A pesar de pagar la totalidad de las cuotas de mantenimiento, los residentes del Complejo Osaka todavía no tienen dinero para operar el edificio de apartamentos.

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Ascensor bloqueado, basura no tratada

Según los comentarios de los residentes del edificio de apartamentos Osaka Complex (Hoang Liet, distrito de Hoang Mai, Hanoi ), desde el 17 de julio, la junta de administración del edificio, Nam Minh Hoang Company Limited (abreviada como Nam Minh Hoang Company), ha bloqueado 5 ascensores de residentes junto con 2 ascensores de basura.

Según los residentes, esto afecta el tráfico y la higiene ambiental en el edificio y supone riesgos potenciales relacionados con la seguridad contra incendios y la vida humana.

El Sr. Dang Thanh Tung, residente del edificio B del complejo de apartamentos Osaka, dijo que desde el 17 de julio, la compañía Nam Minh Hoang ha bloqueado 5 de los 6 ascensores que prestan servicio a los residentes del edificio B de este edificio de apartamentos, dejando solo 1 ascensor en funcionamiento.

Si no se trata, la basura desprende un olor desagradable que afecta la vida de muchos residentes.

“ La retirada del ascensor nos ha causado una gran consternación a los residentes, ya que los ancianos y los niños no pueden subir las escaleras hasta docenas de pisos. En particular, la noche del 18, un familiar tuvo que ser trasladado a urgencias, pero al no haber ascensor, desplazarse era extremadamente difícil”, declaró el Sr. Tung.

Además de cortar la escalera, la Compañía Nam Minh Hoang también bloqueó la escalera de basura y dejó de transportarla a partir del 17 de julio. Esto provocó que la basura llenara el vestíbulo B del Complejo Osaka, desprendiendo un olor desagradable, lo que afectó la vida de los residentes.

Los ascensores 5/6 del Edificio B del edificio de apartamentos Osaka Complex estuvieron cerrados del 17 al 19 de julio.

Según el Sr. Doan Hoang Long, residente del Edificio A del Complejo Osaka, el motivo por el cual el ascensor y el elevador de basura están cortados es que el período de mantenimiento del ascensor ha expirado (la fecha de vencimiento es el 30 de junio), y el contrato para mantener el elevador de residuos domésticos también ha expirado el 15 de julio. La razón para no continuar con el mantenimiento fue dada por la Compañía Nam Minh Hoang como falta de fondos.

“ He pagado la tarifa de mantenimiento completa del 2% desde finales de 2022, pero no entiendo por qué la empresa Nam Minh Hoang dice que no hay fondos para mantener el ascensor y el elevador de basura”, dijo el Sr. B.

El edificio de apartamentos Osaka Complex pide ayuda porque ha pagado el fondo de mantenimiento pero todavía no tiene dinero para mantener los equipos.

¿Quién es responsable de las operaciones?

El complejo de apartamentos Osaka es una inversión de CT Vietnam International Joint Stock Company. Sin embargo, a principios de 2021, el Sr. Phan Anh Minh, presidente del consejo de administración, director general y representante legal, fue procesado por la Agencia de Investigación (Policía de la Ciudad de Hanói) por "apropiación fraudulenta de bienes" y cumple una condena de prisión.

Desde entonces, los residentes del Complejo de Osaka se quedaron "sin dueño" y no pudieron celebrar la primera Conferencia de Edificios de Apartamentos debido a la falta de un representante del inversor.

Hablando con los periodistas de VTC News, un representante del barrio de Hoang Liet dijo que el barrio se ha comunicado con el inversor muchas veces para solicitar coordinación para enviar personas a asistir a la primera conferencia de construcción de apartamentos, pero hasta ahora nadie ha asumido la responsabilidad como representante de CT Vietnam International Joint Stock Company para asistir.

Este líder también dijo que hasta ahora, hay 5 documentos de autorización de CT Vietnam International Joint Stock Company para 5 personas diferentes.

" Actualmente, la sede de CT Vietnam International Joint Stock Company se encuentra en el edificio de apartamentos Osaka Complex; sin embargo, el bloque de oficinas no está operativo. El distrito está investigando y, de ser necesario, acudirá al lugar donde el Sr. Phan Anh Minh cumple su condena para solicitar la autorización para celebrar la conferencia en el edificio de apartamentos ", informó el líder del distrito de Hoang Liet.

Respecto al manejo futuro, el líder del barrio dijo que el Comité Popular del barrio propuso que el Comité Popular del Distrito de Hoang Mai y el Departamento de Construcción de Hanoi consideren y orienten la organización de la primera conferencia de edificios de apartamentos para establecer una junta de administración, solucionando así los problemas relacionados con la administración, operación y mantenimiento de edificios de apartamentos cuando el inversor no coopera.

Según el abogado Truong Anh Tuan, cuando el representante legal de una sociedad anónima es arrestado, el propietario o la junta de miembros o la junta directiva celebrarán una reunión para elegir a otra persona para que sea el representante legal de la empresa, por lo que la Compañía CT sigue siendo responsable de los clientes que han comprado apartamentos.

En el acta de la reunión del Comité Popular del distrito de Hoang Mai del 19 de julio, el representante de la empresa Nam Minh Hoang declaró que esta es solo una unidad cooperativa, y que CT Vietnam International Joint Stock Company es el inversor. El pago del anticipo de mantenimiento es responsabilidad de CT Vietnam Company, no de Nam Minh Hoang Company.

Sin embargo, la Oficina de Gestión Urbana del Distrito afirmó que, antes de la constitución de la junta directiva, el inversor es responsable de la gestión y operación. Según el contrato de cooperación de inversión, Nam Minh Hoang Company es responsable de la gestión y operación antes de la entrega al inversor.

Según el Decreto 30/2021, cuando el fondo de mantenimiento no se haya entregado al consejo de administración, el inversor deberá abonar el mantenimiento por adelantado. Por lo tanto, la empresa Nam Minh Hoang es responsable del mantenimiento de los ascensores.

“ Se solicita a Nam Minh Hoang que restablezca el servicio inmediatamente después de la reunión. En caso de que Nam Minh Hoang no lo haga, el gobierno intervendrá para garantizar los intereses de los residentes”, enfatizó el representante de la oficina de gestión urbana del distrito de Hoang Mai.

Recientemente, el 18 de julio, el Sr. Nguyen Tu Hai, vicepresidente del Comité Popular del Distrito de Hoang Liet, emitió un documento para garantizar el funcionamiento de este edificio de apartamentos. El líder del Comité Popular del Distrito solicitó a la Compañía Nam Minh Hoang que garantizara el funcionamiento de 12 ascensores y 2 elevadores de basura del edificio.

El complejo de apartamentos Osaka es una inversión de CT Vietnam International Joint Stock Company. Durante la implementación del proyecto, el inversor colaboró con Nam Minh Hoang Company Limited.

El Complejo Osaka cuenta con dos edificios con más de 700 viviendas. Hasta la fecha, más del 90% de los apartamentos han pagado la cuota de mantenimiento, y el importe en la cuenta mencionada asciende a 13 000 millones de VND. Actualmente, este fondo se mantiene intacto y no genera costes, pero sí intereses bancarios.

Chau Anh

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