(NLDO)- Con 1.000 millones de VND, los inversores pueden pedir prestado más dinero para comprar apartamentos antiguos y alquilarlos inmediatamente o comprar terrenos en los suburbios.
Tras el Tet, muchas personas acumulan alrededor de mil millones de VND en capital inactivo y desean invertir en bienes raíces, especialmente quienes desconocen o desconocen otros canales de inversión. Entonces, ¿qué segmento y producto deberían elegir para garantizar la eficiencia y la seguridad?
Sr. Tran Khanh Quang
Según el Sr. Tran Khanh Quang, director general de la Compañía Inmobiliaria Viet An Hoa, mil millones de dongs es una cantidad pequeña en el sector inmobiliario, pero no está exenta de oportunidades. Si realmente le apasiona el sector inmobiliario, los inversores aún pueden encontrar soluciones seguras y eficaces.
Una opción viable es comprar un apartamento antiguo que ya haya sido entregado y que tenga un libro rosa, o un apartamento con un contrato de préstamo bancario para poder comprarlo y alquilarlo de inmediato. Los apartamentos con un valor aproximado de 2.200 a 2.500 millones de VND pueden recibir apoyo del banco para obtener un préstamo de hasta el 60 % o el 70 % de su valor.
Con este precio, los inversores sólo necesitan gastar alrededor de mil millones de VND en efectivo, el resto lo tomarán prestado del banco.
Una vez adquirido, el apartamento puede alquilarse por entre 8 y 10 millones de VND al mes, lo que genera una rentabilidad de aproximadamente el 3-4 % anual sobre el flujo de caja. Los ingresos por alquiler también ayudan al comprador a pagar los intereses y el capital mensualmente. Después de 10 a 12 años, el préstamo estará liquidado y el apartamento seguirá siendo una fuente estable de ingresos.
El Sr. Quang comentó que invertir en apartamentos es una tendencia sostenible, ya que la demanda de alquiler y vivienda en apartamentos es actualmente bastante alta, especialmente en zonas densamente pobladas. Además, los precios de los apartamentos suelen aumentar de forma constante cada año, con un promedio del 3% al 5%, lo que duplica las ganancias de los inversores, tanto por el alquiler como por el aumento del valor de los activos.
Si los inversionistas no desean administrar ni alquilar apartamentos, pueden recurrir a bienes raíces suburbanos, especialmente terrenos con registro de propiedad y terrenos residenciales. Sin embargo, el Sr. Quang advirtió a los inversionistas que eviten comprar terrenos agrícolas subdivididos que no se hayan convertido en terrenos residenciales, ya que la conversión de usos del suelo es muy costosa y difícil de obtener ganancias.
En cuanto a terrenos, los compradores deben elegir cuidadosamente zonas con estatus legal claro, ubicadas cerca de zonas residenciales y con fácil acceso al transporte. Las zonas con potencial para el desarrollo de infraestructura, como carreteras principales o proyectos de transporte importantes, contribuirán a aumentar el valor inmobiliario.
Actualmente, provincias como Binh Duong, Tay Ninh, Long An, Dong Nai y Ba Ria - Vung Tau son destinos potenciales con terrenos a precios bastante bajos. Si se elige la ubicación adecuada, los precios de los terrenos pueden aumentar entre un 40 % y un 50 % en pocos años, y con suerte, los inversores pueden incluso duplicar o triplicar su inversión inicial.
Además, para quienes aman los espacios verdes y desean invertir en tierras agrícolas, el Sr. Quang les aconseja considerar la compra de terrenos para huertos en provincias como Binh Thuan, Binh Phuoc o Dak Nong, a unos 150-250 km de Ciudad Ho Chi Minh. Con mil millones de dongs, los inversores pueden adquirir varios miles de metros cuadrados, incluso casi una hectárea de terreno.
Sin embargo, si eligen esta modalidad, deben amar la agricultura, tener las condiciones para cuidar las plantas y optar por comprar terrenos en zonas especializadas con suelo adecuado. Esto representa una oportunidad de inversión a largo plazo y una forma de reducir el estrés urbano al tener un jardín privado.
El Sr. Quang enfatizó que con las tierras agrícolas, los inversores necesitan investigar cuidadosamente los productos agrícolas adecuados, las condiciones del suelo y los administradores y cuidadores de las tierras para optimizar la eficiencia del flujo de caja.
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Fuente: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm
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