El Sr. Hoang Quoc Ba presentó el incidente a los periodistas - Foto: T.TR
A petición del Sr. Hoang Quoc Ba, el 20 de noviembre de 1996, la Asociación de Agricultores de Dong Thanh presentó una solicitud al gobierno para organizar una subasta de todos los bienes y terrenos recibidos de la Junta de Disolución de la Cooperativa Dong Thanh. Según el plan de ordenamiento territorial aprobado en 1996, este terreno tiene una superficie de 320 m² , incluyendo las instalaciones de la oficina de la cooperativa con la fábrica de salsa de pescado ( 240 m² ) y el salón de la cooperativa ubicado fuera de las instalaciones (80 m²).
En 2000, el Sr. Ba adquirió el terreno y los activos en él, donde se encuentra la fábrica de salsa de pescado de la Asociación de Agricultores del Distrito de Hai Thanh, con una superficie de 240 m² , incluyendo el terreno de 30 m² y el edificio de oficinas de la cooperativa, por 18 millones de dongs. Esta transacción fue certificada por el Comité Popular del Distrito de Hai Thanh el 23 de agosto de 2000. En 2003, reparó, renovó y conectó el edificio de oficinas de 30 m² con el salón para fines comerciales.
Al solicitar un certificado de derecho de uso del suelo, el Sr. Ba solicitó la concesión de la superficie total de 240 m² , incluyendo 30 m² de terreno para oficinas, pero no fue aprobada. El tasador solicitó el desmantelamiento de la propiedad. Actualmente, su familia ha desmantelado la propiedad para limpiar el terreno, cumpliendo así los requisitos legales para solicitar un certificado de derecho de uso del suelo.
Sin embargo, según el Sr. Hoang Quoc Ba, durante el proceso de solicitud del certificado de derecho de uso del suelo, surgieron muchas opiniones contradictorias. En concreto, el Comité Popular del antiguo barrio de Hai Thanh afirmó que los 30 m² de terreno para oficinas, administrados por la Junta de Administración de la Pagoda Dong Thanh, alquilados a su familia, no formaban parte del área de 240 m² que se compró y vendió según el diagrama certificado. El Comité Popular de la ciudad de Dong Hoi (antigua) afirmó que estos 30 m² formaban parte del terreno otorgado en 2014 al propietario, el Centro de Asesoría e Introducción al Empleo del barrio de Hai Thanh.
El Sr. Hoang Quoc Ba declaró: «El Comité Popular del Distrito de Hai Thanh respondió de una manera, el Comité Popular de la Ciudad de Dong Hoi respondió de otra. Si bien mi familia cuenta con todos los documentos de compraventa conforme a la ley, el estado actual del uso de la tierra es estable, a largo plazo y sin disputas, exijo derechos legítimos. Por lo tanto, solicito a las autoridades que creen las condiciones y garanticen los derechos de mi familia conforme al estado de derecho».
El terreno que el Sr. Hoang Quoc Ba dijo haber comprado según el contrato - Foto: Th.Tr
Con respecto a la petición del Sr. Hoang Quoc Ba, la Sra. Le Thi Hong Nga, ex funcionaria de catastro y construcción del antiguo barrio de Hai Thanh, actualmente funcionaria de catastro y construcción del barrio de Dong Hoi, declaró: "El 5 de diciembre de 2023, el Comité Popular del barrio de Hai Thanh recibió la petición del Sr. Ba, cuyo contenido se relacionaba con la falta de 30 m² de terreno y el establecimiento del límite del terreno de 240 m², según el contrato de compraventa.
Tras recibir la petición, las autoridades locales coordinaron con las partes pertinentes y la familia para inspeccionar y volver a medir el estado real del uso del terreno de 30 m² , según lo informado por el Sr. Hoang Quoc Ba. Como resultado, no se pudo llegar a un acuerdo sobre el límite del terreno del Sr. Ba y el mausoleo de la pagoda Dong Thanh al momento de la compraventa.
Según la conclusión del Documento n.º 185/KL-UBND, de fecha 6 de mayo de 2025, del Comité Popular de la Ciudad de Dong Hoi, el terreno que utiliza el Sr. Hoang Quoc Ba pertenece a la parcela n.º 37, hoja de mapa n.º 15, a la que el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente le otorgó un certificado de derechos de uso del suelo, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes vinculados el 7 de julio de 2022, con una superficie total de 241,8 m² . El terreno, transferido por el Sr. Ba desde el Sr. Ho Viet Binh, proviene de la Cooperativa Dong Thanh, y no incluye los 30 m² del antiguo edificio de oficinas de la cooperativa.
Después de recibir la transferencia, las partes involucradas restablecieron los documentos de venta y transferencia con diagramas de parcelas de tierra adjuntos y fueron certificados por el Comité Popular del Barrio de Hai Thanh el 23 de agosto de 2000. Sin embargo, tras la revisión, el diagrama de la parcela de tierra transferida no mostraba claramente los límites y las dimensiones específicas de los bordes de la parcela de tierra transferida.
Durante el proceso de investigación y verificación de las autoridades competentes y las autoridades locales, el Sr. Ho Viet Binh y los miembros de la Junta Directiva de la Pagoda Dong Thanh confirmaron que la superficie de 30 m² del antiguo edificio de oficinas de la cooperativa no se transfirió al Sr. Binh, ni este se la transfirió al Sr. Ba. Durante el proceso de declaración del expediente para la primera emisión del Certificado de Derecho de Uso del Suelo en 2006, así como la medición y reemisión del mismo en 2018, 2020 y 2022, el Sr. Ba tampoco declaró esta superficie.
El Sr. Nguyen Thang Long, vicepresidente del Comité Popular del Distrito de Dong Hoi, declaró: «Nos basamos en los documentos archivados por el Comité Popular del Distrito de Hai Thanh (antiguo), como: las actas de entrega del edificio de oficinas y la sala de reuniones de la Junta de Disolución de la Cooperativa Dong Thanh, establecida en 1995; las actas de entrega de activos entre el Comité del Frente Patriótico de Vietnam del Distrito de Hai Thanh (antiguo) y la Junta Directiva de la Pagoda Dong Thanh en 2005; y los primeros certificados de derecho de uso de la tierra emitidos por el Comité Popular de la Ciudad de Dong Hoi (antiguo) y las tres reemisiones realizadas por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente no incluyen esta área de 30 m² .
Desde la concesión del Certificado de Uso de Suelo hasta 2023, el Sr. Hoang Quoc Ba no presentó ninguna solicitud sobre esta área faltante, sino que la utilizó conforme a la situación actual del Certificado de Uso de Suelo concedido. No fue hasta 2024 que el Sr. Hoang Quoc Ba solicitó la concesión de 30 m² adicionales de terreno faltante. Por lo tanto, actualmente, la solicitud del Sr. Hoang Quoc Ba de resolver el expediente de catastro y complementar la superficie de 30 m² del antiguo edificio de oficinas de la cooperativa para reexpedir el Certificado de Uso de Suelo carece de fundamento para su resolución, afirmó el Sr. Long.
Thuy Trang
Fuente: https://baoquangtri.vn/co-hay-khong-su-nhap-nhang-trong-hop-dong-mua-ban-dat-dai-195972.htm
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