¿Qué tiene de especial la propuesta de reducir las tasas por el uso del suelo hasta en un 70%?

El Ministerio de Finanzas acaba de presentar un proyecto de Decreto que modifica y complementa una serie de artículos del Decreto Nº 103/2024 que regula los cánones por el uso de la tierra y los alquileres de tierras.

Recientemente, en algunas localidades, el nuevo precio de los terrenos, según la Ley de Tierras de 2024, ha aumentado significativamente en comparación con el anterior, lo que obliga a las personas a pagar tasas de uso del suelo mucho más altas al cambiar su uso de suelo agrícola a residencial. Esta diferencia se ha convertido en una gran carga para los hogares con necesidades reales de vivienda.

z6750704606049-c323aca4fb3b12c7e9777889b6c33920-1289-6277.jpg — Una familia de Nghe An , ciudad de Vinh, tuvo que pagar casi 4.500 millones de VND en impuestos al convertir 300 metros cuadrados de terreno de jardín en terreno residencial.

Por ejemplo, el caso de un hogar en la ciudad de Vinh, Nghe An, que tuvo que pagar casi 4.500 millones de VND al solicitar el cambio de uso de 300 m² de terreno para jardín a suelo residencial ha atraído especial atención pública. Se dice que la razón se debe a la nueva lista de precios de terrenos, que ha aumentado drásticamente en comparación con la anterior, lo que obliga a las personas a pagar impuestos, tasas y derechos de uso del suelo muy elevados, difíciles de pagar.

Según la reflexión, en algunos casos, al cambiar el uso del terreno, la tasa de uso del mismo es incluso superior a su valor real. Esto causa numerosos problemas, especialmente para hogares con jardines y estanques adyacentes a sus casas que desean legalizar sus derechos de uso.

Para solucionar las dificultades de la gente, el Ministerio de Hacienda ha presentado al Gobierno dos opciones concretas:

Opción 1 (que hereda el espíritu del anterior Decreto 45/2014/ND-CP): Complementar la normativa sobre la recaudación de tasas por uso del suelo en casos de cambio de uso de terrenos destinados a huertos, estanques adyacentes a viviendas o terrenos originarios de terrenos destinados a huertos y estanques (que no se reconocen como suelo residencial) a suelo residencial. En concreto: calcular el 30 % de la diferencia entre el precio del suelo residencial y el precio del suelo agrícola para la superficie dentro del límite de asignación de suelo residencial; calcular el 50 % de la diferencia para la superficie que excede dicho límite.

Esta opción también se aplica a terrenos agrícolas ubicados en la misma parcela con una casa reconocida bajo la Ley de Tierras de 2024.

Según el Ministerio de Finanzas, la opción 1 reduce las obligaciones de pago de tarifas por el uso de la tierra de las personas cuando los precios de la tierra son más altos que la ley anterior para las tierras de jardines y estanques adyacentes a parcelas residenciales y las tierras agrícolas en la misma parcela residencial.

Sin embargo, este plan no ha resuelto el problema de cambiar el uso del suelo, de puramente agrícola a residencial, cuando aumentan los precios para el cálculo de las tarifas.

Opción 2 (propuesta por el Ministerio de Finanzas para mantener la normativa vigente en el Decreto 103/2024/ND-CP): No ajustar por porcentaje y seguir aplicando el método de cálculo de diferencia absoluta de acuerdo a la Ley de Tierras de 2024.

La ventaja de esta opción reside en garantizar el estricto cumplimiento de las disposiciones de la Cláusula 1, Artículo 156 de la Ley de Tierras. Sin embargo, la desventaja radica en que no soluciona el problema del aumento desmesurado de los costos, lo que genera dificultades para las personas, y no existe un mecanismo de incentivos adecuado a las características de los terrenos con jardines y estanques adyacentes a las viviendas, comunes en las zonas residenciales.

El Ministerio de Hacienda ha emitido un comunicado oficial solicitando a las localidades que informen con prontitud sobre la implementación del cálculo de la tasa de uso del suelo para los casos de conversión de uso de suelo agrícola a residencial. A modo de síntesis, algunas localidades han propuesto aplicar una tasa porcentual, similar a la opción 1, para apoyar a las personas en el contexto de la fluctuación de los precios del suelo.