Hay 105 ciudades y pueblos afectados por la normativa que prohíbe la subdivisión y venta de terrenos.

En consecuencia, la Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada) estipula que los derechos de uso de la tierra no pueden ser transferidos a individuos que construyen casas por sí mismos, dividen parcelas de tierra en parcelas para la venta en barrios, distritos y ciudades de áreas urbanas de clase especial, clase I, II y III, y están sujetos a subastas de derechos de uso de la tierra para invertir en proyectos de construcción de viviendas de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras.

En las zonas restantes, el Comité Popular Provincial determinará, en función de las condiciones locales, las áreas donde los inversionistas del proyecto podrán transferir los derechos de uso de la tierra, junto con la infraestructura técnica, a particulares para la construcción de sus propias viviendas. Con la entrada en vigor, el 1 de enero de 2025, de la normativa que endurecerá la subdivisión y venta de terrenos, los expertos prevén un impacto de norte a sur del país.

Sin embargo, los expertos señalan que actualmente, el apartado 2 del artículo 41 del Decreto 43/2014/ND-CP, modificado por el Decreto 148/2020/ND-CP, solo impide la subdivisión y venta de parcelas en barrios de zonas urbanas de clase especial y zonas urbanas de clase I directamente bajo la jurisdicción del Gobierno Central; zonas con altos requisitos de arquitectura paisajística, zonas céntricas y alrededor de edificios que constituyen hitos arquitectónicos en zonas urbanas...

Por lo tanto, existe gran preocupación de que se produzca una oleada de ventas masivas de terrenos antes de que la Ley de Negocios Inmobiliarios entre en vigor. El Sr. Duong Quoc Thuy, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Can Tho (CaREA), comentó que la prohibición de la división y venta de terrenos en zonas urbanas especiales, de tipo I, tipo II y tipo III tendrá un gran impacto en la estructura de los segmentos de productos inmobiliarios. En un futuro próximo, el mercado presentará una clara diferenciación en el segmento de terrenos.

Con el marco legal actual, es muy difícil desarrollar un proyecto con una duración de entre 3 y 5 años. Los empresarios optarán por la solución de implementar el modelo individual para subdividir las parcelas ellos mismos; esto es conveniente, sencillo y genera una mayor oferta, reduciendo así la necesidad de crear proyectos y entidades jurídicas.

Por lo tanto, con la nueva normativa, la cantidad de terrenos disponibles para subdivisión disminuirá en el próximo período. La escasez de oferta provoca un aumento en los precios de la tierra. Sin embargo, a largo plazo, esto contribuirá a un desarrollo más saludable del mercado, analizó el Sr. Thuy.

Según estadísticas del Ministerio de Construcción , para diciembre de 2023, el país contará con 902 áreas urbanas; de las cuales, 2 son áreas urbanas especiales, 22 son de tipo I, 36 de tipo II, 45 de tipo III, 95 de tipo IV y 702 de tipo V. Por lo tanto, la nueva normativa prohibirá la subdivisión y venta de terrenos en 105 ciudades y pueblos, lo que representa un aumento de 81 ciudades y pueblos con respecto a la normativa vigente.

Además de las dos áreas urbanas especiales de Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, en las que se reforzará la subdivisión y venta de terrenos, hay 22 áreas urbanas de primera clase; incluidas tres ciudades administradas centralmente: Hai Phong, Da Nang, Can Tho y 19 ciudades provinciales: Hue, Vinh, Da Lat, Nha Trang, Quy Nhon, Buon Ma Thuot, Thai Nguyen, Nam Dinh , Viet Tri, Vung Tau, Ha Long, Thanh Hoa, Bien Hoa, My Tho, Thu Dau Mot, Bac Ninh, Hai Duong, Pleiku, Long Xuyen.

Además, hay 36 áreas urbanas de tipo II que incluyen ciudades provinciales: Phan Thiet, Ca Mau, Tuy Hoa, Uong Bi, Thai Binh, Rach Gia, Bac Lieu, Ninh Binh, Dong Hoi, Phu Quoc, Vinh Yen, Lao Cai, Ba Ria, Bac Giang, Phan Rang - Thap Cham, Chau Doc, Cam Pha, Quang Ngai, Tam Ky, Tra Vinh, Sa Dec, Mong Cai, Phu Ly, Ben Tre, Ha Tinh, Lang Son, Son La, Tan An, Vi Thanh, Cao Lanh, Vinh Long, Tuyen Quang, Soc Trang, Kon Tum, Di An, Yen Bai.

También hay 45 áreas urbanas de tipo III que incluyen 29 ciudades: Dien Bien Phu, Hoa Binh, Hoi An, Hung Yen, Dong Ha, Bao Loc, Ha Giang, Cam Ranh, Cao Bang, Lai Chau, Tay Ninh, Bac Kan, Tam Diep, Song Cong, Sam Son, Phuc Yen, Ha Tien, Dong Xoai, Chi Linh, Long Khanh, Gia Nghia, Nga Bay, Thuan An, Hong Ngu, Tu Son, Pho Yen, Tan Uyen, Ben Cat, Go Cong.

Además de eso, 16 ciudades incluyen: Son Tay, Cua Lo, Phu Tho, Bim Son, La Gi, Song Cau, Long My, Tan Chau, Cai Lay, Quang Yen, Ky Anh, Binh Minh, Dong Trieu, Phu My, An Nhon, Kien Tuong.

Al comentar sobre el impacto de la política, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, afirmó que la venta de terrenos en zonas urbanas de tipo II y III ha experimentado un auge en los últimos años. Por lo tanto, el endurecimiento de las normas de subdivisión, conforme a la nueva Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada), afectará a todo el mercado, de norte a sur, pero el 90 % de los inversores afectados se concentran en zonas urbanas de tipo II y III. El ajuste de precios es natural, pero el mercado inmobiliario ya no experimentará periodos de especulación como antes, pronosticó el Sr. Tuan.

Según baotintuc.vn

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