Los expertos revelan cuándo florecerá el mercado inmobiliario

(Dan Tri) - Los expertos predicen que a partir del segundo trimestre de 2025, el mercado inmobiliario entrará en un período de prosperidad con segmentos destacados que incluyen terrenos y villas para proyectos.

En el evento "Panorama general del mercado inmobiliario de Vietnam 2024 y enfoque en Da Nang ", celebrado la mañana del 13 de noviembre, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, explicó que hace aproximadamente un año y medio, el interés en el mercado inmobiliario disminuyó drásticamente.

Esto es diferente a lo que ocurre ahora, cuando el interés registrado ha aumentado considerablemente, la confianza del mercado se ha recuperado y la confianza de los inversores ha mejorado, lo que afecta a las decisiones de inversión. Analizó con mayor claridad el contexto del mercado inmobiliario en el ciclo actual basándose en tres factores.

En primer lugar, el crédito en los últimos 9 meses alcanzó el 8,5% y el objetivo del 14-15% para todo el año se considera factible.

En segundo lugar, el tipo de interés operativo se ha reducido continuamente desde principios de 2023, y el tipo de interés de los préstamos se sitúa actualmente entre el 9 % y el 11 %. Se espera que muchos bancos sigan reduciendo los tipos de interés de los depósitos y los préstamos. En tercer lugar, en términos de política, se han aprobado y aplicado anticipadamente tres leyes importantes: la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Tierras de 2024.

El punto de inflexión del mercado inmobiliario se producirá alrededor del tercer trimestre de este año. Sin embargo, cabe destacar que el mercado no se recuperará inmediatamente después de este periodo, sino que pasará por cuatro etapas: exploración, consolidación, mejora y estabilización. En esta etapa, aún debemos abordar cuestiones como la legalidad, los recursos financieros, etc.

La razón por la que el Norte se ha recuperado recientemente es el gran flujo de caja entre la población. Como ya informamos, el flujo de caja ha mostrado indicios de una transición del Sur al Norte desde mediados de 2020 y, desde entonces, se ha mantenido considerablemente en este mercado. El mercado de Hanói ha tomado la delantera", afirmó el Sr. Quoc Anh.

Un terreno en los suburbios de Hanoi (Foto: Duong Tam).

Según esta persona, actualmente, cerca de 140 billones de VND de flujo de caja están estancados en bonos inmobiliarios y no se han liberado al mercado. Muchos proyectos no han superado los obstáculos legales para su adquisición. Por lo tanto, es necesario resolver este problema antes de que el mercado pueda alcanzar una etapa próspera y estable.

Respecto a la hoja de ruta de reversión por tipo de inmueble, dijo que desde inicios de año hasta ahora, el mercado ha mostrado señales positivas y ha entrado en una fase de exploración y liquidez de pequeña escala.

Los factores importantes que los compradores priorizan al elegir una propiedad incluyen la satisfacción de sus necesidades inmobiliarias, la seguridad jurídica, el apoyo financiero, la rentabilidad del alquiler y el costo. Los apartamentos son un segmento destacado en esta época.

El final del año marca el período de consolidación del mercado inmobiliario. Los factores importantes a la hora de elegir un inmueble son la legalidad y la moneda. Las casas particulares y los adosados son los segmentos más destacados.

A partir del segundo trimestre de 2025, el mercado inmobiliario se encontrará en un período de recuperación. Se priorizarán productos con un alto crecimiento de precios, que satisfagan las necesidades reales de vivienda, ofrezcan rentabilidad por alquiler y atraigan inversión. Los segmentos más destacados incluyen terrenos y villas para proyectos inmobiliarios.

El mercado inmobiliario se desarrolla cuando se restablece la oferta y los precios suben. Los compradores empiezan a prestar atención a las necesidades de inversión, dejando de centrarse en el precio y los factores legales, como en los tiempos difíciles.

A partir de principios de 2026, predice que el mercado inmobiliario entrará en un período de estabilidad. En ese momento, aumentará la liquidez en diversos tipos. La especulación se desarrollará con fuerza. La mentalidad del comprador priorizará la búsqueda de oportunidades de inversión en los segmentos más atractivos, con altos aumentos de precios, que atraigan la atención y con una cantidad limitada.

Los expertos dicen que cuando el mercado inmobiliario está en auge, los terrenos y las villas son los segmentos más destacados (Ilustración: Duong Tam).

Al hablar más sobre el potencial aumento de precios en el sector de terrenos, el Sr. Quoc Anh explicó que, en ciclos anteriores, cuando el mercado pasó a la fase de desarrollo, por cada 100 VND invertidos, el apartamento solo generaba 136 VND. Sin embargo, la misma cantidad invertida en terrenos generaba hasta 300 VND.

La visualización anterior muestra que, en otras etapas del mercado, los apartamentos seguirán ofreciendo buenos márgenes de beneficio, pero ya no serán la inversión más atractiva. Si el mercado actual opera según las reglas de los ciclos de fluctuación anteriores, tras el alza intensa, los apartamentos se mantendrán en un nivel lateral y crecerán a un ritmo más lento que otros segmentos, como terrenos, villas, etc.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), con los esfuerzos de todas las entidades, más el apoyo del nuevo corredor legal, el mercado puede desarrollarse de manera más sostenible en 2025.

"Este año hemos visto una recuperación del mercado pero con características locales, centrada principalmente en ciertos segmentos y regiones, especialmente en Hanoi y el Norte.

Para 2025, es probable que la recuperación sea más sólida, más generalizada y no se limite a una sola región. Se espera que los mercados del Centro y Sur muestren señales de recuperación con resultados más claros, lo que revolucionará el mercado inmobiliario nacional", afirmó el experto.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-bat-dong-san-khoi-sac-20241113163236022.htm