantenimiento y no había dinero, muchos residentes se sorprendieron al no saber si el número de cuenta pertenecía al inversor.

En concreto, aunque más del 90% de los apartamentos han terminado de pagar el 2% del fondo de mantenimiento, el 17 de julio, 5/6 ascensores del Edificio B del Complejo de Osaka se bloquearon y dejaron de funcionar, y el elevador de basura y la recolección de basura no se manejaron, lo que provocó el malestar de cientos de hogares.

Edificio de apartamentos del complejo Osaka recauda fondos de mantenimiento contra la ley - 1 — Edificio de apartamentos en Osaka recauda fondos de mantenimiento ilegalmente.

En respuesta al periódico electrónico VTC News, la Sra. Nguyen Bich Ngoc, subdirectora del Departamento de Gestión Urbana del Distrito de Hoang Mai, afirmó: " Recaudar el 2% del fondo de mantenimiento en el número de cuenta personal mencionado anteriormente no está de acuerdo con la ley ".

Según la normativa, el inversor debe abrir una cuenta de pago en una entidad crediticia que opere en Vietnam para recibir el pago de manutención de los compradores o arrendatarios de apartamentos u otras áreas del edificio. Al abrir la cuenta, el inversor debe indicar claramente el nombre de la cuenta como depósito para los fondos de manutención del edificio a plazo. Por lo tanto, cobrar fondos de manutención a través de una cuenta a nombre de tres personas es esencialmente contrario a la normativa.

Según la Sra. Ngoc, esta cuenta de cobro se estableció en 2019, cuando más de 100 apartamentos estaban ocupados (concentrados en la Torre A). En el contexto del arresto del representante legal del inversionista, los residentes del edificio acordaron establecer una Junta de Gestión Temporal de 13 miembros para representarlos en la colaboración con las agencias estatales para llevar a cabo procedimientos legales y administrativos (emisión de libros rojos, etc.) para estabilizar sus vidas. Al mismo tiempo, acordaron establecer una cuenta de copropiedad a nombre de 03 personas: Sra. Hoang Thi Kim Oanh, Sra. Duong Thi Ngoc Mai (miembro de la Junta de Gestión Temporal - apartamento A1205), Sr. Nguyen Thu Thinh (miembro de la Junta de Gestión Temporal - apartamento A1101) para cobrar temporalmente la cuota de mantenimiento del 2% a los propietarios de los apartamentos (Acta de la reunión de residentes del 27 de diciembre de 2018).

Respecto al manejo del fondo de mantenimiento recaudado indebidamente, la Sra. Ngoc dijo que el Comité Popular del Distrito solicitará la opinión del Comité Popular de la Ciudad sobre la gestión y el uso de esta cuenta mientras no se haya establecido la Junta de Administración oficial.

Edificio de apartamentos del complejo Osaka recauda fondos de mantenimiento contra la ley - 2 — Muchos ascensores del edificio de apartamentos Osaka Complex quedaron fuera de servicio el 17 de julio, lo que provocó malestar entre los residentes.

Además, el aviso de la Sra. Oanh para cobrar el 2% del fondo de mantenimiento de apartamentos del Complejo Osaka según la Sra. Ngoc también es incorrecto porque según la carta de autorización, la Sra. Oanh no tiene derecho a cobrar el 2% del fondo de mantenimiento porque no está dentro del alcance de la autorización.

Sin embargo, la recaudación del 2% del fondo de manutención en las cuentas personales 03 se basó en el acuerdo de algunos residentes como se mencionó anteriormente.

Analizando más a fondo este asunto, el abogado Truong Anh Tuan, director del bufete Truong Son, explicó que, según la ley, el pago de las cuotas de mantenimiento de los bienes comunes se transfiere a la cuenta del inversor, responsable de su recaudación y pago. Si posteriormente se constituye una Junta Directiva, el inversor es responsable de transferir las cuotas de mantenimiento a dicha Junta.

“ Los documentos muestran que la carta de autorización del inversor dirigida a la Sra. Hoang Thi Kim Oanh y a otros cotitulares de la cuenta no menciona el cobro de la comisión del 2% del fondo de mantenimiento. Además, el pago de esta comisión del 2% muestra indicios de no haberse implementado de conformidad con la ley de vivienda vigente de 2014 y los documentos legales relacionados ”, enfatizó el abogado Tuan.

Si la autorización no incluye la gestión de los fondos de manutención, la persona autorizada que los recibe excede el alcance de la autorización y no actúa a tiempo. Esto debe gestionarse de acuerdo con la normativa legal para utilizar el fondo de manutención para el fin correcto y en el momento oportuno. Cualquiera que cometa un error, no actúe correctamente o no cumpla con el propósito del fondo de manutención deberá ser responsable ante la ley e indemnizar por cualquier daño causado.

Según el Sr. Tuan, al depositar dinero en una cuenta personal, ¿qué papel desempeña esta persona? ¿Tiene personalidad jurídica o responsabilidad legal al recibir fondos regulares?

Eso sin mencionar si las cuentas personales se controlan de manera transparente y se gastan en el momento y lugar adecuados para servir al mantenimiento del edificio o para algún otro beneficio personal.

En las juntas de condominios se han regulado las cuentas y existen normas que aplican el uso de cuentas personales para realizar la gestión, generando inseguridad e inseguridad en los vecinos y dificultando el control de la transparencia y racionalidad del flujo de caja gastado al momento de reportar mensualmente.

“ Por último, se sabe que el uso de cuentas personales para realizar actividades de gestión o de ingresos y gastos conduce a una conciliación fiscal que no está claramente controlada, lo que puede conducir fácilmente a la evasión fiscal ilegal ”, enfatizó el abogado Tuan.

Se manejará con severidad si Nam Minh Hoang corta el ascensor, el mes de la basura de la gente.
El 20 de julio, el Comité Popular del distrito de Hoang Mai envió un documento a Nam Minh Hoang Company Limited (la unidad que administra el edificio de apartamentos Osaka Complex) solicitando: Restaurar y mantener de inmediato el funcionamiento de todo el sistema de ascensores y elevadores de basura, garantizando las condiciones de seguridad durante la operación.
En caso de que Nam Minh Hoang Company Limited incumpla intencionalmente con la seriedad en la gestión y operación del edificio (operación del ascensor, recolección de basura, etc.) y otros servicios bajo la responsabilidad de la Compañía, afectando las vidas, la propiedad y las necesidades legítimas de los residentes, causando inseguridad y desorden en el área, deberá asumir plena responsabilidad ante la ley.
El Comité Popular del Distrito manejará con firmeza las violaciones de acuerdo con las regulaciones si Nam Minh Hoang Company Ltd. incumple deliberadamente las normas, causando graves consecuencias.
De acuerdo con el Contrato de Cooperación de Inversión entre CT Vietnam International Joint Stock Company (Parte A) y Nam Minh Hoang Company Limited (Parte B): "La Parte B es responsable de gestionar y operar las Obras pertenecientes a la Parte del Proyecto antes de entregarlas a la Parte A, para que la Parte A pueda entregarlas a la Junta de Administración del Edificio de Apartamentos que tenga condiciones suficientes para la gestión y operación de acuerdo con las disposiciones de este Artículo y las disposiciones de la ley".
“ Por lo tanto, en la actualidad, Nam Minh Hoang Company Limited es responsable de la gestión y operación para garantizar los servicios del edificio y es responsable del mantenimiento del equipo para garantizar la seguridad durante el proceso de gestión y operación ”, enfatizó el Comité Popular del Distrito.

Ngoc Vy

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