Inversor y empresa gestora se enfrentan por los derechos de gestión de un edificio de apartamentos

En declaraciones recientes al periódico Thanh Nien , el Sr. Van Hung Phuong, director de V-Home Building Management Company Limited (V-Home), dijo que el 2 de noviembre, su empresa en el edificio de apartamentos sociales SSH-08, Le Hong Phong I New Urban Area, Phuoc Hai Ward, ciudad de Nha Trang fue atacada por docenas de personas de Ha Quang Real Estate Joint Stock Company (Ha Quang Company) que obligaron y agredieron a los empleados para obtener derechos de gestión.

Unidad de gestión acusa a inversor de agresión

Según el Sr. Phuong, el origen del incidente comenzó a principios de 2021, en ese momento el edificio de apartamentos sociales SSH-08, en el que invirtió la empresa Ha Quang, acababa de entrar en funcionamiento pero aún no se había establecido una junta directiva.

Vivienda social SSH-08

Posteriormente, la Compañía Ha Quang firmó un contrato con V-Home para la administración y operación del edificio SSH-08, con vigencia hasta febrero de 2023. Una vez finalizado el contrato, la Compañía Ha Quang dejará que V-Home continúe con la administración y operación del edificio SSH-08.

El 28 de mayo de 2023, en la primera reunión de apartamentos, los residentes aprobaron por unanimidad que V-Home Company continuara prestando servicios de administración y operación del edificio de apartamentos SSH-08 hasta que la Junta Directiva recibiera la aprobación del Comité Popular de la Ciudad de Nha Trang y consultara con los residentes sobre la selección de una unidad de administración y operación. Esto quedó registrado en el acta de la reunión y fue acordado por el Comité Popular del Barrio de Phuoc Hai, representantes de los residentes y Ha Quang Company.

V-Home considera que, si bien no se ha constituido el Consejo de Administración, se trata de una decisión válida adoptada por la máxima autoridad del edificio, la asamblea de vecinos (según lo estipulado en la Ley de Vivienda). Asimismo, afirmó que la empresa ha brindado servicios de administración y operación de la mejor manera, con la mayor seguridad, eficacia y ahorro para los residentes.

Sin embargo, según el director de V-Home, recientemente, la empresa Ha Quang ha emitido continuamente documentos unilaterales solicitando a V-Home que entregue los derechos de gestión al inversor a partir del 2 de noviembre de 2023.

Mientras esperaban que el Comité Popular de la Ciudad de Nha Trang resolviera el asunto, la mañana del 2 de noviembre, decenas de oficiales, empleados y guardias de seguridad de la Compañía Ha Quang acudieron a la oficina de V-Home, ubicada en el edificio de apartamentos SSH-08, para exigir la cesión de los derechos de administración del edificio. Los empleados de V-Home incluso fueron agredidos por personal de la Compañía Ha Quang. "Vinieron en grupos de 30 a 40 personas y se llevaron todos los archivos y documentos de la empresa, a pesar de ser propiedad privada de V-Home. No pudimos hacer nada más que observar con impotencia cómo se llevaban nuestras pertenencias", declaró el director de la Compañía V-Home.

El inversor dijo que la empresa gestora le cortó la electricidad y se atrincheró en el edificio.

Un representante de la empresa Ha Quang informó que el 16 de octubre de 2023, la empresa notificó por escrito a V-Home la rescisión del contrato de servicios de administración de apartamentos SSH-08. Al mismo tiempo, se presentaron numerosos documentos solicitando a V-Home la entrega de los artículos según las condiciones del contrato, pero la empresa siguió demorándose en la entrega.

El edificio de apartamentos SSh-08, en el que invirtió la empresa Ha Quang, se puso en funcionamiento en 2021.

El presidente Ha Quang afirmó que la razón de la rescisión del contrato con V-Home Company fue que la calidad de los servicios de gestión y operación de la empresa no cumplía con los requisitos del contrato, lo que causó numerosos problemas en el manejo de la maquinaria técnica, el saneamiento ambiental, la protección de la seguridad y la prevención y extinción de incendios. Hasta la fecha, estas infracciones no se han resuelto de forma rápida y exhaustiva.

La Sra. Vo Khanh Yen, subdirectora general de la empresa Ha Quang, dijo que la empresa ahora se ha hecho cargo de la gestión y operación del edificio de apartamentos SSH-08 de V-Home, y ha reparado algunos elementos del edificio para garantizar la calidad de vida de los residentes.

Respecto al caso entre Ha Quang y V-Home, según la Sra. Yen, se trata de un asunto civil, por lo que la empresa ha asignado al departamento legal la tarea de consolidar los documentos para llevar a cabo los procedimientos relacionados.

En cuanto a la acusación del director de V-Home a los empleados y guardias de seguridad de la empresa Ha Quang de agredir a su personal, el subdirector general de la empresa declaró que, en el momento del incidente, V-Home había ordenado a sus empleados que se atrincheraran en la sala técnica y activaran la alarma de incendios, lo que provocó un corte de electricidad en el edificio durante unos 15 minutos, momento en el que se desató la pelea. "No hubo ninguna golpiza; la empresa emitirá un comunicado de prensa oficial al respecto", declaró la Sra. Yen.

En declaraciones a Thanh Nien , el Sr. Phan Tan Dung, presidente del Comité Popular del barrio de Phuoc Hai, indicó que, tras recibir el caso, el barrio ordenó a la policía local acudir directamente al lugar e invitar a representantes de V-Home y Ha Quang a trabajar. "La responsabilidad del barrio es evitar que la inseguridad y el desorden afecten la vida de los residentes del edificio", declaró el Sr. Dung.

En cuanto a la razón por la que aún no se ha celebrado una conferencia para elegir a la Junta Directiva en el edificio de apartamentos SSH-08, el presidente del Comité Popular del distrito de Phuoc Hai indicó que, tras analizar el personal que participa en la Junta Directiva, la mayoría de los nominados y candidatos son funcionarios, funcionarios y empleados públicos que trabajan actualmente en la administración estatal. De ser elegidos, según la normativa, contarán con su propio sello, personalidad jurídica y cuenta; sin embargo, según la ley, esto no sería correcto.

"El barrio también solicita la dirección de la ciudad para organizar una conferencia en el complejo de apartamentos SSH-08 a fin de formar una Junta Directiva para estabilizar la situación lo antes posible", afirmó el Sr. Dung.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/chu-dau-tu-va-cong-ty-quan-ly-xo-xat-gianh-quyen-quan-ly-chung-cu-185231106112508213.htm